Решение по делу № 2-3465/2023 от 03.07.2023

55RS0003-01-2023-003486-53

Дело № 2-3465/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                             27 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «УЮТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.В. обратился в суд с вышеназванным иском в ответчику, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» и Давыденко Д.В. было заключено паевое соглашение №289/2-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, согласно которого Давыденко Д.В. вступает в члены ЖСК, объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № 4 на 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/8с-10с,девятиэтажного кирпичного жилого дома № 2, строящегося по <данные изъяты>. В соответствии с паевым соглашением пайщик обязан внести паевой взнос в размере 1224 000 рублей, вступительный взнос в сумме 2000 рублей, ежемесячные взносы в сумме 200 рублей. Денежные средства по паевому соглашению были внесены, что подтверждается справкой от 03.08.2016 выданной ЖСК «УЮТ». Денежные средства в размере 1224 000 рублей со стороны Давыденко Д.В вносились 01.08.2016 в ООО «СТС». 22.08.2017 года между Давыденко Д.В., ЖСК «УЮТ» и Зайцевым В.В. был заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «УЮТ», согласно которого пайщик передал приобретателю пай в паевом фонде кооператива, принадлежащий пайщику на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением № <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № 4 на 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/8с-10с, девятиэтажного кирпичного жилого дома № 2, строящегося по ул. <данные изъяты>, что подтверждает членство Зайцева В.В. Переуступка прав была согласована с ЖСК «УЮТ». Зайцев В.В. является членом ЖСК «УЮТ», собственником квартиры № <данные изъяты> жилая площадь (по предварительно определенной проектной документации) <данные изъяты> кв.м., расположенной в подъезде № 4 на 2 этаж девятиэтажного кирпичного жилого дома по ул. <данные изъяты> в Ленинском судебном районе г.Омска.10.05.2023 года Зайцев В.В. обратился в ЖСК «УЮТ» с заявлением в котором просил предоставить ему доступ в квартиру, однако со стороны ответчика обращение оставлено без ответа. Просил суд, признать право собственности за Зайцев В.В. на квартиру расположенную по адресу <данные изъяты>.

Истец Зайцев В.В.в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, о времени и дате слушания дела извещен надлежаще, согласно ранее представленного заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Осинский С.Э. в судебном заседании требования не признал по основаниям указанным в письменных возражениях на иск, просил в удовлетворении требований истцу отказать, настаивая на том, что Зайцев В.В. никогда не являлся членом ЖСК «УЮТ», в кооператив не вступал, денежные средства в счет оплаты паевого взноса не производил, каких либо доказательств с его стороны не представлено. Спорная квартира <данные изъяты> по результатом торгов передана в муниципальную собственность. Представленные со стороны истца заявление, справка о внесении паевого взноса являются недействительными указывая о фальсификации доказательств со стороны истца, а именно заявления, паевого соглашения сторон, справки от 03.08.2016 на имя Давыденко Д.В., договора на реализацию пая, представленных в материалы дела истцом. Давыденко Д.В., а также Зайцев В.В. никогда не являлись членами кооператива, денежных средств в счет оплаты пая не вносили, кооператив договорных отношений с ООО «СТС» не имел, каких либо правовых оснований для передачи в собственность Зайцева В.В. спорной квартиры не имеется.

Представитель департамента жилищной политики Администрации г.Омска на основании доверенности Коновалов А.В. требования не признал, указывая муниципальное образование городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации г. Омска является добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> Департаментом жилищной политики был заключен муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался передать муниципальному заказчику в собственность муниципального образования жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г<данные изъяты>. Цена контракта оплачена в полном объеме. Жилое помещение было приобретено для расселения граждан. При заключении муниципального контракта департамента жилищной политики не знал и не мог знать о наличии правопритязаний Зайцева В.В. на указанную квартиру, проявил разумную осмотрительность и проверил юридическую чистоту квартиры до заключения сделки по ее приобретению, установив отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц, а также залога и ареста в отношении жилого помещения., в связи с чем, просил в удовлетворении требований истцу отказать в связи с отсутствием правовых основания для признания права собственности на спорную квартиру за Зайцевым В.В.

Третьи лица, Давыденко Д.В., Райс Н.В., Кейвабу И.Э., Фильчаков С.А., представитель ООО «Мегатранс», ООО «Проект терра» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об уважительности причини неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Райс Н.В. на основании доверенности Ельцов Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Зайцева В.В. по основаниям указанным в письменных возражениях на иск, правовых оснований для признания права собственности на спорную квартиру за истцом не имеется, доказательств оплаты паевого взноса со стороны Зайцева В.В. не представлено, просил в удовлетворении требований истцу отказать.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что участникам направлялись извещения о дне рассмотрения спора, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, с, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

    Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно статьей 3 и 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

    В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 2 настоящей статьи указано, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. В результате заключения договора с жилищным кооперативом покупатель становится владельцем пая в кооперативе, а не конкретного жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ЖСК "Уют" (в контексте договора - сторона 3), ООО "ПроектТерра" (в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2016, ранее стороной было ООО "Строй-к") и ООО "Мегатранс" 15.12.2014 был заключен договор № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома от 15.12.2014, по условиям которого стороны определили форму сотрудничества по строительству и сдаче в эксплуатацию 799-квартирного 9-этажного жилого комплекса в Ленинском административном округе города Омска на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

По условиям договора (пункт 1.2): ООО "ПроектТерра" принимает на себя обязательство предоставить в пользование земельный участок, пригодный для строительства, ООО "Мегатранс" - за счет собственных или привлеченных средств обеспечить строительство объекта, ЖСК "Уют" - за счет собственных или привлеченных средств получить разрешение на строительство и обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением к договору инвестирования 28.11.2016 стороны пришли к договоренности: ООО "Мегатранс" вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте, исключительно с письменного одобрения указанных сделок ООО "ПроектТерра", при этом договорами о передаче прав на жилые (нежилые) помещения в объекте должно быть предусмотрено условие о составлении сторонами дополнительного экземпляра таких договоров, предназначенных для ООО "ПроектТерра" (правопреемник ООО "Строй-к").

В рамках исполнения обязательств по договору инвестирования между ООО "Мегатранс" и ООО "СтройИнвестМаркет" 01.09.2015 был заключен договор генерального подряда на строительство объекта № <данные изъяты> по условиям пункта 1.1 которого ООО "СтройИнвестМаркет" обязалось быть генеральным подрядчиком объекта.

ООО "СтройИнвестМаркет" 04.10.2019 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности (ГРН 2195543585180).

Актом приема-передачи не завершенного строительством объекта - два девятиэтажных четырехподъездных жилых дома на земельном участке, расположенных в 40 м южнее здания профилактория "Энергия" по ул. <данные изъяты>, ООО "Мегатранс" 01.06.2018 передало ЖСК "Уют" строительство дома.

Решением от 18.08.2020 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 18.11.2020 Восьмого арбитражного апелляционного суда, постановления Арбитражный суд Западно-Сибирского округа от 11 марта 2021 г. по делу № А46-24444/2019 установлено, что согласно протоколов распределения жилых помещений от 07.06.2016 и от 15.05.2017, перечень квартир, которые вправе реализовать ООО "Мегатранс", в них предусмотрен не был. В акте же от 01.06.2018 о приеме-передаче не завершенного строительством объекта указан лишь перечень работ, выполненных ООО "Мегатранс", при этом, с 01.06.2018 ООО "Мегатранс" перестал исполнять свои обязательства по договору и не мог претендовать на результат инвестиционной деятельности.

Как следует из статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно статье 2 названного закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Как установлено, изначально договор инвестирования от 15.12.2014 был заключен между ЖСК "Уют", ООО "Строй-к" (в последующем права переданы ООО "ПроектТерра" по дополнительному соглашению от 23.12.2016) и ООО "Мегатранс". Впоследствии между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 28.11.2016, которым ООО "Мегатранс" было предоставлено право привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по настоящему договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте, исключительно с письменного одобрения указанных сделок ООО "ПроектТерра", при этом договорами о передаче прав на жилые (нежилые помещения) в объекте должно быть предусмотрено условие о составлении сторонами дополнительного экземпляра таких договоров, предназначенных для ООО "ПроектТерра" (правопреемник ООО "Строй-к").

В пункте 5 указанного дополнительного соглашения предусмотрено: в связи с наличием заключенных ООО "Мегатранс" договоров по передаче прав на жилые (нежилые) помещения в объекте к моменту заключения дополнительного соглашения, ООО "Мегатранс" обязуется в течение 10 дней с момента заключения настоящего дополнительного соглашения направить ООО "ПроектТерра" реестр таких договоров с указанием конкретных жилых (нежилых помещений), права на которые переданы третьим лицам. Передача реестров осуществляется по акту приема-передачи.

Более того, стороны пришли к договоренности, что указанное условие договора считается существенным условием договора от 15.12.2014 инвестирования строительства многоквартирного дома. В случае неисполнения ООО "Мегатранс" обозначенных обязательств, совершенные сделки по передаче прав на жилые (нежилые помещения) в объекте, являются недействительными.

Между тем, решением Арбитражного суда Омской области было установлено отсутствие исполнение своих обязательств ООО "Мегатранс" в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 28.11.2016.

Из п. 2.2. и 2.3 заключенного договора № ПА-2/14 инвестирования строительства многоквартирного дома следовало, что ООО «Строй-К» выполняет функции застройщика-инвестора, ООО «Мегатранс» - функции застройщика-инвестора и генерального подрядчика и технического заказчика, а ЖСК «Уют» - застройщика (п. 2.4), при этом каждая сторона вправе привлекать соинвесторов и (или) уступать свои права и обязанности по договору, осуществлять иным способом передачу прав на жилые (нежилые) помещения в объекте. Также, ООО «Мегатранс» вправе заключать соответствующие договоры с третьими лицами (субподрядными организациями и поставщиками строительных материалов).В разделе 3 договора определено распределение результата инвестиционной деятельности по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию: ООО «Строй-К» - 10 % от общей площади квартир и 10 % от общей площади нежилых встроено-пристроенных помещений объекта 9 в случае их наличия), а также соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, ООО «Мегатранс» - 90 % указанных элементов объекта.При этом на момент подписания договора доля ЖСК «Уют» не определена. Однако при реализации договора инвестирования он вправе осуществлять финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта, в случае внесения финансовых средств результата инвестиционной деятельности перераспределяется между сторонами соглашения.

Из представленного отзыва на иск ответчика следует, 01 июня 2018 года между ЖСК «Уют» (Застройщик), ООО «Мсгатранс» (Застройщик-Инвестор), ООО «СтройИнвестМаркет» (Генеральный подрядчик 1), ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» (Подрядчик) подписан Акт в соответствии с которым Застройщик (ЖСК «Уют») принял от «Застройщика - Инвестора» (ООО «Мсгатранс»), «Генерального подрядчика (ООО «СтройИнвестМаркет») и передал «Подрядчику» (ООО «ПМК-944 Треста Железобетон») незавершенный строительный объект два девятиэтажных четырехподъездных дома на земельном участке, расположенных в 40 м южнее здания профилактория «<данные изъяты>

Соответственно, ООО «Мсгатранс» не исполнив принятые на себя обязательства по договору инвестирования, а именно не достроив спорный объект, передал его ЖСК «Уют» как объект незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, следует, что на основании паевого соглашения №289/2-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 30.03.2020 года Кейваба И.Э. являлся пайщиком ЖСК «Уют», объектом паевого взноса являлась однокомнатная квартира строительный № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м., расположенная в подъезде № 4 на 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/8с-10с,девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты> Кейваба И.Э. получает квартиру по окончании строительства.

Согласно, соглашения о расторжении паевого соглашения №289/2-ЖК от 09.11.2021 о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 30.03.2020 от 09.11.2020 заключенного между Кейваба И.Э. и ЖСК «Уют», стороны пришли к договоренности расторгнуть с 09.11.2021 паевое соглашение №289/2-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением от 30.03.2020 года., в связи с отсутствием оплаты по паевому соглашению, что не оспаривалось сторонами.

На основании заявление о принятие в члены пайщики ЖСК «Уют» от 09.11.2021 года Райс В.В. был принят в члены ЖСК «Уют.

Между ЖСК «Уют», в лице председателя Осинского С.Э., и Райс В.В. заключено паевое соглашение № 289/2-ЖК от 09.11.2021. Объектом паевого взноса являлась однокомнатная квартира строительный № <данные изъяты>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м., расположенная в подъезде № 4 на 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/8с,девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты>. Оплата по паевому соглашению произведена в полном размере от 10.11.2021 в сумме 918 000 рублей, оплачен дополнительный взнос в сумме 136 201 рубль, также произведена дополнительно оплата паевого взноса, вступительного взноса.

В силу подпункта 16 пункта 2.4 договора инвестирования (в редакции доп. соглашения от 28.11.2016 (пункт 2) к договору инвестирования № ПА-2/14) паевое соглашение № 289/2-ЖК с Райс П.В. содержит согласовательную подпись и печать ООО «Проекттерра». Данное обстоятельно так же подтверждает права ЖСК «Уют» на заключение паевых соглашений с физическими лицами.

22.06.2022 года Райс И.В. подписан акт приема-передачи квартиры №<данные изъяты>.

Согласно представленной выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Омской области 05.07.2022 года произведена регистрация права собственности на квартиру №<данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>

03.10.2022 между департаментом жилищной политики Администрации г. Омска от имени муниципального образования городской округ г. Омск Омской области «Муниципальный заказчик» в лице директора департамента Парфеновой О.Ю. с одной стороны и Райс Н.В. с другой «Продавец», заключили муниципальный контракт купли-продажи помещения (квартиры), согласно которому Продавец обязуется передать Муниципальному заказчику в собственность муниципального образования городской округ г. Омск Омской области жилое помещение (квартиру), для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а Муниципальный заказчик обязуется своевременно принять квартиру и оплатить Продавцу ее стоимость в установленных настоящим Контракте порядке, форме и размере.

Согласно пункту 1.2 и 1.3 контракта квартира <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Райс В.В. на основании справки ЖСК «УЮТ» от 22.06.2022, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №55-ru55301000-2828-2022 выдано 14.06.2022 Департаментов архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2022 в отношении помещения с кадастровым номером <данные изъяты>.

Цена контракта составляет 2 368 000,04 руб. (НДС не облагается) (пункт 4.1).

В соответствии с пунктом 4.5 контракта финансирование осуществляется за счет средств бюджета г. Омска, областного бюджета.

03.10.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи указанной квартиры и в Управлении Росреестра по Омской области зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию городской округ г. Омск Омской области.

Департамент жилищной политики Администрации города Омска оплатил Райс В.В. денежные средства в полном объеме, что последним в ходе рассмотрения спора в суде не оспаривалось.

На основании договора социального найма жилого помещения от 19.12.2022 №254/22 департаментом жилое помещение квартира №<данные изъяты> передано нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование.

    Обращаясь с настоящим иском в суд, истец Зайцев В.В. указывает, что у него возникло право на получение однокомнатной квартиры строительный номер № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м. расположенной в подъезде №4 на 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/8с-10с девятиэтажного кирпичного жилого дома №<данные изъяты>

В судебном заседании сторона ответчика ЖСК «УЮТ настаивала об отсутствии правовых оснований у Зайцев В.В. требовать передачи ему в собственность спорной квартиры в силу того, что денежные средства в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «УЮТ» от истца не поступали, членом кооператива истец не являлся.

Согласно Устава, утвержденному общим собранием учредителей протоколом от 09.10.2014, ЖСК «УЮТ» создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретение многоквартирного дома, жилых и (или) нежилых помещений на собственные привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления многоквартирными домами (пункт 1.1 Устава).

Как следует из раздела 6 Устава, членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива в правление кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование. В течение 1 месяца с момента регистрации заявления в кооперативе оно должно быть рассмотрено по существу (пункт 6.2 Устава).

После принятия решения о приеме гражданина или юридического лица в члены кооператива, он должен уплатить вступительный взнос, в порядке и сроки, установленные положением о порядке оплаты членами кооператива имущественных взносов, а также первоначальный паевой взнос, определяемый в соответствии с тарифным планом. Кроме того, член кооператива обязан в установленными тарифным планом сроки регулярно платить паевые взносы и другие установленные платежи (пункт 6.3 Устава).

Таким образом, инвестирование строительства предполагает, что инвестор должен инвестировать строительство объекта, результат инвестиционной деятельности в котором он желает получить.

В судебном заседании представителем ответчика ЖСК «УЮТ» Осинским С.Э. заявлено о фальсификации доказательств, а именно заявления, паевого соглашения сторон, справки от 03.08.2016 на имя Давыденко Д.В., договора на реализацию пая представленных в материалы дела Зайцевым В.В.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в силу принципа состязательности гражданского процесса каждая из сторон должна представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.

При этом, установленное статьей 186 ГПК РФ право, а не обязанность суда для проверки заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, гарантированного статьей 10 Конституции РФ. При поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из ответственности за принятие законного и обоснованного решения. Кроме того, наделение суда названным правом не предполагает произвольного его применения.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца, ответчик, в свою очередь, обязан опровергнуть доводы истца, предоставив соответствующие доказательства.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что в соответствии с частью 2 статьи 121 ЖК РФ гражданин признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией), то представленные документы подписанные единолично председателем Скрипец С.С. в отсутствие доказательств оплаты паевого взноса и наличии возражений представителя ЖСК «УЮТ» не является достаточным для признания Зайцевым В.В. членом ЖСК «УЮТ».

Согласно, справке от 03.08.2016 г. ЖСК «УЮТ» по соглашению о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением подписанной единолично председателем Скрипец С.С., паевой взнос Давыденко Д.В. по соглашению № 289/2 – ЖК от 03.08.2016 за однокомнатную квартиру строительный номер № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) 28,10 кв.м., расположенную в подъезде №4 на 2 этаже в строительных осях Ас-Бс/8с-10с девятиэтажного кирпичного жилого дома №<данные изъяты>, в размере 1 224 000 рублей оплачен.

С учетом существа спора указанная справка не может быть признана с точки зрения ст. 67 ГПК РФ достаточным доказательством в подтверждение исполнения Давыденко Д.В. своих обязательств по паевому соглашению в части оплаты паевого взноса.

Иных доказательств исполнения истцом обязательств по паевому соглашению № 289/2 – ЖК от 03.08.2016 в материалы дела не представлено.

Согласно представленной кассовой книги за 2016 год ЖСК «УЮТ» денежных средств в размере паевого взноса в кассу кооператива от Давыденко Д.В. не поступало, факт оплаты Зайцевым В.В. паевого взноса не представлено.Списки пайщиков -членов ЖСК «УЮТ» от 01.10.2021 года, от 27.06.2022 года сведений о членстве Давыденко Д.В. и Зайцева В.В. не содержат.

Факт поступления денежных средств на расчетных счет ответчика также материалами дела не подтверждается.

Из пояснений представителя ЖСК «УЮТ» и представленных в материалы дела копии кассовых книг за 2016, 2017 год следует, что документы первичного бухгалтерского учета, подтверждающие поступление денежных средств в кассу ЖСК «УЮТ» от Давыденко Д.В., Зайцева В.В.отсутствуют.

На основании изложенного, приводимые доводы истца о том, что он является членом ЖСК «Уют» с закрепленным на ним объектом паевого взноса – квартирой со строительным номером № <данные изъяты> опровергаются вышеприведенными доказательствами, имеющимися в материалах дела, иных доказательств стороной истца не представлено.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства того, что Зайцев В.В. является членом ЖСК «УЮТ», либо владельцем объекта паевого взноса, истцом не представлены доказательства внесения Зайцевым В.В. паевого взноса в размере, предусмотренном договором на реализацию пая от 22.08.2017, что в силу действующего законодательства прямо предусмотрено, оценивая представленные доказательства и доводы сторон по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца: признании добросовестным приобретателем паенокопления, паевого соглашения заключенным, признание права на пай в виде квартиры и членства в ЖСК.

В материалы дела представлен список пайщиков-членов ЖСК «УЮТ», утвержденный протоколом общего собрания (конференцией) членов ЖСК «УЮТ» от 01.10.2021, из которого следует, что Кейвабу И.Э. является пайщиком-членом ЖСК «УЮТ» на основании паевого соглашения № 289/2-ЖК от 30.03.2020.

Согласно утвержденного списка пайщиков-членов ЖСК «УЮТ», протоколом общего собрания (конференцией) членов ЖСК «УЮТ» от 27.06.2022, из которого следует, что Кейвабу И.Э. является пайщиком-членом ЖСК «УЮТ» на основании паевого соглашения № 289/2-ЖК от19.11.2021.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности на пай (паенокопления) в ЖСК «УЮТ» эквивалентном квартире <данные изъяты> девятиэтажного кирпичного жилого дома <данные изъяты>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Зайцева В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «УЮТ» о признании права собственности на квартиру <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.В Кирьяш

Мотивированное решение суда изготовлено 04.12.2023 года.

Судья А.В Кирьяш