Решение по делу № 2-1609/2023 от 09.01.2023

10RS0011-01-2023-000276-05 №2-1609/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Давиденковой Л.А.,

при секретаре Матросовой Е.А., с участием представителя истца Гулевича В.М. – Ермолинской Т.В., представителя ответчика ОАО «РЖД» Никитина А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Собисевича В. С., Татидзе Т. Ш., Васильева В. П., Гулевича В. М. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Карелия, ОАО «РЖД», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании недействительными результаты кадастровых работ,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результаты кадастровых работ по тем основаниям, что они являются членами ПГСО «Локомотив-2». Собисевич В.С. владеет гаражным боксом №, Васильев В.П. владеет гаражным боксом №, Татидзе Т.Ш. владеет гаражным боксом №, Гулевич В.М. владеет гаражным боксом №. Собисевич В.С. и Гулевич В.М. владеют гаражными боксами с момента основания гаражного кооператива. Истцами полностью выплачены паевые взносы, что подтверждается справкой кооператива. Васильев В.П. и Татидзе Т.Ш. владеют гаражными боксами на основании договоров купли-продажи, заключенных с членами ГСК, ранее владевшими указанными гаражными боксами и выплатившими полностью паевые взносы. После покупки гаражных боксов Васильев В.П. и Татидзе Т.Ш. приняты в члены гаражного кооператива, гаражные боксы распределены им в пользование. В ДД.ММ.ГГГГ году МУЛ «Петрозаводское градостроительное бюро» проведены кадастровые работы по определению местоположения границ указанного земельного участка. В ходе проведения работ было выяснено, что часть гаражей ПСГО «Локомотив- 2» расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование № находящееся в федеральной собственности и в аренде у ОАО «РЖД». ОАО «РЖД» на предложение об исправлении реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ответило отказом. Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №и следует, что исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке. На основании изложенного, истцы просят признать недействительными результаты кадастровых работ, связанные с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади указанных земельных участков и установить их по результатам судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которым истцы просят признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, либо признать результаты кадастровых работ, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительным; аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы указанного земельного участка по координатам характерных точек, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы (вариант Г из экспертного заключения): Система координат МСК-10, точность определения координат: 0.1 м. Способ определения координат — метод спутниковых геодезических измерений (определений) по любому из предложенных экспертом вариантов. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границы в отношении характерных точек, имеющих следующее значение:

Обозначение характерных точек границ (из выписки из ЕГРН (из экспертного заключения))	Координаты, м
	X	Y
82(18)	345014.75	1521701.63
83 (32)	345001.92	1521705.68
84	344997.32	1521697.7

Установить границы указанного земельного участка по координатам характерных точек, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы (вариант Г из экспертного заключения): Система координат МСК-10, точность определения координат 0.1 м. Способ определения координат –метод спутниковых геодезических измерений (определений):

Обозначение характерных точек границ (из экспертного заключения)	Координаты, м
	X	Y
1	345010.38	1521711.92
2	345005.22	1521710.23
о	345004.30	1521709.93
4	344950.94	1521740.08
5	344948.86	1521741.26
6	344948.42	1521743.64
7	344948.14	1521745.16
8	344922.69	1521759.66
9	344921.65	1521757.91
10	344916.77	1521750.00
11	344930.60	1521741.99
12	344929.46	1521739.09
26	344941.36	1521732.33
13	344945.32	1521730.08
14	344999.43	1521699.52
15	345001.37	1521693.91
16	345008.89	1521689.87
17	345015.06	1521701.33
18	345014.75	1521701.63
19	345015.87	1521703.84
20	345017.43	1521706.88
22	345018.04	1521707.79
1	345010.38	1521711.92

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границы в отношении характерных точек, имеющих следующее значение:

Обозначение характерных точек границ (из выписки из ЕГРН (из экспертного заключения))	Координаты, м
	X	Y
82(18)	345014.75	1521701.63
83 (32)	345001.92	1521705.68
84	344997.32	1521697.7

В порядке исправления реестровой ошибки:

-         
аннулировать и исключить, содержащиеся в ЕГРН, сведения о координатах границ данного земельного участка с кадастровым номером № в этой части.

-          установить границы данного земельного участка от неизменяемой точки 19 до неизменяемой точки 24 в следующих координатах характерных точек местоположения границ, система координат МСК-10, точность определения координат 0.1 м. Способ определения координат — метод спутниковых геодезических измерений (определений):

Обозначение характерных точек границ (из экспертного заключения (из ЕГРН))	Координаты, м
	X	Y
19(81)	345015.87	1521703.84
18	345014.75	1521701.63
17	345015.06	1521701.33
16	345008.89	1521689.87
15	345001.37	1521693.91
14	344999.43	1521699.52
13	344945.32	1521730.08
26	344941.36	1521732.33
12	344929.46	1521739.09
24 (85)	34928.20	1521735.74

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Петрозаводского городского округа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен процессуальный статус Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия с третьего лица на соответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП "Петрозаводское градостроительное бюро".

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ЗАО "ПИ "Карелпроект", кадастровый инженер Поташов А. А.ич; в качестве третьих лиц привлечены Стрельникова М. Е., СРО Союз «Кадастровые инженеры», Ассоциация СРО «БОКИ».

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Гулевича В.М. - Ермолинская Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «РЖД»- Никитин А.М., действующий на основании доверенности, с иском не согласился. Ранее стороной ответчика был представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на ненадлежащий способ защиты права, обращено внимание суда, что земельные участки с КН № и № располагаются в полосе отвода железной дороги, на использование которой установлен особый правовой режим.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу статьи 28 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление земельных участков осуществлялось на основании решения местного Совета народных депутатов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 4 статьи 218 настоящего Кодекса права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 8, 9, 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона № 218-ФЗ).

Относительно документов, используемых при подготовке межевого плана по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8.12.2015 № 921, включение в состав раздела "Заключения кадастрового инженера" в виде связного текста обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, за исключением случая исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое превышает значение площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, либо более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен, исполнитель комплексных кадастровых работ: 1) устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями части 3 названной статьи и включает сведения о таком земельном участке в проект карты-плана территории; 2) готовит информацию о границах фактического использования земельных участков, включающую кадастровые номера исходных земельных участков, сведения о способе образования земельных участков, местоположении границ, площади и виде (видах) разрешенного использования образуемых земельных участков в случае, если сведения о таких границах не могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и если для указанной цели требуется образование новых земельных участков в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 26 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности (статья 35, часть 2; статья 36, часть 1), вместе с тем, не устанавливает условия реализации данного права - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции (статья 36 часть 3).

Действуя в рамках предоставленных полномочий, федеральный законодатель предусмотрел в главе V Земельного кодекса Российской Федерации разные правовые основания и способы приобретения права на земельные участки.

Существующие различия между указанными способами обусловлены особенностями образования земельных участков как объектов земельных и гражданских правоотношений, а также различиями в решаемых при этом задачах. Так, перераспределение земель и (или) земельных участков призвано обеспечить прежде всего эффективное и рациональное использование земли.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (пункт 1 статьи 11.7 ЗК РФ).

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость получения в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Судом установлено, что Собисевич В.С. владеет гаражным боксом №, Васильев В.П. владеет гаражным боксом №, Татидзе Т.Ш. владеет гаражным боксом №, Гулевич В.М. владеет гаражным боксом № Собисевич В.С. и Гулевич В.М. владеют гаражными боксами с момента основания гаражного кооператива.

Истцами полностью выплачены паевые взносы, что подтверждается справкой кооператива.

Васильев В.П. и Татидзе Т.Ш. владеют гаражными боксами на основании договоров купли-продажи, заключенных с членами ГСК, ранее владевшими указанными гаражными боксами и выплатившими полностью паевые взносы.

После покупки гаражных боксов Васильев В.П. и Татидзе Т.Ш. приняты в члены гаражного кооператива, гаражные боксы распределены им в пользование.

В период оформления документов и строительства гаражей в ПГСО «Локомотив-2» в соответствии с положениями ст. 28 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 и Указом Президента РФ от 24.12.1993 органами, уполномоченными на принятие решений об изъятии и предоставлении земельного участка в пределах городских поселений являлись местные администрации.

На основании постановления Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Петрозаводскому отделению Октябрьской железной дороги было предварительно согласовано место размещений гаражей индивидуального легкового автотранспорта и капитальных конструкциях.

Петрозаводским отделением Октябрьской железной дороги было зарегистрировано Потребительское гаражно-строительное общество «Локомотив-2».

Постановлением Главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство крытой стоянки легкового автотранспорта на земельном участке, определенном в соответствии с актом выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году МУЛ «Петрозаводское градостроительное бюро» проведены кадастровые работы по определению местоположения границ указанного земельного участка.

В ходе проведения работ было выяснено, что часть гаражей ПГСО «Локомотив- 2» расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование №), находящееся в федеральной собственности и в аренде у ОАО «РЖД.

ОАО «РЖД» на предложение об исправлении реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ответило отказом.

Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №и следует, что исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

Определением суда от 20.04. 2023 по делу была назначена землеустроительная экспертиза, которая поручена кадастровому инженеру Трусову А.А.

Согласно заключению эксперта №, по вопросу №: «Соответствует ли, установленные в ЕГРН, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № документам об образовании, предоставлении земельных участков, фактическому землепользованию?» Вывод эксперта - установленные в ЕГРН, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому землепользованию. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям имеющимся в документах при его образовании. Имеются наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № если рассматривать их местоположение по сведениям ЕГРН и фактическому использованию.

По вопросу №: Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков. Если имеется, то определить причину ее возникновения, кто допустил реестровую ошибку, варианты ее исправления. Вывод: в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка. Причиной возникновения реестровой ошибки является не учтенные сведения о формировании земельного участка для размещения гаражных боксов при подготовке «Землеустроительного дела на полосу отвода ПО ОЖД в границах кадастрового района № «Первомайский» <адрес>», подготовленного специалистами ЗАО ПИ «Карелпроект» в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ошибка может быть исправлена двумя способами: путем подготовки межевых планов по уточнению местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №; установление местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № судебным решением.

По вопросу № : определить возможные варианты установления границ земельных участков с КН № и с КН № исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или. из сведений, содержащихся в документах. Определявших местоположение границ земельного участка при его образовании: исходя из фактического землепользования (в том числе, с возможностью сохранения существующих проходов). Вывод: Возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

На основании пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» гаражные боксы являются объектами капитального строительства.

Как следует из решения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс № было признано за Фомичевым А.М. Вместе с тем, признание права собственности на гаражные боксы № (гаражный бокс № (принадлежит Татидзе Т.Ш.) расположен рядом с боксом №) препятствует наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с НК № граница земельного участка пересекает объект капитального строительства – гаражный бокс №. При этом на момент проведения землеустроительных и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН №, гаражный бокс, как объект капитального строительства, уже существовал.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и объектов капитального строительства.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН №, должно быть установлено наличие объекта капитального строительства и границ участка без пересечений.

Согласно заключению эксперта в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с НК № содержится реестровая ошибка.

Вместе с тем, при подготовке «Землеустроительного дела на полосу отвода ПО РЖД в границах кадастрового района № «Первомайский» в 1999 году, по сути, не учтено, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании заявления Петрозаводского отделения Октябрьской железной дороги в полосе отвода железной дороги был выделен земельный участок для использования под гаражные боксы ПГСО «Локомотив». Указанное было продублировано кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Согласно статье 22 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве" землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В последующем понятие землеустроительное дело было замено на межевой план.

Межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, является одним из документов - оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации).

Согласно части 1 статьи 22 названного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона о государственной регистрации), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации, действовавшая на момент принятия оспариваемых решений).

Следовательно, вывод эксперта о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно месторасположения границ земельных участков с КН 10:01: 0030145:91 и КН 10:01:0030145:70 соответствует фактическим обстоятельствам дела и положениям закона. При этом судом, исходя из характера сложившихся правоотношений и установленных обстоятельств дела, спора о праве не усматривается.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в отношении спорных земельных участков фактически была допущена реестровая ошибка в отношении записей об описании местоположения границ земельного участка.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29.09.2016 года по делу № 306-КГ16-11866, в определении от 01.02.2017 года по делу № 310-ЭС16-20020, в определении от 06.02.2017 года по делу № 310-ЭС16-10203, в определении от 05.07.2017 года по делу № 307-ЭС17-9069, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В порядке исправления реестровой ошибки установить границы указанного земельного участка по координатам характерных точек, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы: система координат МСК-10, точность определения координат 0.1 м. Способ определения координат — метод спутниковых геодезических измерений (определений) по следующим координатам точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
10:01:0030145:70(1) Площадь 174.31 кв.м.
35	345005.77	1521703.34
36	345006.28	1521703.07
15	345001.37	1521693.91
16	345008.89	1521689.87
17	345015.06	1521701.33
18	345014.75	1521701.63
19	345015.87	1521703.84
20	345017.43	1521706.88
22	345018.04	1521707.79
1	345010.38	1521711.92
35	345005.77	1521703.34
10:01:0030145:70(2) Площадь 711.34 кв.м.
13	344945.32	1521730.08
14	344999.43	1521699.52
37	345004.88	1521709.60
4	344950.94	1521740.08
13	344945.32	1521730.08
10:01:0030145:70(3) Площадь 387.68 кв.м.
26	344941.36	1521732.33
6	344948.42	1521743.64
7	344948.14	1521745.16
8	344922.69	1521759.66
9	344921.65	1521757.91
10	344916.77	1521750.00
11	344930.60	1521741.99
12	344929.46	1521739.09
26	344941.36	1521732.33

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В порядке исправления реестровой ошибки установить границы данного земельного участка от неизменяемой точки 19 до неизменяемой точки 24 в следующих координатах характерных точек местоположения границ, система координат МСК-10, точность определения координат 0.1 м. Способ определения координат — метод спутниковых геодезических измерений (определений):

Обозначение характерных точек границ (из экспертного заключения (из ЕГРН))	Координаты, м
	X	Y
19	345015.87	1521703.84
18	345014.75	1521701.63
17	345015.06	1521701.33
16	345008.89	1521689.87
15	345001.37	1521693.91
14	344999.43	1521699.52
13	344945.32	1521730.08
26	344941.36	1521732.33
12	344929.46	1521739.09
24	344928.20	1521735.74

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Давиденкова

Мотивированное решение составлено 18.10.2023