Решение по делу № 2-1676/2024 (2-5998/2023;) от 20.12.2023

Производство № 2-1676/2024

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2023-007680-08)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2024 года                            г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Козак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муравьева Игоря Викторовича к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом», администрации города Ялты Республики Крым, Суляну Мхитару Саркисовичу, Федоренко Сергею Вадимовичу, Шило Алексею Ивановичу о признании права собственности на квартиру,

     третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 55,3 кв.м. с учетом приведенной площади балкона и 52,9 кв.м. без учета площади балкона.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» <дата> между Жилищно-строительным кооперативом «Экодом» (далее – ЖСК) и Муравьевым Игорем Викторовичем, именуемым «Пайщик», заключен договор паенакопления <данные изъяты> от <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, соглашения о внесении изменений к договору от <дата>, соглашения о внесении изменений к договору от <дата>, дополнительного соглашения от <дата>, дополнительного соглашения №<номер> от <дата> Муравьев И.В. вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартиры <данные изъяты>, расположенной на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> без учета площади балкона составляет 52,90 кв.м., общая площадь квартиры с учетом приведенной площадью балкона составляет 55,30 кв.м. Паевой взнос за указанную квартиру внесен в полном объеме, что подтверждается справкой о внесении пая №<номер> от <дата>, выданной ЖСК «Экодом». Квартира <данные изъяты> передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи от <дата> В соответствии с пунктом 8 приложения №<номер> к Договору срок завершения строительства дома – 1 квартал 2016 года. Согласно ответу <данные изъяты> от <дата> №<номер> на направленную истцом претензию строительство жилого дома литер <данные изъяты> осуществлено в соответствии с проектом, а именно: рабочей документацией, выполненной проектировочными организациями Ялтинский филиал ЧАО <данные изъяты> фактически завершено, однако в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, учитывая требования ст. 21.7 Закона Республики Крым от <дата> №<номер> «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым», в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в мою собственность. Строительство МКД осуществлено ЖСК <данные изъяты> в границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представителем истца, представителем ответчика ЖСК «Экодом» ранее подавались заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживались.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ЖСК «Экодом» (ЖСК) и Мурвьевым И.В. (пайщик) заключен договор паенакопления <данные изъяты>

Согласно п. 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры <данные изъяты> общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 60,69 кв.м. на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором, уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с п. 2.1 договора сумма паевого взноса составляет 2531100 рублей.

Согласно п. 8 приложения №<номер> к договору (спецификация квартиры) срок завершения строительства дома – 1 квартал 2016 года.

<дата> между теми же лицами подписано дополнительное соглашение, согласно которому стороны согласовали увеличить сумму паевого взноса на 126555 рублей (п. 1), срок внесения которых – до <дата> (п. 2).

Согласно п. 4 дополнительного соглашения общая сумма паевого взноса составит 2657655 рублей.

<дата> между ЖСК «Экодом» и Муравьевым И.В. заключено соглашение о внесении изменений к договору паенакопления.

Изложен п. 1.1 договора в следующей редакции: в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры № <данные изъяты> при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором, уставом ЖСК и его внутренними положениями. Общая совокупная площадь закрытых и открытых помещений 60,69 кв.м., из них площадь жилых и вспомогательных помещений 52,38 кв.м., площадь балкона 8,31 кв.м. Общая проектная площадь квартиры <адрес>

В соответствии с данными изменениями внесены соответствующие дополнения и изменения в иные пункты договора.

<дата> между сторонами договора заключено дополнительное соглашение, согласно которому в связи с утвержденными на общем собрании кооператива увеличением Пая, в связи с улучшениями в остеклении жилого дома <адрес> по замене пластиковых окон на алюминиевые окна, в соответствии с размерами окон (п.2), Пайщик в срок до <дата> вносит утвержденный дополнительный паевой взнос в сумме 38400 рублей.

Размеры окон в квартире № №<номер> согласно проекту следующие (номер окна по проекту): №<номер>

<дата> между ЖСК «Экодом» и Муравьевым заключено соглашение о внесении изменения в договор паенакопления, согласно которому пункт 1.1. договора паенакопления №№<номер> от <дата> изложен в следующей редакции: «1.1. В целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<номер>, при условии исполнения в полном, объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором. Квартира <данные изъяты> расположена на 4-м. этаже многоквартирного жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес> Площадь квартиры №<номер> составляет 52,90 кв.м, без учета площади балкона, площадь 55,30 кв.м, с учетом приведенной площади балкона».

Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «2.1. Общая сумма паевого взноса пайщика составляет <данные изъяты> рублей из расчета цены <данные изъяты> рубля за 1 кв.м, от общей приведенной площади Квартиры».

В приложении №<номер> пункт 2 договора изложен в следующей редакции: «адрес дома: <адрес>

В приложении №<номер> пункт 3 договора изложен в следующей редакции: «3. Строительный номер Квартиры: <данные изъяты>

В приложении №<номер> пункт 5 договора изложен в следующей редакции: «Площадь квартиры № <данные изъяты> составляет 52,90 кв.м, без учета площади балкона, площадь 55,30 кв.м, с учетом, приведенной площади балкона».

<дата> между ЖСК «Экодом» и Муравьевым заключено дополнительное соглашение №<номер> к договору паенакопления, изменены реквизиты сторон.

Согласно справке от <дата> №<данные изъяты> о внесении пая Муравьев И.В. является членом ЖСК «Экодом» по решению общего собрания от <дата> №<номер>.

Муравьев И.В. внес паевой взнос за квартиру со строительным номером <данные изъяты> согласно договору паенакопления №<данные изъяты> от <дата> ода и дополнительным соглашениям к нему и по состоянию на <дата> паевые накопления по данной квартире пайщика Муравьева И.В. составляют 3535050 рублей.

Настоящей справкой подтверждается, что по состоянию на <дата> паевой взнос в общей сумме <данные изъяты> рублей за квартиру со строительным номером <данные изъяты> с общей площадью 52,90 кв.м. без учета площади балкона, и общей площадью квартиры с учетом приведенной площади балкона коэффициентом 0,3 равной 55,30 кв.м., расположенной на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер <адрес>

Пай <данные изъяты>, принадлежащий Муравьеву И.В., выплачен полностью.

<дата> между ЖСК «Экодом» и Муравьевым И.В. подписан акт приема-передачи квартиры <данные изъяты>, согласно которому ЖСК передал, а пайщик принял квартиру <данные изъяты>, расположенную на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь передаваемой квартиры составляет 52,9 кв.м. без учета площади балкона, общая приведенная площадь передаваемой квартиры с учетом приведенной площади балкона составляет 55,30 кв.м. Пайщик, осмотрев и проверив квартиру, подтверждает, что квартира находится в надлежащем состоянии, каких-либо дефектов и недостатков не имеет.

Письмом ЖСК «Экодом» от <дата> №<номер> в ответ на претензию истца сообщено, что в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, на которую претендует истец, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, площадью 517 +/- 8 кв.м., с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве собственности <данные изъяты> при этом находится в аренде у ЖСК «Экодом».

Земельный участок с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, площадью 538 +/- 8 кв.м., с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» принадлежит на праве собственности <данные изъяты> при этом находится в аренде у ЖСК «Экодом».

Также, как усматривается из материалов дела, имеется наложение спорного многоквартирного жилого дома на земельный участок с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>

Вместе с тем, как следует из материалов дела, <дата> Суляном М.С. представлено согласие на то, что здание, возведенное ЖСК «Экодом» на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер> площадью 8 кв.м. налагается на принадлежащий ему земельный участок. Претензий не имеет. Данное согласие было удостоверено нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты> зарегистрировано в реестре за <адрес>

Судом установлено, что в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело №<номер> года по иску администрации города Ялта Республики Крым к <данные изъяты> о признании строений самовольными постройками и возложении обязанности по их сносу.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> исковые требования оставлены без удовлетворения.

При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что в районе домов <данные изъяты> <адрес> находится ряд земельных участков, которые принадлежат:

- Шило Алексею Ивановичу – на праве частной собственности, площадью 517 кв.м., кадастровый №<номер>, на основании договора аренды земельного участка от <дата>;

- Федоренко Сергею Вадимовичу – на праве частной собственности, площадью 538 кв.м., кадастровый №<номер>, на основании договора аренды земельного участка от <дата>;

- <данные изъяты> - на праве общей долевой собственности, площадью 446 кв.м., кадастровый №<номер>;

- Федоренко Сергею Вадимовичу и Шило Алексею Ивановичу - на праве общей долевой собственности, площадью 300 кв.м., кадастровый №<номер>, на основании договора аренды земельного участка от <дата>;

- Барбакарь Алексею Борисовичу, Шило Алексею Ивановичу и Федоренко Сергею Вадимовичу - на праве общей долевой собственности, площадью 200 кв.м., кадастровый №<номер>;

- <данные изъяты> - на праве общей долевой собственности, площадью 100 кв.м., кадастровый №<номер>.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В 2014 году собственники указанных земельных участков создали Жилищно-строительный кооператив <данные изъяты> с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ул. <адрес>. Земельные участки переданы в фонд Кооператива.

<дата> должностными лицами Департамента муниципального контроля Администрации города Ялта было произведено обследование фактического использования земельных участков и расположенных на них объектов по адресу: <адрес>

Согласно изложенным в акте сведениям, проведенным осмотром установлено, что на земельном участке №<номер>, №<номер> общей площадью 2000 кв.м., согласно официального сайта Росреестра, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Пользователем земельного участка является «Экодом». Согласно информации, предоставленной Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Ялты 24.12.2013 застройщику выданы градостроительные условия и ограничения застройки 2-х земельных участков (для строительства 2-х 8-ми этажных домов корпуса <данные изъяты> и корпус <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Согласно п. 7 градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка целевое назначение земельного участка - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Вид разрешенного использования земельного участка не изменялся.

Исходя из выводов, по результатам проведенного обследования фактически на земельном участке располагается строение корпуса <данные изъяты> имеющее вид завершенного строительства. Оконные проемы имеют остекление. Застройщик приступил к строительству корпуса <данные изъяты> На данный момент возведено железобетонное девятиуровневое строение, которое по мнению должностных лиц в соответствие со ст. 222 ГПК имеет все признаки самовольного строительства - земельный участок используется не по целевому назначению, а также на данном земельном участке выстроены жилые дома с превышением разрешенной этажности, разделенные на квартиры.

Судом было установлено, что <дата> Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для строительства восьмиэтажного жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>

<дата> Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР №<номер> строительство жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

<дата> Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ № КР №<номер> строительство жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

Как следует из представленных в материалы дела документов, возведение объекта строительства было начато ответчиками в 2014 году (зарегистрированы Декларации на начало выполнения строительных работ).

Установлено, что решением 1-го созыва 15-й сессии Ялтинского городского совета №<номер> от <дата> «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также карта территориальных зон, согласно которой земельные участки с кадастровыми номерами <адрес> расположенные по адресу: <адрес> относятся к территориальной зоне ТЗ-03 «Средне этажная жилая застройка», то есть максимальное количество надземных этажей – 8 для основных и вспомогательных видов разрешенного использования, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами.

Земельным участкам с кадастровыми номерами №<номер> установлен вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройки».

Видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №<номер> является индивидуальное жилищное строительство.

В тоже время, проведенной по делу экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 100 кв. метров используется как территория озеленения и благоустройства, спорные объекты строительства на нем не располагаются.

Также, выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты> от <дата> установлено, что строения, возведенные на земельных участках с кад. номерами №<номер> соответствуют п. 5.1, абзацу 2 п. 5.5, абзацу 2 и абзацу 4 п. 7.1, п. 7.4, п.7.7, п. 11.33 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.2.9, таблице 1 и п. 4.3, не противоречит п. <дата> СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.3.4, п. 5.1.1, п. 5.4.2, п. 5.4.3, п. 5.5.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ст. 89 Федерального закона от <дата> № 123-ФЗ (ред. от <дата>) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.1, п. <дата>, п. 6.1.2, п. 6.1.4 СП 14.13330.2018 и таблице 6.1, п. 6.1.5, п. 6.1.6, п. 6.3.1, п. 6.4.1, п. 6.4.3, п. п. 6.5.1, п. 6.5.3, п. 6.5.4, п. 6.5.5, п. 6.5.6, п. 6.6.4, п. <дата>, п. <дата>, п. <дата>, п. <дата>, п. <дата> СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», п. 5.6.2 ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства», п. 4.9, и. 5.2, п. 5.3, п. 5.7, п. 5.8, п. 7.1.2, п. 8.2, п. 8.3, п. 9.13 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», соответствует требованиям таблицы Б.1 Приложения Б (обязательное) СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8., п. 4.1 СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 5.1.1, п. 5.1.4, п. 5.1.5, п. 5.1.9 СП 17.13330.2017 «Кровли», соответствует п. <дата> п. <дата>, п. <дата>, п. <дата>, СП 17.13330.2017«Кровли», п. <дата>, п. <дата> СП 17.13330.2017 «Кровли», п. 8.7.4, п. <дата>, п. 8.6.5, таблице 14 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», п. 5.2.1, п. 5.2.3, п. 5.3.1.1, п. 5.3.1.2, п. 5.3.1.3,    п. 5.4.2, п. 5.4.8., п. 5.4.9, п. 7.2.1, п. 8.1.1, п. 8.2.8 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», п. 7.1.1, п. 7.1.2 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», п.3.6 СП 113.13330.2016, п. 4.9 СП 113,13330.2016 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением №<номер>). Соответствует п. 1.7,50, п. <дата>., п. 1,7.67. «Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 1.7 Заземление и защитные меры электробезопасности (Издание седьмое)».

Не соответствуют требованиям п. В6.2 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», а именно: осмотром оконных конструкций жилых домов установлено, что в окнах круглой формы марки ОК6 с диаметром оконного блока 1500 мм не установлены оконные отливы, что не соответствует требованиям п. В6.2 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Данное несоответствие нормам учтено применительно к дефектам кровли в п. 215 таблицы Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России <дата>.

Согласно п. 3 Классификатора значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм. Данное несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Не соответствуют п. 8.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Проектом предусмотрено оборудование проездов с двух продольных сторон каждого здания. Благоустройство территории не окончено строительством, данное несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Передние в квартирах не оборудованы датчиками адресной пожарной сигнализации, что не соответствует п. <дата> СП 1.13130.2009. Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим монтажом такой системы.

Осмотром установлено, что в жилом доме литер <данные изъяты> входы в санузлы осуществляются из жилых комнат-студий, что не соответствует п. 3.9. СанПиН 2.<дата>-10. Данное несоответствие может устраниться возведением простенков и оборудованием коридоров. Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Осмотром кровель строящихся зданий установлено, что в местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока в радиусе 0,5-1,0 м предусмотрено понижение от уровня водоизоляционного ковра на 15-20 мм. Оси трех воронок на кровле здания литер <данные изъяты> находиться на расстоянии менее чем 600 мм от выступающих над кровлей частей зданий, что не соответствует п. <дата> СП 17.13330.2017. Установка воронок в указанных местах кровли предусмотрена проектом. Данное несоответствие нормам не влияет на снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента и не включено в Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России <дата>. Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Согласно данным осмотра отмостки вокруг стен цокольного этажа частично выполнены у жилого дома литер «Б», отмостка у цоколя дома литер «А» не устроена, что не соответствует требованиям п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий». Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством. Данное несоответствие нормам не влияет на снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента и не включено в Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России <дата>.

Поскольку в материалах дела отсутствуют расчеты рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и уровня шума, обеспечивающие выполнение требований СанПиН 2.2.1/2.<дата>, СН 2.2.4/2.<дата>, ГН 2.<дата>, не представляется возможным проверить на соответствие требований п. 11.34 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данное несоответствие нормам не влияет на прочность, устойчивость долговечность строительных конструкций и не включено в Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России <дата>.

Этажность строений литер <данные изъяты> возведенных на земельных участках с кад номерами №<номер> и №<номер> расположенных по адресу: <адрес> составляет 8 этажей. Согласно п. 5.5 СП 42.13330. зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от пяти до восьми этажей, включая мансардный).

Вид разрешенного использования земельных участков с кад. номерами №<номер> №<номер> расположенных по адресу: <адрес> допускает возведение на них выстроенных на сегодняшний день объектов строительства - 8-и этажных жилых домов литер <данные изъяты>

Согласно данным обследования установлено, что возведенные объекты в виде жилых домов литер <адрес> соответствуют п. №<номер> «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Квартиры жилых домах литер «А» и литер «Б», расположенные на высоте более 15 м оборудованы эвакуационными и аварийными выходами.

Установлено, что на соседних участках возведены каменные жилые строения с применением конструкций из древесины или материалов на ее основе в составе стропильной системы крыши. Противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и исследуемыми зданиями составляют 7,1 м и 9,25 м, что соответствует требованиям таблицы 1 и п. 4.3 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Исследуемые жилые дома литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность (не установлен факт наличия риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания).

Возведенные объекты на земельных участках с кад. номерами №<номер> не создают угрозу жизни и здоровью смежным землепользователям и собственникам недвижимого имущества.

Решение суда, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу.

Также, как установлено судом, решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по гражданскому делу №<номер> года и.о. прокурора г. Ялты в защиту интересов Шаровича Александра Евгеньевича к Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о признании права собственности, третьи лица без самостоятельных требований Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, НКО «Фонд защиты прав граждан-дольщиков», <данные изъяты>, исковые требования удовлетворены.

Признано за Шаровичем Александром Евгеньевичем право собственности на квартиру <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> общей площадью помещений – 45,59 кв.м., из них площадь жилых и вспомогательных помещений 43,22 кв.м., площадь балкона 2,37 кв.м..

Указано, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости и внесения сведений о праве собственности Шаровича Александра Евгеньевича на данное помещение в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу.

При таком положении надлежит также учесть, что с момента признания за Шаровичем А.Е. права собственности на квартиру и регистрации права собственности земельные участки, на которых расположен многоквартирный жилой дом переходит в состав общего имущества совладельцев многоквартирного жилого дома.

Равно имеется и ряд иных судебных актов, согласно которым за физическими лицами признано праве собственности на квартиры в спорном многоквартирном жилом доме, которые находятся в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В п. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В ст. 16 Федерального закона от <дата> №189-ФЗ закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Из п. 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N 12-П земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме.

Таким образом, из положений ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе о введении в действие ЖК РФ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Определением суда от <дата> по настоящему делу назначено проведение комплексной судебной строительной-технической и землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» <адрес>

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: соответствует ли квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 55,3 кв.м (без учета балкона 52,9 кв.м.), а также многоквартирный жилой дом, в котором она расположена, действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (в том числе и требованиям относительно сейсмической безопасности, требованиям СП 20.1333.2016 Нагрузки и воздействия, правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также с учетом качества и характеристик использованных при её возведении строительных материалов, изделий, конструкций), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства? Если не соответствует, то какие отступления от норм? Возможно ли устранить нарушения, чтобы нормы и правила были соблюдены, без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? Имеется ли с технической стороны угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц? Возможно ли устранить нарушения без нанесения ущерба правам и интересам иных лиц? Какие работы для этого необходимо выполнить? В пределах каких земельных участков расположен многоквартирный жилой дом (в том числе его конструктивные элементы, необходимые для его обслуживания и относящиеся непосредственно к многоквартирному жилому дому элементы благоустройства, инфраструктуры и коммуникации)?

Согласно заключению эксперта от <дата> №<номер> квартира <адрес> соответствует действующим нормам и правилам, требованиям СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные» и «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №<номер>).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям Закона Украины от <дата> №<номер>-VI «О регулировании градостроительной деятельности», действовавшего на момент начала строительства, в части наличия градостроительных условий и ограничений, наличия декларации о начале выполнения строительных работ, наличия проектной документации.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с учетом качества и характеристик использованных при его возведении строительных материалов, изделий, конструкций, соответствует проектной документации, соответствует действующим на дату окончания строительства и на момент проведения исследования нормам и правилам: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования», НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматической пожарной сигнализацией», Федерального закона от <дата> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 20.1333.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СанПиН <дата>-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в части этажности здания. Учитывая, что объект исследования расположен на 3-х земельных участках, то экспертом не рассматриваются Региональные нормативы градостроительного проектирования Республики Крым в части параметров застройки.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на 3-х земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес> Площадь, занимаемая зданием на земельном участке с кадастровым номером №<номер> составляет 298,92 кв.м.. Площадь, занимаемая зданием на земельном участке с кадастровым номером №<номер> составляет 410,78 кв.м.. Площадь, занимаемая зданием на земельном участке с кадастровым номером №<номер> составляет 12,85 кв.м.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), требованиям пожарной безопасности, требованиям к параметрам микроклимата помещений, требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <дата> № 384-ФЗ, т.е. следуя формулировке вопроса, поставленного судом «об угрозе жизни и здоровья граждан», в границах специальных строительно-технических знаний, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами, в том числе и ранее проведенными заключениями по иным гражданским делам с участием того же ЖСК, органа местного самоуправления.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №<номер> от <дата>.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства по строительству спорного многоквартирного дома, квартира передана истцу.

Спорный многоквартирный жилой и квартира в нем не несут угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предъявляемым нормам и правилам, возведены на земельных участках, допускающих расположение такового объекта.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке ввиду имеющихся препятствий с оформлением прав на земельные участки, необходимостью их объединения.

При таком положении суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в части надлежащего оформления прав на земельные участки не должны нарушать право истца на получение спорного объекта в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с признанием права собственности на спорное имущество за истцом.

Судом также учитывается, что в силу статьи 6 Федерального конституционного закона от <дата> № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Признание обязательности исполнения на всей территории Российской Федерации судебных постановлений, вступивших в законную силу, является одним из способов обеспечения единства судебной системы Российской Федерации (статья 3 названного выше Федерального конституционного закона).

Часть 2 статьи 61 ГПК РФ, предусматривающая, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов и направлена на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ранее в производстве суда находился ряд иных гражданских дел по спорам в отношении иных квартир в том же многоквартирном жилом доме, в рамках которых исковые требования были удовлетворены, признано право собственности на квартиры за физическими лицами. Решения по названным делам вступили в законную силу, обжалованы в установленном порядке не были.

При наличии таких обстоятельств отказ в удовлетворении аналогичного требования Муравьева И.В. нарушал бы конституционный принцип равенства.

Согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от <дата>, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является основанием для осуществления регистрационных действий в отношении спорного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муравьева Игоря Викторовича (паспорт серии №<номер>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности Муравьева Игоря Викторовича, <дата> года рождения, паспорт серии №<номер>, на квартиру со строительным номером №<номер> площадью 52,9 кв.м. (55,3 кв.м. с учетом балкона с коэффициентом 0,3), распложенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома литера <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вышеназванной квартире (её кадастрового учета), принадлежности квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме <дата>