Дело № 2-856/2019
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Усть-Омчуг 23 апреля 2019 года
Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Горбачевой С.Д.,
при секретаре Токаревой Г.М.,
с участием представителя истца Кищун Ю.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Тенькинского городского округа Магаданской области к Негину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, договор социального найма расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Тенькинского городского округа Магаданской области обратилась в Хасынский районный суд с исковым заявлением к Негину А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма указанного жилого помещения.
В обоснование заявленного требования указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования Тенькинский городской округ Магаданской области.
На основании договора социального найма жилого помещения № от 19.05.2006 года, постановления Усть-Омчугской поселковой администрации № от 17.05.2006 года ответчик вселен в спорное жилое помещение в качестве нанимателя. Вместе с ответчиком в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены: жена – Ю.П., сын Р.А.
В соответствии со справкой с места регистрации от 25.03.2019 года в спорном жилом помещении зарегистрирован Негин А.Н.
Как следует из акта фактического проживания от 11.03.2019 года, в ходе осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что доступ в жилое помещение свободный, жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии (квартира захламлена, имеются трещины в штукатурном слое, обои на стенах отклеены); вещи личного использования, мебель и иные признаки, указывающие на фактическое проживание каких-либо жильцов, отсутствуют, в туалетной комнате отсутствует унитаз, ванна заложена трубами, в коридоре в полах большая яма, в которую видны канализационный трубы. Спорное жилое помещение отключено от электроснабжения как нежилое с октября 2011 года.
Ответчик к наймодателю с заявлением о сохранении за ним права пользования жилым помещением не обращался, в течении длительного времени в жилом помещении не проживает, не несет обязательства по его содержанию, сохраняя в нем регистрации, т.е. злоупотребляет своими правами.
Отсутствие препятствий к пользованию жилыми помещением, а также вышеизложенные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствует о том, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и отказался от исполнения своих обязательств по договору социального найма в добровольном порядке.
На основании изложенного в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор социального найма жилого помещения.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что регистрация ответчика в спорной квартире, являющейся муниципальной собственностью, препятствует истцу распоряжаться ею, помимо этого свободный доступ в жилое помещение приводит к его порче и разрушению. Против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик Негин А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен по адресу регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, в силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу требований ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Временное отсутствие в жилом помещении нанимателя либо члена его семьи в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения либо члена его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
При этом, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность признания договора найма расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, при этом договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица, в том числе наймодатель, вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,20 кв.м., является муниципальной собственностью, внесено в реестр муниципального имущества Тенькинского городского округа 31.12.2015 года, включено в состав казны Тенькинского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Тенькинского городского округа № от 18.03.2019 года.
На основании постановления главы Усть-Омчугской поселковой администрации Тенькинского района Магаданской области № от 17.05.2016 года, договора социального найма № от 19.05.2006 года Негину А.Н. на состав семьи 3 человека (жена Ю.П., сын Р.А.) представлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Как следует из справки с места регистрации от 25.03.2019 года в качестве нанимателя в спорном жилом помещении с 23.05.2006 года по настоящее время зарегистрирован Негин А.Н. Член семьи нанимателя Ю.П. была зарегистрирована в спорном жилом помещении в период с 24.05.2006 года по 11.04.2014 года, Р.А. с 24.05.2006 года по 15.04.2014 года.
Как следует из акта фактического проживания граждан от 11.03.2019 года, составленного комиссией в составе главного и ведущего специалистов отдела архитектуры, градостроительства и дорожного хозяйства комитета ЖКХ, дорожного хозйства и жизнеобеспечения администрации Тенькинского городского округа, главного и ведущего специалистов отдела ЖКХ и благоустройства комитета ЖКХ, дорожного хозяйства и жизнеобеспечения администрации Тенькинского городского округа, ведущего специалиста правового отдела администрации Тенькинского городского округа, в целях установления фактического проживания граждан, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес>, был произведен осмотр указанного жилого помещения, в результате которого выявлено, что доступ в жилое помещение свободный, жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, вещи личного использования и иные признаки, указывающие на фактическое проживание каких-либо жильцов не обнаружены, квартира отключена от электроснабжения, сантехника находится в неисправном стоянии, унитаз отсутствует, по всей квартире находятся экскременты.
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что оплата предоставляемых коммунальных услуг, а также услуг по содержанию жилого помещения ответчиком не производится, квартира отключена от электроснабжения с октября 2011 года.
Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении подтверждается рапортом УУП ОУУП и ПДН ОтдМВД России по Тенькинскому району, согласно которому ходе проведенной проверки установлено, что Негин А.Н. ранее проживал по адресу: <адрес>, однако, по имеющейся информации по вышеуказанному адресу более не проживает, а также сообщением Тенькинского районного отдела судебных приставов УФССП по Магаданской области, согласно которому в отделе на исполнении находится 12 исполнительных производств различного рода взыскания, при неоднократном выходе по адресу регистрации должника установлено, что должник дома отсутствует, со слов соседей длительное время проживает в г. Магадане.
Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания, ответчик, имея регистрацию в спорном жилом помещении, фактически в квартире не проживает длительное время, оплату коммунальных платежей не производит, выехал из жилого помещения, тем самым в одностороннем порядке отказался от исполнения договора социального найма.
Суд полагает доказанным тот факт, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит добровольный характер, поскольку доказательств вынужденного выезда ответчика из жилого помещения в судебном заседании не добыто, также как не добыто доказательств, что ответчик не имел намерений отказываться от права на жилое помещение и интереса к муниципальному жилью не утратил. Также в судебном заседании не нашел своего подтверждения тот факт, что выезд ответчика из жилого помещения не является выездом в другое место жительства.
Таким образом, в судебном заседании не установлено законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ответчика утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.
На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет Тенькинского городского округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ <░░░░░>
░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░