Решение по делу № 2-281/2018 от 29.11.2017

Дело № 2-281/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                10 января 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к Григорьевой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ____ 2012 года, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договорам аренды о внесении арендной платы в установленные сроки. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 828684,29 руб.

Заочное решение от 30 июня 2017 года отменено определением от 29 ноября 2017 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Е.О. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Яныгина О.Л. с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что 12 апреля 2012 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и ИП Григорьевой О.Н. был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____ площадью ___ кв.м. под ___.

Срок аренды установлен с 12.04.2012 года по 12.03.2012 года., при этом согласно п.6.2 Договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора аренды, начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка, и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября физическими лицами (п.2.2). Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи в установленные договором сроки (п.3.2.7). В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

Также установлено, что обязательства по договору аренды истцом исполнены, земельный участок передан ответчику в пригодном для использования состояния согласно установленных целей договора аренды, что подтверждается актом приема-передачи к Договору аренды № от ____ 2012 года.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 15 марта 2012 года по 15 сентября 2017 года составляет 828684,29 руб., из которой основной долг составляет 249042,28 руб. и сумма неустойки 579642,01 руб.

При расчете учитывалась площадь и целевое назначение земельного участка. Расчет основан на ставках арендной платы за землю, утвержденных решениями Якутской городской Думы «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендных платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в ГО «город Якутск».

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, по истечении срока договора аренды ответчик не возвратила арендодателю арендованное имущество, то есть, продолжала им пользоваться. Поэтому суд считает, что договор аренды является действующим, и взыскивает арендную плату, в пределах срока исковой давности с 16 июня 2014 года по 15 марта 2017 года в размере 138853,13 рублей согласно представленного истцом расчета.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором, соблюдая баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для истца в результате нарушения обязательства, суд признает соразмерной последствиям нарушения неустойку в размере 30000 руб.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что договор аренды от 24 июля 2007 года считается незаключенным, поскольку не прошел регистрацию в УФРС по РС (Я), в связи с тем, что предметом настоящего дела является взыскание задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 09-1/2012-0452 от 12 апреля 2012 года.

Также не подлежат удовлетворению доводы представителя ответчика о том, что договор прекратил свое действие 12 марта 2013 года, и в деле отсутствуют доказательства того, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока, установленного договором, поскольку установлено, что после истечения срока договора аренды ответчик земельный участок не возвратил, следовательно, в силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами и к такому обязательству в отношении сторон, кроме того, ответчиком не предоставлено доказательств того, что ей совершены действия, свидетельствующие об отказе от права аренды земельного участка.

    В связи с тем, что согласно п. 4.1.2 Договора аренды, арендодатель имеет право беспрепятственно посещать и обследовать участок на предмет соблюдения земельного законодательства, акт обследования земельного участка от 25 мая 2017 года принят в соответствии с Постановлением Окружной администрации г. Якутска от 24.03.2014 N 48п "Об утверждении Положения о муниципальном земельном контроле на территории городского округа "город Якутск", судом отклоняются доводы представителя ответчика о недопустимости данного доказательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4577,06 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Григорьевой Ольги Николаевны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска задолженность по арендной плате в размере 138853,13 рублей, пени 30000 рублей, всего 168853,13 рублей. (сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят три рубля тринадцать копеек).

Взыскать с Григорьевой Ольги Николаевны в доход местного бюджета городского округа «город Якутск» государственную пошлину в размере 4577,06 руб. (четыре тысячи пятьсот семьдесят семь рублей шесть копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                             Н.А. Кычкина

Решение изготовлено: 15 января 2018 года.