Решение по делу № 2-204/2024 от 12.04.2024

Дело № 2-204/2024

УИД 55RS0036-01-2024-000238-13

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск                                     26 июня 2024 года

Тюкалинский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Янукович О.Г.,

при помощнике судьи Новиковой Т.В.,

с участием истцов Безоян Е.В., Филимонова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безоян Е.В., Филимонова В.М. к Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области, Дронову В.В. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование иска сослались на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.10.2019 года они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Дроновым В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 217 от 22.08.1992 года. На основании Постановления главы Администрации Валуевского сельского поселения от 09.04.2024 года № 23 земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>. При обращении в администрацию Тюкалинского муниципального района Омской области в феврале 2023 года с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком им было отказано, поскольку данный вопрос на основании ст.ст. 45, 53 Земельного кодекса РФ данный решается в судебном порядке. По сведениям администрации Белоглазовского сельского поселения Дронов В.В. был зарегистрирован и проживал в с. Белоглазово в период с 08.12.1986 года по 25.12.1989 года, затем выехал в Валуевское сельское поселение, последнее место его жительства неизвестно. При передаче жилищного фонда в связи с ликвидацией СХА им. «Свердлова» в квартире № № по ул. <адрес>, Дронов В.В. уже не значится. Просят прекратить за Дроновым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Безоян Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что дом они с Филимоновым В.М. приобрели у ФИО15. по договору купли-продажи. Дом ФИО15 был приватизирован. Примерно через три месяца стали собирать документы для проведения газа и оказалось, что земельный участок принадлежит бывшему собственнику Дронову В.В. Они обратились в администрацию по вопросу прекращения права пользования земельным участком, но им сказали, что данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке. Сведений о бывшем владельце земельного участка нет ни в администрации, ни в паспортной службе, ни в пенсионном фонде. Куда Дронов В.В. выехал, где сейчас находится – им неизвестно. Никогда Дронова не видела и с ним не общалась. Со слов односельчан известно, что Дронов выпивал, вел не совсем правильный образ жизни.

    Истец Филимонов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

    Ответчик Дронов В.В. в судебном заседании участия не принимал, извещен судом по последнему известному адресу, почтовая корреспонденция возвращена.

    Ответчик Администрация Тюкалинского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ТМР (л.д. 90).

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, Комитет по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 133-134).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.10.2019 года истцы являются собственниками по ? доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 8-9, 12,13), материалами реестрового дела (л.д. 54-61).

    Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., который согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 217 от 22.06.1992 года был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования землей Дронову В.В., как это следует, в том числе из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 10,18).

09.04.2024 года постановлением Главы Администрации Валуевского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области № 23 спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).

Положениями ст. 45 ЗК РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Согласно ч. 1 указанной статьи право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса, ч. 2 предусматривает принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, в частности, систематическая неуплата земельного налога, ч. 7 – в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

     29.02.2024 года истцу Безоян Е.В. было отказано в прекращении права постоянного (пользования) земельным участком за Дроновым В.В., поскольку в силу п. 3 ст. 53 Земельного кодека РФ основанием прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является заявление правообладателя земельного участка Дронова В.В. об отказе от данного права, поданное в Комитет по экономике АТМР (л.д.20).

    В настоящее время истцы лишены во внесудебном порядке разрешить данный вопрос, поскольку местонахождение землепользователя Дронова В.В. в настоящее время не известно. Последний был зарегистрирован с 08.12.1986 года по 25.12.1989 года в с. Белоглазово Тюкалинского района, затем убыл в Валуевское сельское поселение Тюкалинского района, где также был зарегистрирован с 26.12.1989 года и проживал по 1994 год (л.д. 17,93,99,138-140).

     Запись акта о смерти Дронова В.В. в ЕГРН ЗАГС отсутствует (л.д. 137).

     Удовлетворяя исковые требования истцов, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.    

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, применяемому во взаимодействии со ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе использовать земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Земельно-правовые отношения на указанный земельный участок после регистрации права собственности на квартиру не оформлены. В настоящее время согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлена императивная норма об обязательности передачи права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости, любой собственник недвижимости является законным землепользователем: на него распространяются как права, так и обязанности по надлежащему использованию земельного участка.

При таких обстоятельствах, судом установлено наличие оснований для принудительного прекращения в судебном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, переданного Дронову В.В., на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 217 от 22.06.1992 года, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Безоян Е.В., (паспорт гражданина РФ №), Филимонова В.М. (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Прекратить право Дронова В.В. постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                  О.Г. Янукович