Решение по делу № 2-26/2022 (2-2489/2021;) от 26.04.2021

УИД: 59RS0004-01-2021-003283-89

Дело № 2-26/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Козловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Маракину Александру Павловичу о возложении обязанности освободить земельный участок, признании отсутствующим обременения,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Маракину А.П. о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1897 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <Адрес>, возвратив в первоначальном виде по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу; признать отсутствующим обременение земельного участка в виде регистрационной записи № № от 14.02.2012 года.

В обоснование своих требований истец указал, что 12.01.2012 года между ним и ответчиком заключен договор № 001-12К аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1897 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <Адрес>, для целей, не связанных со строительством (для размещения временного объекта и хранения строительных материалов) на срок с 23.12.2011 года по 22.11.2016 года. 14.02.2012 года договор аренды от 12.01.2012 года № 001-12К был зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись № №. 30.09.2020 года истцом было направлено уведомление № 21-01-07-И-5260 об отказе от договора аренды, предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи, уведомление вручено адресату 07.10.2020 года. 07.01.2021 года договор аренды был прекращен. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи. 18.03.2021 года специалист отдела договоров Департамента провел осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1897 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <Адрес>. При осмотре установлено: земельный участок огорожен бетонным забором, установлены металлические ворота, расположено не жилое строение, о чем составлен соответствующий акт. Ранее 21.09.2020 года при осмотре было установлено, что земельный участок огорожен забором, проезд к участку, через другой участок, рядом проходные завода, доступа к земельному участку нет, на территории находится большой ангар, где заезд в ангар закрыт павильоном, арендатором другого участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Маракин А.П. в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения по иску (л.д. 82-84).

Третье лицо ФИО4 о месте и времени рассмотрения настоящего дела судом извещался надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял, судебное извещение направлялось по адресу регистрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 450.1 Гражданского кодекса, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Из материалов дела следует, что 12.01.2012 года между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Маракиным А.П. заключен договор № 001-12К аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта, не являющегося недвижимым имуществом (л.д. 5-8).

Согласно условиям договора, на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от 22.12.2011 года № 2331 арендодатель передает, арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717065:467, площадью 1894 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, западнее <Адрес>, для целей не связанных со строительством, для размещения временного объекта и хранения строительных материалов (п. 1.1).

Срок действия договора установлен с 23.12.2011 года по 22.11.2016 года (п. 4.1).

Согласно п. 6.3 договора, арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п. 6.2. Договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: - при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный п. 4.3. договора, независимо от ее последующего внесения; - при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с видом разрешенного использования, если такой вид разрешенного использования не установлен для данного земельного участка и (или) изменение вида разрешенного использования осуществлено арендатором не в соответствии с действующим законодательством; - при ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного документами, выданными уполномоченным органами.

22.12.2011 года Начальником департамента земельных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № 2331 о предоставлении в аренду Маракину А.П. указанного земельного участка (л.д. 9).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 14.02.2012 года, 14.02.2012 года проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение временного объекта и хранение строительных материалов, общей площадью 1 894 +/- 16 кв.м., адрес: <Адрес> (западнее <Адрес>), кадастровый номер № (л.д. 13).

21.09.2020 года департаментом земельных отношений администрации г. Перми составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1894 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, западнее <Адрес>. При осмотре земельного участка установлено, что земельный участок огорожен забором, проезд к участку, через другой участок, рядом проходные завода, доступа к земельному участку нет, на территории находится большой ангар, где заезд в ангар закрыт павильоном, арендатором другого участка (л.д. 26-36).

30.09.2020 года Департаментом земельных отношений в адрес Маракина А.П. направлено уведомление о прекращении договора аренды № 001-12К от 12.01.2012 года, в связи с использованием земельного участка с нарушением вида разрешенного использования. Фактически на земельном участке расположено 1-этажное нежилое здание с кадастровым номером №, участок огорожен бетонным забором с металлическими воротами, которое получено адресатом 07.10.2020 (л.д. 14-17).

18.03.2021 года департаментом земельных отношений администрации г. Перми составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1894 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, западнее <Адрес>. При осмотре земельного участка установлено, что земельный участок огорожен бетонным забором, металлические ворота, нежилое строение (л.д. 18-25).

Согласно выписке из ЕГРП, земельный участок с кадастровым номером № по адресу <Адрес> (западнее <Адрес>), площадью 1894 кв.м., расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – размещение временного объекта и хранение строительных материалов, для иного использования.

На основании технической документации, составленной по состоянию на 2013 год, нежилое здание площадью 127,6 кв.м., по адресу <Адрес> (западнее <Адрес>) поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской ЕГРП (л.д. 197, том1).

24.08.2021 года Ленинским районным судом г. Перми вынесено решение по делу № 2-224/2021, которым постановлено: Признать незаконным односторонний отказ Департамента земельных отношений администрации г. Перми от договора аренды земельного участка № 001-12К от 12.01.2012 года, заключенного с Маракиным Александром Павловичем, изложенный в письме № 21-01-07-И-5260 от 30.09.2020 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 06.12.2021 года решение Ленинского районного суда г. Перми от 24.08.2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-224/2021 суд пришел к выводам об отсутствии фактов нарушения Маракиным А.П. условий договора аренды земельного участка.

Согласно заключению № 07/07-1 Центра оценки и экспертизы: конструктивное решение исследуемого объекта одноэтажного нежилого здания (строения) характеризует его как некапитальное строение, согласно Градостроительному кодексу РФ ст. 1 п. 10.2 и соответствует использованию земельного участка по назначению (размещение временного объекта и хранение строительных материалов) (л.д. 34-107 том 2, дело № 2-224/2021).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в совокупности с указанными нормами закона, суд приходит к выводу о том что, поскольку на земельном участке, предоставленном истцу в аренду по договору № 001-12К от 12.01.2012 года, с видом разрешенного использования – размещение временного объекта и хранение строительных материалов, расположено одноэтажное нежилое здание характеризующиеся как некапитальное строение, в связи с чем, односторонний отказ Департамента земельных отношений администрации г. Перми от договора от 30.09.2020г. № 21-01-07-И-5260 признан не законным, что установлено решением Ленинского районного суда г. Перми от 24.08.2021 года, вступившим в законную силу, соответственно договор аренды является действующим, иных оснований для расторжения договора аренды Департаментом не указано.

Учитывая вышеизложенное, доводы истца, положенные в основу заявленных требований не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, оснований для удовлетворения требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми о возложении обязанности освободить земельный участок, признании отсутствующим обременения не имеется, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Маракину Александру Павловичу о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:1717065:71, площадью 1897 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <Адрес>, западнее <Адрес>, возвратив в первоначальном виде по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу; признать отсутствующим обременение земельного участка в виде регистрационной записи № от 14.02.2012 года - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись                        Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья    

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2022 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-26/2022

В Ленинском районном суде г. Перми.