Решение по делу № 2-330/2016 от 21.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» марта 2016г.                                            г.Рассказово Тамбовская область

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рождественского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, с сохранением её в переустроенном и перепланированном состоянии.

В исковом заявлении указано, что согласно выписке из похозяйственной книги учета администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> на основании индивидуального жилищного строительства, за ФИО1 значится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был построен в дд.мм.гггг году, изначально жилой дом строился как двухквартирный. По окончании строительства в доме имелось два изолированных жилых помещения, каждое из которых имело отдельный вход, отопление и электроснабжение. При этом договор застройки с ФИО1, как с застройщиком жилого дома, не заключался, поскольку в то время договора застройки жилых домов в сельской местности вообще не заключались.

По окончании строительства жилого дома ФИО1 стал проживать в <адрес> спорного дома, а в квартире под № до дд.мм.гггг года никто не проживал.

дд.мм.гггг г. с согласия ФИО1 в <адрес> спорного дома вселился ФИО2, который проживает по данному адресу в настоящее время. В похозяйственной книге учета администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> жилом <адрес>, значится за ФИО2

При занимаемой истцом <адрес> имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м. При занимаемой ФИО2 <адрес> также имеется земельный участок, площадью 2200 кв.м. Право собственности на земельные участки за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

К моменту окончания ФИО1 строительства жилого дома, <адрес> состояла из одной жилой комнаты № площадью 32,2 кв.м, кухни площадью 14,5 кв.м., веранды размером 2,05 х 3,73 м., сеней размером 10,90 кв.м. х 2,40 м. Впоследствии истец без соответствующего разрешения компетентных органов на месте ранее существовавшей веранды пристроил холодную пристройку лит. «а2» площадью 11,5 кв.м., а на месте сеней пристроил жилую комнату № площадью 14,3 кв.м., кухню № площадью 11,7 кв.м., холодную пристройку лит. «а3» площадью 13,5 кв.м. Кроме того, в ранее существовавшей кухне № площадью 14,5 кв.м. была снесена печь, в результате чего увеличилась площадь комнаты, а сама комната стала использоваться в качестве жилой комнаты № площадью 15,1 кв.м. В настоящее время общая площадь спорной квартиры составляет 71,70 кв.м., в том числе жилая 60,00 кв.м.

Из-за отсутствия договора застройки ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, что также лишает его права узаконить его права на произведенные без соответствующего на то разрешения перепланировку и переустройство квартиры.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца по доверенности от дд.мм.гггг г. ФИО3 в судебном заседании пояснив вышеизложенное, уточнила заявленные требования и просила признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру, сохранив ее в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дд.мм.гггг.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. Главой сельсовета ФИО4 в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <данные изъяты> сельсовета, в котором указано, что против удовлетворения заявленных требований администрация сельсовета не возражает.

Представитель третьего лица Рассказовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, возражений по иску не заявлено.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду заявление, в котором также указано, что возражений по заявленным требованиям он не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьего лица и представителя третьего лица.

         Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

       В соответствии с ч.1 статья 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

      На основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      В судебном заседании установлено, что на основании индивидуального жилищного строительства жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО1; <адрес> числится за ФИО2, что подтверждается выписками из похозяйственной книги № и № от дд.мм.гггг.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дд.мм.гггг ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, составленному по состоянию на дд.мм.гггг г. в качестве собственника дома указаны ФИО2 и ФИО1

По данным технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на дд.мм.гггг собственник квартиры отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг.

В процессе эксплуатации <адрес> спорного жилого дома, ФИО1 были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась, и стала составлять 71,70 кв.м., в том числе жилая 60,00 кв.м. Переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными.

В суд представлено техническое обследование вышеуказанной квартиры, проведенное ОАО «<данные изъяты>» от дд.мм.гггг Согласно данному техническому обследованию дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном состоянии указанной квартиры возможны.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение вышеупомянутой квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. Исковые требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, общей площадью 71,70 кв.м., в том числе жилой 60,00 кв.м., кадастровый №, сохранив её в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта ГУПТИ по состоянию на дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 марта 2016 г.

Судья                                                                                            А.Ю. Кондакова