Решение по делу № 2-3033/2015 от 10.07.2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2015г. №2-3033

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Усольцевой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой В.И. к Меркишиной Л.Г., СНТ «Медик» о признании недействительной и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка, признании права собственности, внесении сведений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании недействительной и исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка ответчика, признании права собственности на земельный участок, внесении сведений в ГКН, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении работ по уточнению границ земельного участка, истицей было выявлено, что границы земельного участка ответчика пересекаются с границами земельного участка истца по данным ГКН, фактически участки смежными не являются и общих границ между участками нет. При данном обстоятельстве истица не имеет возможности осуществить кадастровый учет границ своего земельного участка, поэтому вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями. Кроме того, фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м., поэтому просит суд также признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, признать недействительной и исключить из состава сведений ГКН запись об описании местоположения границ земельного участка ответчика с К№, обязать ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по М.О. внести в ГКН уточненные сведения о площади земельного участка истицы и об описании местоположения границ земельного участка.

Ответчик Меркишина Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении с иском согласилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Медик» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, требования в части признания за истцом права собственности на земельный участок признал.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» требования в части обязании ФГБУ внести изменения в ГКН не признала, в остальной части иска решение оставила на усмотрение суда.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок истицей был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как следует из плана участка с К№ (л.д.25) площадь участка на момент приобретения составляла <данные изъяты> кв.м.

В результате проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка истицы было установлено, что границы земельного участка ответчика с К№ пересекают границы земельного участка истицы по данным кадастрового учета. Кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика определены были неверно. Заключение кадастрового инженера подтверждается представленной в дело выкипировкой из генерального плана <данные изъяты> (л.д.81) из которого следует, что участок ответчика располагается в ином месте, чем он стоит по кадастровому учету, т.е. через пять участков от участка истицы, участки сторон не являются смежными, поэтому пересечение границ земельных участков подтверждает наличие кадастровой ошибки при определении координат земельного участка ответчицы. Ответчик согласилась с предъявленным иском и в письменном заявлении подтвердила изложенные обстоятельства.

Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие ее доводы о недостоверности определения координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику. Споров между сторонами по границам земельных участков не имеется. После устранения препятствия в виде исключения записи об описании местоположения границ земельного участка ответчика в сведениях ГКН, истец, согласовав в установленном законом порядке границы земельного участка, в которых она имеет намерение осуществить кадастровый учет, вправе будет обратиться в ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» с заявлением об осуществлении кадастрового учета своего земельного участка.

Фактические границы земельного участка истца подтверждаются межевым планом на земельный участок истца, который в силу статьи 22 Федерального закона от 24.07.07г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является одним из необходимых документов для осуществления кадастрового учета земельного участка.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера и представленным истцом доказательствам у суда не имеется, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными знаниями, соответственно суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение и представленные истцом доказательства. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа истцам в иске.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства и положения закона, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт недостоверного определения координат характерных точек границ земельного участка ответчика в сведениях ГКН, которые не соответствуют фактическим границам земельного участка ответчика, т.е. фактические границы земельного участка ответчика не совпадают с границами земельного участка ответчика по данным кадастрового учета. Исправление несоответствия в границах земельного участка, содержащихся в ГКН по отношению к фактическим границам земельного участка и возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости возможно путем исключения из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам земельный участки не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Восстановить нарушенное право истца - собственника земельного участка на осуществление кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу в правильных границах, в ином порядке невозможно, поскольку этому препятствуют сведения о местоположении границ земельного участка ответчика в ГКН, внесенные ранее, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд также считает возможным удовлетворить и требование истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку в данных границах земельный участок существует с момента приобретения истицей земельного участка, что подтверждается выкипировкой из генплана СНТ, а также не отрицалось в письменном заявлении представителем СНТ «Медик». Границы участка истца согласованы со смежными землепользователями, участок находится в границах <адрес>, границы участка площадью <данные изъяты> кв.м. согласованы также и решением общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.75).

В связи с тем, что истица не обращалась в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений в сведения ГКН в отношении площади и границ земельного участка, нет оснований для удовлетворения требований истицы в этой части иска, поскольку истица вправе после вступления данного решения в законную силу обратиться в орган кадастрового учета с указанным заявлением и представлением всех необходимых документов для решения возникшего вопроса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.59, 64 ЗК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коноваловой В.И. удовлетворить частично.

Признать недействительной и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером : №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Меркишиной Л.Г..

Признать за Коноваловой В.И. право собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Коноваловой В.И. о внесении изменений в сведения ГКН - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: