Решение по делу № 33-8365/2017 от 08.09.2017

Судья 1 инстанции Никищенко М.И.             Дело № 33-8365/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2017 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи:	Аврамиди Т.С.,
судей:	Рошка М.В., Хмарук Н.С.,
при секретаре:	Гаран О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хмарук Н.С. гражданское дело по иску Мороз Александра Георгиевича к Поспелову Юрию Федоровичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на часть домовладения,

по апелляционной жалобе представителя Поспелова Юрия Федоровича – адвоката Большакова Юрия Николаевича

на решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 13 июля 2017 года,

у с т а н о в и л а:

В июне 2017 года Мороз А.Г. обратился в суд с указанным иском, в котором просил провести государственную регистрацию перехода права собственности от Поспелова Ю.Ф. к Мороз А.Г. на ? часть жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>, 17, с кадастровым номером №, приобретенную им на основании нотариально оформленного договора купли-продажи от 02.04.2001 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.04.2001 года между Поспеловым Ю.Ф. и Мороз А.Г. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на ? долю жилого дома на основании договора купли-продажи истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что право собственности на ? долю жилого дома ранее не было зарегистрировано за истцом. Зарегистрировать переход права собственности на ? долю жилого дома в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 13 июля 2017 года исковые требования удовлетворены, зарегистрирован переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на ? долю жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи серии АВР №, заклю-ченного 02.04.2001 года между Поспеловым Ю.Ф. и Мороз А.Г., удосто-веренного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО2 и зарегистри-рованного в реестре №. В удовлетворении иной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, представитель Поспелова Юрия Федоровича – адвокат Большаков Юрий Николаевич, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Мороз А.Г., ссылаясь на то, что ответчик не был уведомлен о необходимости регистрации договора купли-продажи, истец не доказал исполнение договора купли-продажи и передачу ему спорного жилого дома. Также считает, что истец пропустил срок исковой давности, поскольку договор купли-продажи был заключен в 2001 году.

В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Заслушав судью-докладчика, объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба является необоснованной и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования Мороз А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на часть домовладения, суд первой инстанции исходил из того, что истцом представлены надлежащие доказа-тельства, подтверждающие факт принадлежности спорного объекта недви-жимости прежнему собственнику, факт его принятия в собственность истца по договору купли-продажи и невозможность государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием продавца, а также отсутствие в отношении данного объекта притязаний со стороны третьих лиц.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.

Судом установлено, что истец Мороз А.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.08.1983 года является собственником ? доли дома с соответствующей долей надворных построек расположенного по адресу: <адрес>. Право собствен-ности истца зарегистрировано в Симферопольском МБРТИ 21.12.1998 года (л.д. 29).

02.04.2001 года между Поспеловым Ю.Ф. и Мороз А.Г. был заключен дого-вор купли-продажи ? доли жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО2 и зарегистрированный в реестре за № (л.д. 9, л.д. 58-62).

Из сообщения ГУП РК «Крым БТИ» № 4291 от 14.06.2017 года следует, что по состоянию на 01.01.2013 года право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Поспеловым Ю.Ф. – ? доля на основании свидетельства о праве собственности, выданного по распоряжению Бахчисарайской РГА № 626/1-р от 16.12.1998 года, Мороз А.Г. – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от 04.08.1983 года за р№1811 (л.д.50).

Также Мороз А.Г. является собственником земельного участка площадью 0,1149 га, расположенного в <адрес> <адрес> с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии № № (л.д. 27).

Истец и его супруга зарегистрированы с 1994 года в спорном домовладении, что подтверждается копиями паспортов (л.д. 7, 8).

Согласно копий абонентских книжек, истец оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и телефонную связь (л.д. 17-26).

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд апелляционной инстанции в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответ-ствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

По правилам ст. 227 ГК УССР (в редакции на дату заключения договора купли-продажи квартиры с изменениями согласно Указа Президиума Верховного Совета Украинской ССР от 20.05.85 г. N 278-XI) договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст. 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Ст. 128 ГК УССР с учетом изменений Указа Президиума Верховного Совета Украинской ССР от 20.05.85 г. N 278-XI предусматривает, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, коносамента или иного распорядительного документа на нее.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи ? части жилого дома 02.04.2001 года ГК УССР не связывал момент возникновения права собственности на недвижимость с моментом государственной регистр-ации такого права.

Государственная регистрация права собственности на объекты недви-жимости регулировалась Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министер-ства юстиции Украины от 18 февраля 2002 года № 75, Гражданским Кодексом Украины 2003 года и Законом Украины от 1 июля 2004 года N 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений», которые предусматривали государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, однако возникновение права собственности на данное имущество не зависело от его государственной регистрации до вступления указанных нормативных актов в законную силу и признавалось государством.

Заключенный сторонами договор купли – продажи квартиры составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, не оспорен и не признан недействительным, не изменен и не расторгнут.

Сделка фактически исполнена, что подтверждает действительную волю сторон и свидетельствует о заключении договора и состоявшейся сделке, поскольку она была заключена в результате самостоятельного свободного волеизъявления сторон, и была направлена на достижение правовых последствий, вытекающих из договора купли-продажи.

При этом следует учесть, что истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, приобретенном по договору купли-продажи, возникшее по договору право собственности истца на данное имущество ответчиком не оспаривалось.

Однако Мороз А.Г. не произвел государственную регистрацию возникшего права собственности на квартиру в установленном законодательством Украины порядке.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государ-ственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с пунктом 3, ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно материалов дела ответчик Поспелов Ю.Ф. проживает в <адрес>. По указанному адресу истец направлял Поспелову Ю.Ф. сообщение о необходимости явиться в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи (л.д. 31-32, 33).

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, информация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствует. Обременений в отношении этого имущества также не зарегистрировано.

Мороз А.Г. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации перехода права собственности на ? часть спорного жилого дома к нему от продавца Поспелова Ю.Ф., однако в регистрации ему было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи ранее не прошел государственную регистрацию в органах БТИ.

Как указано выше ? часть спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала Поспелову Ю.Ф. на основании свидетельства о праве частной собственности на домовладение, выданного Бахчисарайской РГА 15.12.1998 года. Данное право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи объекта недвижимости от 02.04.2001 года полностью соответствует требованиям действующего законодательства и был полностью исполнен его сторонами, а регистрация перехода права собственности покупателя на основании данного договора невозможно только лишь по причине отсутствия продавца Поспелова Ю.Ф.

Обязанность регистрирующего органа произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании решения суда, принятого в соответствии с требованиями пункта 3 ст. 551 ГК РФ, возникает в силу закона.

Частью 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, а согласно ч. 1 ст.58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Мороз А.Г.

Довод апелляционной жалобы о том, что Поспелов Ю.Ф. не является для регистрации договора купли-продажи, в связи с тем, что не уведомлен об этом истцом, не принимается во внимание, поскольку истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости проведения государственной регистрации договора купли-продажи от 02.04.2001 года по последнему известному месту жительства ответчика.

Относительно доводов представителя ответчика о не подтверждении истцом факта передачи ? части спорного домовладения продавцом покупателю по договору купли-продажи, коллегия судей отмечает, что ответчик после заключения договора купли-продажи в 2001 году до настоящего времени не оспорил его, истец и его супруга зарегистрированы в спорном жилом доме с 1994 года, оплачивают коммунальные услуги, за весь дом, что свидетельствует о передаче части жилого дома покупателю и исполнении договора купли-продажи сторонами.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Иные доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают и оснований для отмены решения суда и отказа в иске не дают.

С учетом изложенного, судебная коллегия оставляет решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу представителя Поспелова Ю.Ф. – адвоката Большакова Ю.Н. – без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 13 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Поспелова Юрия Федоровича – Большакова Юрия Николаевича, без удовлетво-рения.

Председательствующий

Судьи