Решение по делу № 2-6153/2020 от 04.06.2020

Дело №2-6153/2020

14RS0035-01-2020-008685-33

Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 июля 2020г.

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С.

    с участием представителей ответчика Арбитражного суда РС (Я) – Гоголевой М.Н., Беззубченко А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олесовой М.Е. , Куличкина Н.Н. , Куличкиной Е.С. к Арбитражному суду Республики Саха (Якутия), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о признании права на земельный участок отсутствующим,

установил:

    Олесова М.Е., Куличкин Н.Н., Куличкина Е.С. обратились в суд с иском к Арбитражному суду Республики Саха (Якутия), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) о признании права на земельный участок отсутствующим.

В обоснование иска указано, что им на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – гаражные боксы ____ расположенные на неделимом земельном участке площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №., предоставленном для проектирования и строительства гаражей на основании распоряжения МИО РС (Я) от ____ 2007г. №. Истцы обратились в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц вышеуказанного земельного участка. ____ 2018г. истцам отказано в предоставлении в аренду земельного участка, т.к. земельный участок находится на постоянном (бессрочном) пользовании у Арбитражного суда РС (Я). Истцы обратились в суд с административным иском о признании указанного отказа незаконным. Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) в удовлетворении административного иска отказано. Истцы считают, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) осуществило передачу земельного участка Арбитражному суду РС (Я) в бессрочное пользование, обладая информацией о том, что на этом земельном участке расположены гаражные боксы, право собственности на которых зарегистрировано в установленном законом порядке. Просят признать отсутствующим право бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., предоставленное Арбитражному суду РС (Я), исключить из ЕГРН запись о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования.

В суд истцы, представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) не явились, извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Ходатайства об отложении судебного заседания переданы судье после рассмотрения дела. В ходатайстве представитель истцов Латынова О.А. просит отложить судебное заседание по объективным причинам, но при этом причины не указаны. Кроме того, интересы истцов по доверенности представляет Бойко А.П., которая также не явилась в суд.

В судебном заседании представители ответчика с иском не согласились, просили отказать в его удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве на иск, и в дополнении к нему.

    Заслушав пояснения представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Куличкиным Н. Н. и Е. С. на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое помещение (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером ____ а Олесовой М. Е. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ____

Из технических и кадастровых паспортов названных нежилых помещений видно, что данные объекты недвижимости являются объектами незавершенного строительства – нежилыми помещениями (гаражными боксами).

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок с кадастровым номером ____ находится в собственности Российской Федерации, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Арбитражному суду Республики Саха (Якутия), указанное право федеральной собственности и обременение в виде права постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в установленном федеральным законом порядке.

Из обстоятельств дела видно, что право постоянного (бессрочного) пользования возникло у Арбитражного суда РС (Я) в 2012 г., зарегистрировано в 2013 г. на основании акта приема-передачи земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия) от ____ 2012 г., распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от ____.2012 №.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 апреля 2019г. в удовлетворении административного иска Олесовой М.Е., Куличных о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду спорного земельного участка отказано. Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 ст.1 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Следовательно, иск о признании права на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.

Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Вместе с тем из материалов дела не усматривается наличие у истцов каких-либо имущественных прав в отношении спорного земельного участка, нахождение спорного объекта в фактическом владении истца. При этом право постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ответчиком Арбитражным судом РС (Я), решение о предоставлении земельного участка, на основании которого у ответчика возникло право постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.

Следовательно, в данном случае истцами избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░