Решение по делу № 2-577/2018 от 29.05.2017

                                                                                      Гражданское дело № 2-577/2018

                                    копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 апреля 2018 года                                                                                             г.Красноярск

    Центральный районный суд города Красноярска

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре                  Олиной А.А.

С участием представителя истца               Юрченко С.А.

Представителя ответчика                           Шиманского С.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой В.А. к Акционерному обществу «ДСК» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

           Мельникова В.А. обратилась в суд с иском к АО «ДСК» о защите прав потребителя, требования мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 04.02.2013, актом приема- передачи от 03.02.2014, истец приобрела <адрес> в <адрес>. Застройщиком является ответчик.

    При эксплуатации квартиры выявлены многочисленные недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. В соответствии с заключением специалиста, стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 117 407,17 руб., расходы на проведение экспертизы составили 10 000 руб.

           04.05.2017 истец направила ответчику претензию с требованием возместить убытки стоимости ремонтно- восстановительных работ, однако ее требования не выполнены.

    Просила взыскать в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 117 407,17 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований в размере 110 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; расходы на оплату услуг эксперта 10 000 руб., на оплату юридических услуг 20 000 руб., штраф.

           В судебном заседании представитель истца Юрченко С.А.., действующий на основании доверенности от 14.12.2017, уточнил исковые требования, просит взыскать стоимость устранения недостатков в размере 124 102,96 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований 120 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 20 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности 1700 руб., штраф.

Представитель ответчика Шиманский С.С., действующий на основании доверенности от 25.10.2017, иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. Согласно представленного отзыва ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа. Дополнительно пояснил, что с заключением эксперта не согласен, считает произведенный экспертом расчет неверным.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч. 1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

Пунктом 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем, предусмотрена неустойка в размере 1% цены товара.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом, в соответствии договором участия в долевом строительстве от 04.02.2013, актом приема- передачи от 03.02.2014, истец приобрела <адрес> в <адрес>.

    В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. Согласно заключению строительно-технической экспертизы качества квартиры, выполненному ИП Б.Д.Д. по досудебному обращению истца, стоимость устранения недостатков в квартире составляет 117 407 руб., расходы на проведение экспертизы составили 10 000 руб.

04.05.2017 ответчиком получена претензия истца с требованием выплатить в счет возмещения убытков стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов строительно-монтажных работ 117 407 руб., возместить убытки 10 000 руб.

17.05.2017 истцу был дан письменный ответ, в котором в удовлетворении требований отказано.

    В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «РЦСЭ».

    В соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизы ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований» от 20.03.2018, в квартире истца выявлены дефекты, которые носят производственный характер и образовались в результате некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ, нарушения СП, СниП, ГОСТ, для устранения дефектов требуются работы по ремонту трещин, выравниванию поверхности стен, пола и потолка, снятие и оклейка обоев, окраска поверхностей стен, пола и потолка, демонтаж/монтаж линолеума, раковины и отопительных приборов, оконных и балконного блоков, заполнений дверных проемов. Перечень недостатков приведен в исследовательской части заключения. Стоимость работ, необходимых для устранения недостатков составляет 124 102, 96 руб.

Заключение экспертизы сомнений у суда не вызывает, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра жилого помещения. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Компетенция экспертов подтверждена, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

          В силу приведенных выше правовых норм, истец вправе требовать от застройщика сумму, необходимую для устранения недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем в пользу истца следует взыскать 124 102, 96 руб.

    В силу приведенных правовых норм, имеются так же основания для взыскания в пользу истца неустойки.

    Размер неустойки за заявленный истцом период с 20.05.2017 (истечение срока для удовлетворения претензии истца) по 26.04.2018 (указанная истцом дата), всего 372 дня, составит:

124 102, 96 руб. х1%х 372 дн.= 461 663,01 руб. истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 120 000 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб.

      Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит: (124 102, 96 +20 000 руб. +2 000 руб.)х50%= 73 051, 48 руб.

Руководствуясь правилами ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа до 10 000 руб.

                       Кроме того, в силу ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта ИП Б.Д.Д. в размере 10 000 руб.

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб., а также в силу ст. 94,98 ГПК РФ расходы на оформление доверенности 1700 руб.

                      Так же суд считает необходимым взыскать с АО «ДСК» в пользу ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований» оплату за проведение по делу судебной экспертизы в размере 26 260 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 4382,04 руб.

            Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требовании удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ДСК» в пользу Мельниковой В.А. сумму необходимую для устранения недостатков квартиры 124 102,96 руб., неустойку в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., расходы на проведение экспертизы 10 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 10 000 руб., расходы на оформление доверенности 1700 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего взыскать 177 802,96 руб.

Взыскать с Акционерного общества «ДСК» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр строительных экспертиз и исследований» оплату за проведение экспертизы в размере 26 260 руб.

Взыскать с Акционерного общества «ДСК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4382,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий    /подпись/                Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                            Е.Н. Полянская