Решение по делу № 2-193/2017 (2-4550/2016;) от 24.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 г.                             г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Самута Е.С.

с участием прокурора Гурской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» к Гареевой М. И., Колотушкиной М. М. о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Коммерческий банк Дельта Кредит» (далее АО «КБ ДельтаКредит») обратилось в суд с иском к Гареевой М.И., Колотушкиной М.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета (в редакции заявления об уточнении исковых требований от 16.02.2017г.).

В обоснование требований истец указал, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 17 марта 2015 года с Гареевой М.И. взыскана задолженность в пользу АО «КБ Дельта Кредит» (далее Банк) по кредитному договору № от 27.08.2014 года, в размере 2079365 руб. 70 коп. Для погашения задолженности по кредитному договору № от 27.08.2014 года обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1959835 руб. 20 коп.

Данное решение вступило в законную силу 21.04.2015 года. В последующем в рамках предусмотренных ст.ст. 69, 78, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» процедур Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области АО Коммерческий банк ДельтаКредит» выдано свидетельство о регистрации права собственности на спорную квартиру, сделана запись о регистрации на недвижимое имущество13.07.2016г. №.

В настоящее время собственником данной квартиры является истец, однако, в спорной квартире зарегистрирован член семьи бывшего собственника Колотушкина М.М.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики Гареева М.И., Колотушкина М.М. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному адресу места жительства.

Представитель ответчиков адвокат Бережная О.А., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ иск считала необоснованным, возражала против его удовлетворения.

Суд, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части, считает, что иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от 10.03.2016 года №, акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 24.04.2016г. АО «КБ ДельтаКредит» принадлежит на праве собственности <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: Челябинск, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2016 года, выпиской из ЕГРП от 01.12.2016 года.

Согласно справке ООО «ЖЭУ-27» от 06.12.2016 года в данной квартире зарегистрирована Колотушкина М.М. Данные обстоятельства также подтверждаются адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от 29.11.2016 года.

Согласно статьям 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики не представили доказательства, подтверждающие, что они сохранили право пользования спорным жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, не может служить доказательством сохранения у них права пользования данным жилым помещением.

Жилое помещение необходимо собственнику, на основании вышеизложенного ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В свою очередь требования о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентирован Законом РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст. 7 Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона; прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме, выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Кроме этого, вопрос о снятии граждан с регистрационного учета носит административно-распорядительный характер и производится органами регистрационного учета.

Таким образом, исковые требования в части требований о снятии ответчика с регистрационного учета не основаны на законе, в связи, с чем подлежат отклонению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей. Указанные расходы необходимо взыскать с ответчиков в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» удовлетворить в части.

Признать Гарееву М. И., Колотушкину М. М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Колотушкиной М. М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гареевой М. И., Колотушкиной М. М. в пользу акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                  Н.В.Левинская