Решение по делу № 2-361/2020 от 05.12.2019

Дело № 2-361/2020 (48RS0003-01-2019-004383-92)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года                                 г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Юровой Ю.А.,

с участием представителя истца Трофимовой Е.А. по доверенности Сошина П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимовой Е.А, к администрации г. Липецка, Ситникову Г.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Трофимова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что с 2009 года в ее пользовании находится земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указала, что в 2009 году указанный участок был куплен ею у ФИО, договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, после передачи денежных средств документы на участок в садоводстве были переоформлены на ее имя. Указала, что с 2009 года является членом <данные изъяты>. В 2009 году ФИО умерла, в наследство после ее смерти вступил сын Ситников Г.А., со слов которого спорный земельный участок в качестве принадлежащего ФИО имущества не значился, и наследство в виде спорного земельного участка он не принимал.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Определением суда от 27.01.2020 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Ситников Г.А.

Истец Трофимова Е.А., представитель ответчика администрации г. Липецка, ответчик Ситников Г.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении ответчик Ситников Г.А. просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки остальных участников процесса суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца Трофимовой Е.А. по доверенности Сошин П.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Выслушав объяснения представителя истца Трофимовой Е.А. по доверенности Сошина П.Ю., заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Судом установлено, что согласно справке, выданной председателем <данные изъяты> ФИО, до 2009 года земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., обрабатывала ФИО, и по ее просьбе указанный участок был переписан на Трофимову Е.А.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 20.12.2019 года № следует, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок № в <данные изъяты> в архиве государственного фонда данных отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от 10.04.2019 года № земельный участок № в <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., стоит на кадастровом учете, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения коллективного садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Согласно схеме расположения земельного участка он находится в границах <данные изъяты>, его местоположение соответствует местоположению участка, фактически используемого Трофимовой Е.А.

Согласно объяснениям представителя истца Трофимовой Е.А. по доверенности Сошина П.Ю., данным в судебном заседании, Трофимова Е.А. купила спорный земельный участок у ФИО в 2009 году, однако, документы о передаче земельного участка в установленном законом порядке ими не были оформлены. С 2009 года по настоящее время она постоянно обрабатывает земельный участок, исправно платит членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Липецка Липецкой области ФИО ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО 01.12.2009 года с заявлением о принятии наследства обратился сын Ситников Г.А. По материалам наследственного дела наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, прав на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк Центрально-Черноземный банк. 01.07.2010 года Ситникову Г.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество. Сведениями о наличии других наследников, а также сведениями о наличии завещания нотариус не располагает.

Согласно справке, выданной председателем <данные изъяты> ФИО, Трофимова Е.А. с 2009 года обрабатывает земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. Задолженности перед садоводством не имеет.

Допрошенные ранее в судебном заседании 17.02.2020 года в качестве свидетелей ФИО, ФИО показали, что Трофимова Е.А. с 2009 года обрабатывает земельный участок № в <адрес>, оплачивает членские взносы. Прежний владелец спорного земельного участка им неизвестен.

Ответчик Ситников Г.П. представил суду нотариально удостоверенное заявление, в котором указал, что садовый участок № в <данные изъяты> принадлежащий его покойной матери – ФИО., был продан ею Трофимовой Е.А. весной 2009 года. Денежные средства за покупку садового участка Трофимова Е.А. передала его матери в его присутствии, в каком размере – не помнит. Также сообщает, что после передачи денежных средств в садоводстве были переоформлены необходимые документы, данная сделка государственную регистрацию не проходила, насколько ему известно, договор купли-продажи не составлялся. В наследство по данному участку он не вступал, поскольку он принадлежит Трофимовой Е.А. Претензий к Трофимовой Е.А. он не имеет, с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить.

Суду в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца; ответчики не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Поскольку судом установлено, что земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> используется Трофимовой Е.А., права на который перешли к ней от ФИО., которой принадлежал земельный участок, суд полагает возможным признать за Трофимовой Е.А.. право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Трофимовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                  Е.Г. Полынкова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2020 года.