Решение по делу № 2-418/2024 от 02.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области         17 апреля 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи                  Викторовой О.А.,

при секретаре                                              Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-418/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО3 с исковым заявлением об определении порядка по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в квартире по адресу: <Адрес обезличен>. В обоснование иска указал на то, что стороны являются нанимателями указанного жилого помещения. Отношения носят конфликтный характер. Истцу чинятся препятствия в пользовании жилым помещением. Просил определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержание жилья по данному адресу, определив ему ? долю всех платежей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 – в судебном заседании не возражала против иска. Пояснила, что ее доверитель просит не совершать какие-либо действия в отношении спорной квартиры в период его нахождения в МЛС. Также в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя Карина и в настоящее время решается вопрос о регистрации ее самой.

Представители третьих лиц <Данные изъяты> – в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно требованиям пункта части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются нанимателями жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> приходятся друг другу родными братьями.

Данное жилое помещение перешло к ним в пользование по договору социального найма от <Дата обезличена>, предоставленное взамен аварийного жилья, которое, в свою очередь, ранее было предоставлено родителям сторон.

Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> удовлетворены требования ФИО2 к ФИО3, ФИО5 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу <Адрес обезличен> и передать ключи от квартиры, обеспечив доступ.

В судебном заседании установлено, что отношения сторон носят конфликтный характер.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Расчеты по оплате коммунальных платежей производятся в зависимости от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Согласно ответу ПАО Самараэнерго, в спорной квартире установлен прибор учета электроэнергии, по сведениям ООО «Водоканал» с <Дата обезличена> были введены в эксплуатацию приборы учета холодного и горячего водоснабжения, договорные отношения с ООО «Газпром межрегионгаз Самара» отсутствуют, что подтверждается ответом от <Дата обезличена>.

Таким образом, истец имеет право на определение порядка по оплате содержанияжилья икоммунальных услуг, по отоплению и вывозу ТБО (ТКО) в размере половины от начисляемых платежей.

При этом, по мнению суда, факт регистрации в спорном жилом помещении несовершеннолетнего ребенка, в данном случае, не является основанием для отказа в иске, притом, что истец намерен нести бремя по содержанию своего жилья в размере ? доли от всех начислений. Нарушений прав третьих лиц не установлено.

Поскольку начисление оплаты за найм и содержание жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> осуществляет <Данные изъяты> суд полагает возможным возложить на управляющую компанию производить расчет оплаты в соответствии с определенными выше долями, с выдачей отдельных единых платежных документов.

Аналогичную обязанность суд полагает возложить на <Данные изъяты>», поскольку оплата за отопление производится исходя из площади жилого помещения и на <Данные изъяты>» по тем же мотивам.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг и содержание жилья – квартиры по адресу: <Адрес обезличен> ФИО2 в размере ? доли от всех производимых начислений.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты за содержание жилья и по оплате коммунальных услуг <Данные изъяты> в размере ? доли ФИО2 с выдачей ему отдельных платежных документов в рамках единого лицевого счета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда                                    О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.