Решение по делу № 2-415/2023 от 09.01.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием: истцов Антошина Д.Н., Антошиной Н.А., представителя истца Александровой В.Г., ответчика Хрисанова А.Ю., представителя ответчика администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики Денисовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антошина Д.Н., Антошиной Н.А., Матвеева Ю.А. к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, Хрисанову А.Ю. о признании торги от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка № площадью 3 085 кв.м. с кадастровым номером № недействительными и применении последствия недействительности сделки, признании договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применения последствий недействительности сделки, признании право собственности Хрисанова А.Ю. на здание отсутствующим и применении последствия недействительности сделки, возложении обязанности на администрацию Чебоксарского муниципального округа повторно рассмотреть вопрос о выставлении на аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Антошин Д.Н., Антошина Н.А., Матвеев Ю.А. обратились с исковым заявлением к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, Хрисанову А.Ю. о признании торги от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка № площадью 3 085 кв.м. с кадастровым номером № недействительными и применении последствия недействительности сделки, признании договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применения последствий недействительности сделки, признании право собственности Хрисанова А.Ю. на здание отсутствующим и применении последствия недействительности сделки, возложении обязанности на администрацию Чебоксарского муниципального округа повторно рассмотреть вопрос о выставлении на аукцион на право заключения договора аренды земельного участка. Требования, с учётом уточнения, мотивированы тем, что Антошин Д.Н. и Антошина Н.А., являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1213 кв.м., и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>     Матвеев Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номерам №, площадью 415 кв.м, и сособственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1154 кв.м, на котором расположен жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>

В декабре 2018 года они коллективным обращением жильцов и собственников земельных участков писали несогласие с выделением Хрисанову А.Ю. земельного участка по адресу: Чувашская <адрес>. И из письма главы администрации Синьяльского сельского поселенца Чебоксарского района Чувашской Республики адресованное старосте <адрес> Алексеевой Р.В. им стало известно, что их обращение принято к сведению. Однако реально никто в администрации так и не принял их коллективное обращение во внимание и указанный земельный участок предоставили Хрисанову А.Ю.

В связи с этим, они писали заявления в правоохранительные органы на незаконные действия Хрисанова А.Ю. и нарушение норм российского законодательства.

В 2022 году после того как, на соседнем от нас земельном участке стала работать техника, появились какие-то люди, стали завозить строительный мусор и заваливать овраг, где расположена речка «Шалмас», а земельный участок имеет ограничение в использовании установленное ст.65 «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы», п. 15,16,17 Водного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ, а так же уничтожать деревья, им стало известно, что оказывается земельный участок с кадастровым номером № площадью 3085 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в аренду сроком на 20 лет с торгов Ответчиком третьему лицу Хрисанову А.Ю.

Указывают, что они сами были заинтересованы в приобретении спорного земельного участка и постоянно отслеживали информацию о торгах, размещенную на официальном сайте администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района https://gov.cap.ru/?gov id=491 &ysclid=lckc 1 yfhdrl 40320669    в    информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», куда по местоположению относится спорный земельный участок.

Они, как заинтересованные лица в приобретении спорного земельного участка считаем, что не были надлежащим образом уведомлены о намерении Ответчика подать спорный земельный участок, о том, что было вынесено соответствующее распоряжение и о дате проведения самих торгов, что фактически повлекло за собой нарушение их прав. Кроме того, прослеживается намеренное не размещение Ответчиком интересовавших их торгов на официальном сайте Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ за №-р Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики было вынесено распоряжение (решение), согласно которому было дано распоряжение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № площадью 3085 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская <адрес>, отнесенный к категориям - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (Лот №). Данное распоряжение размещено на официальном сайте Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ за №-р Главы администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики на официальном сайте администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики ни в разделе «Объявлении» https://gov.caD.ru/7gov id=49l8tvsclid=lcoi87s3aa888272082, ни в разделе «Торги» https://gov.cap.ru/SiteMap.aspx7gov id=491&id=1712079&title=Torgi    в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» размещено не было вообще.

Как в принципе отсутствует информация и на официальных сайтах Российской федерации, в частности на сайте «https://old.torgi.gov.ru/index.html» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Также указывают, что ни в Распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ за №-р Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики ни в извещении о проведении аукциона, ни в проекте договора аренды земельного участка нигде не указано, что вместе с земельным участком 1 площадью 3085 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что на данном земельном участке расположен жилой дом площадью 20.1 кв.м, с кадастровым номером № (2021 года постройки), что в размере годовой арендной платы входит и аренда данного дома и что победитель вправе пользоваться жилым помещением, расположенным на арендуемом земельном участке, что является нарушением пп.9 п.8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

Полагают, что данное обстоятельство свидетельствует о нарушении самой процедуры проведения оспариваемых нами торгов и является основанием для признания торгов недействительными.

По итогам незаконно проведённого ДД.ММ.ГГГГ году аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № площадью 3085 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к категориям - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (Лот №), был составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому победителем был признан Хрисанов А.Ю.

Как результат победы в аукционе ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и Хрисановым А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи.

Считают, что так как сам аукцион от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды № земельного участка площадью 3085 кв.м, с кадастровым номером №

Расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, отнесенный к категориям - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (Лот №) является незаконным, то и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

В период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и на его основании, а также технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, Хрисанов А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ оформил право собственности на жилой дом площадью 20.1 кв.м, с кадастровым номером № (2021 года постройки), расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано за Хрисановым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ №.

При том что данный жилой дом площадью 20.1 кв.м, с кадастровым номером № (2021 года постройки) был до решения о проведении аукциона по земле и до фактического проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ на муниципальной земле, фактически являлся неоформленной муниципальной собственностью. И оформление права собственности на данный жилой дом площадью 20.1 кв.м, с кадастровым номером № (2021 года постройки) только на основании недействительного договора аренды без проведения торгов незаконно.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и Хрисановым А.Ю. в соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, пп.6 п.2 ст.39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилой дом), права на которые зарегистрированы были ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор купли-продажи № на земельный участок площадью 3085 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> отнесенный к категориям - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Право собственности было зарегистрировано за Хрисановым АЮ. ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО4 удалось купить земельный участок площадью 3085 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес> без проведения дополнительных торгов, только благодаря ранее оформленному Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и оформленного незаконно в собственность здания (жилой дом) с кадастровым номером № (2021 года постройки), который является фактически недействительными в виду незаконности самого аукциона.

Просят признать торги от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка № площадью 3085 кв.м, с кадастровым номером 21:21:071704:601, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес>, отнесенный к категориям - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (Лот №) и протокол о результатах аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и применить последствия недействительности сделки; признать договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и Хрисановым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании протокола о результатах аукциона лота № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки; признать право собственности ФИО4 на здание, назначение «Жилое», площадью 20,1 кв.м, с кадастровым номером №, 2021 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, <адрес> А отсутствующим и применить последствия недействительности сделки; возложить обязанность на администрацию Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики повторно рассмотреть вопрос о выставлении на аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 3085 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, отнесенный к категориям — земли населенных пунктов.

В судебном заседании истцы Антошин Д.Н., Антошина Н.А., представителя истца Матвеева Ю.А. по доверенности Александрова В.Г. исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в уточнённом иске основаниям и вновь привели их суду.

Ответчика Хрисанова А.Ю. исковые требования не признал.

Представителя ответчика администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики Денисова Е.А. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо Филиал Публично-правовой компании "Роскадастр" по Чувашской Республике-Чувашии в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо Александрова В.Г. в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также суд учитывает положения ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и положения ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых основание и предмет иска определяет истец и суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, так как право выбора способа защиты своих нарушенных прав предоставлено истцу, то есть лицу, которое считает, что нарушены его права и законные интересы, в соответствии с положениями ст. ст. 3 и 4 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О судебном решении» также обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу пункта 1 статьи 39.3Земельного кодекса Российской Федерации, по общему правилу, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регулируются статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 39.11Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Распоряжением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №-р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено провести аукцион на право заключения договоров аренды земельных участка площадью 3085 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, отнесенного к категории земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (лот №). Начальный размер годовой аренды земельного участка по лоту № установить 313 500 рублей 00 копеек.

Пунктом 2 распоряжения установлено, что отделу имущественных отношений администрации Чебоксарского района Чувашской Республики в установленном порядке организовать и провести аукцион с утвержденными условиями.

Пунктом 3 распоряжения возложено в установленном порядке обеспечить размещение извещения о проведении аукциона опубликовать в Чебоксарской районной газете «Таван Ен» и разместить на официальных сайтах Российской Федерации, администрацией Чебоксарского района, Синьяльского сельского поселения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно протоколу по лоту № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ победителем признан Хрисанов А.Ю.., предложивший стоимость годовой аренды земельного участка в размере 322 905 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики и Хрисановым А.Ю. заключен договор аренды земельного участка площадью 3085 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Оспаривая проведенные торги по продаже земельного участка площадью 593 кв. метров с кадастровым номером № (лот №) истцы ссылаются на нарушение организатором торгов порядка размещения информации о предстоящих торгах по продаже земельного участка, а именно отсутствие данной информации на сайте администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

Исходя из основания и предмета иска, с учетом положений статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по заявленным требованиям, в рамках рассматриваемого спора суд оценивает действия ответчика лишь по соблюдению порядка размещения информации о проведении оспариваемых торгов, не выходя за пределы основания иска.

В соответствии с п.2 ст. 448 Гражданского кодекса российской Федерации. если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения.

Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Как установлено пунктом 19 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерацииизвещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт), не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Из предоставленных материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что администрацией Чебоксарского района было опубликовано извещение о проведении аукциона на официальных сайтах РФ www/torgi.gov.ru, извещение № от ДД.ММ.ГГГГ, на сайте администрации: http://chebs.cap.ru/

Предмет торгов: лот № – земельный участок № площадью 3085 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чебоксарский район, <адрес> отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Дата начала подачи заявок – ДД.ММ.ГГГГ 08.:00 (МСК), дата окончания подачи заявок – ДД.ММ.ГГГГ 16:00 (МСК). Дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ 09:00 (МСК).

В соответствии с пунктом 20 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

Уставом администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, принятого решением Собрания депутатов Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что официальным опубликованием муниципального правового акта или соглашения, заключенного между органами местного самоуправления, считается первая публикация его полного текста в районной газете «ТаванЕн» и (или) газете «Ведомости Чебоксарского района», распространяемых в Чебоксарском районе (пункт 3).

Также пунктом 7 Устава Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики было предусмотрено, что муниципальные правовые акты Синьяльского сельского поселения, имеющие нормативный характер, публикуются в районной газете «ТаванЕн» и (или) в газете «Ведомости Чебоксарского района».

Таким образом, газета «ТаванЕн», распространяемая на территории Чебоксарского района Чувашской Республики является одним из официальных изданий средства массовой информации для публикации нормативно- правовых актоворганов местного самоуправления.

Как следует из газеты «ТаванЕн» от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики опубликовано извещение о проведении аукциона на основании распоряжения администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-р с приведением полной информации о предметах аукциона, в том числе по лоту № – земельный участок площадью3085 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Доводы истцов о не размещении информации о проведении торгов на официальном сайте Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики не свидетельствуют о нарушениях, влекущих недействительность оспариваемых торгов, поскольку иных способов доведения до сведения заинтересованных лиц информации о проведении аукциона по заключению договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, кроме публикации в печатном издании на территории муниципального образования, и размещения в сети «Интернет», действующее законодательство не устанавливает.

Таким образом, организатором торгов был обеспечен своевременный и публичный доступ к содержанию распоряжения главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-р о проведении торгов по заключению договора аренды земельного участка путем ее публикации в официально установленном печатном издании на территории Чебоксарского района Чувашской Республики – в газете «ТаванЕн» от ДД.ММ.ГГГГ, а также путем размещения данной информации на сайте администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, и на сайте Единой электронной торговой площадки в сети Интернет по адресу: www.torgi.gov.ru.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что организатором торгов была обеспечена реальная возможность для ознакомления всеми заинтересованными лицами с информацией о проведении торгов по продаже спорного земельного участка, и при должной степени заботливости и осмотрительности истцы могли реализовать свое право на участие в аукционе по заключению договора аренды земельного участка.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Антошин Д.Н. и Антошина Н.А., являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1213 кв.м., и жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, с Альгешево, ул Лесная, <адрес>.     ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номерам №, площадью 415 кв.м, и сособственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1154 кв.м, на котором расположен жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов, договор заключается с лицом, выигравшим торги, в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Также согласно ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, при этом торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом, а также признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла данной статьи, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать лишь нарушение процедуры (правил) проведения торгов. Причем основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь нарушение, имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, а также в случае применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

     Доводы истцов о том, что на момент проведения торгов на данном земельном участке находилось жилое здание ответчика, никоим образом не нарушает права истцов, которые не были участниками аукциона. В настоящее время здание снесено и запись погашена.

При этом в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ на истцов возложена обязанность доказывания наличия у них заинтересованности в признании торгов недействительными, и доказательств, подтверждающих, что признание торгов недействительными приведет к восстановлению прав истцов.

Кроме того, в настоящее время, договор аренды земельного участка, по которому проходил аукцион, прекратил свое действие, запись об аренде земельного участка погашена ДД.ММ.ГГГГ.

    Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ответчика, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Оснований для признания право собственности Хрисанова А.Ю. отсутствующим на здание площадью 20.1 кв.м. отсутствующим не имеется, запись о праве собственности на которое погашена, не имеется.

    По указанным выше основаниям так же не имеется оснований для удовлетворения требования о возложении обязанности на администрацию Чебоксарского муниципального округа повторно рассмотреть вопрос о выставлении на аукцион на право заключения договора аренды спорного земельного участка.

Разрешение исковых требований истцов по заявленному основанию, учитывая нахождение земельного участка уже в собственности, не породит правовые последствия для истцов виду прекращения договора аренды земельного участка.

    Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении искового заявления Антошина Д.Н., Антошиной Н.А., Матвеева Ю.А. к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, Хрисанову А.Ю.:

о признании торги от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка № площадью 3 085 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенный к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (Лот №) и протокол о результатах аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и применении последствий недействительности сделки;

о признании договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и ФИО4 на основании протокола о результатах аукциона лота № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и применении последствия недействительности сделки;

о признании право собственности Хрисанова А.Ю. на здание, назначение «Жилое», площадью 20.1 кв.м. с кадастровым номером №, 2021 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> А отсутствующим и применении последствий недействительности сделки;

возложении обязанности на администрацию Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики повторно рассмотреть вопрос о выставлении на аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 3 085 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории - земли населенных пунктов.

отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья                                                                                                                   С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ