Решение от 01.03.2022 по делу № 2-271/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-271/2022

УИД 23RS0005-01-2021-000100-25

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Апшеронск                          01 марта 2022 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Наумова С.Н.,

    при секретаре Шатохиной А.С.,

с участием представителя ООО «АСД-Финанс» - Латышевой К.Г. по доверенности, Аракелян Л.П. и ее представителя Борисовой Г.В., по ордеру,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АСД-Финанс» к Аракелян Любови Петровне, Аракелян Сергею Арутовичу, Аракелян Артему Сергеевичу, Аракелян Сансару Георгиевичу, Аракелян Татьяне Анатольевне, Варельджан Каринэ Георгиевне и Едиджи Манушак Сергеевне о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

ООО «АСД-Финанс» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании неосновательного обогащения, в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование недвижимым имуществом и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указало, что с 29.12.2017 г. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Решением Апшеронского районного суда <адрес> от 16.04.2018 г. ответчики выселены из жилого дома и признаны утратившими право пользованием спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу. Однако в добровольном порядке ответчики не выселились, что подтверждается возбужденными исполнительными производствами. 28.04.2021 г. в адрес Аракелян направлена претензия о выплате суммы неосновательного обогащения в виде арендных платежей и процентов за пользование чужими средствами, которая оставлена без исполнения. В связи с чем, просит с уточнёнными исковыми требованиями взыскать солидарно с ответчиков денежные средства за неосновательное обогащение с 16.04.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 256 715 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами с 16.04.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 45 255,34 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 544 рубля.

Представитель ООО «АСД-Финанс» Латышева К.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Аракелян Л.П. и ее представитель Борисова Г.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ООО «АСД-Финанс» и просили отказать, пояснив, что указанным недвижимым имуществом по адресу: <адрес> они не пользуются, в доме не проживают, поскольку в 2016 г. дом признан непригодным для проживания на основании постановления Хадыженского городского поселения Апшеронского района от 21.11.2016 г. № 675, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «АСД-Финанс» не имеется.

Аракелян С.А., Аракелян А.С., Аракелян С.Г., Аракелян Т.А., Варельджан К.Г., Едиджи М.С. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ООО «АСД-Финанс» с 29.12.2017 г. на праве собственности принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 95,2 кв.м, в том числе, жилой – 62 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.02.2021 г.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Апшеронского районного суда от 16.04.2018 г. Аракелян Л.П., Аракелян С.А., Аракелян А.С., Аракелян С.Г., Аракелян Т.А., Аракелян С.Р., Варельджан К.Г. и Едиджи М.С. выселены из жилого дома по адресу: <адрес>, а также, ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.07.2018 г. решение суда от 16.04.2018 г. оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Доказательств того, что ООО «АСД-Финанс» являясь собственником жилого дома и земельного участка, предоставило жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4)о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «АСД-Финанс», без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков.

В силу с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По заявлению ООО «АСД-Финанс», 29.08.2018 г. Апшеронским районным отделением судебных приставов ГУ ФСССП России по Краснодарскому краю возбуждены исполнительные производства в отношении должников Аракелян С.А., Аракелян Л.П., Аракелян Т.А., Аракелян А.С., Едиджи М.С., Варельджан К.Г. о выселении из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Суд принимает во внимание, что ответчики не исполнили решение Апшеронского районного суда от 16.04.2018 г. о выселении и продолжают фактически пользоваться спорным жилым домом и земельным участком, принадлежащим ООО «АСД-Финанс», что подтверждается возбужденными исполнительными производствами, которые на дату рассмотрения дела не окончены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «АСД-Финанс» лишен возможности пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом с 16.04.2018 г., которым помимо его воли собственника, безосновательно пользуются Аракелян Л.П., Аракелян С.А., Аракелян А.С., Аракелян С.Г., Аракелян Т.А., Аракелян С.Р., Варельджан К.Г., Едиджи М.С.

Из отчета об оценки рыночной стоимости права пользования на условиях аренды с указанием величины годовой арендной платы объекта недвижимого имущества № от 27.10.2021 г., следует, что рыночная стоимость право пользования на условиях аренды с указанием величины годовой стоимости арендной платы объекта недвижимого имущества жилой дом общей площадью 95,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет:

- по состоянию на 01.04.2018 г. рыночная величина арендной платы 6 950 рублей в месяц, в год 83 400 рублей,

- по состоянию на 01.04.2019 г. рыночная величина арендной платы 8 092 рублей в месяц, в год 97 104 рубля,

- по состоянию на 01.04.2020 г. рыночная величина арендной платы 8 378 рублей в месяц, в год 100 536 рублей.

Оснований не доверять отчету № от 27.10.2021 г. у суда не имеется. Ответчиками в судебном заседании, каких-либо доказательств опровержения право пользования на условиях аренды жилого помещения представлено не было.

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащении начиная с 16.04.2018 г. по 31.12.2020 г. составила 256 715 рублей.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно с ответчиков суммы неосновательного обогащения в размере 256 715 рублей.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч. 2 ст. 1107 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что если требование удовлетворяется в судебном порядке, то ставка процента должна быть определена на день предъявления иска либо на день вынесения решения.

При сумме задолженности 256 715 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.04.2018 по 16.09.2018 (154 дн.): 256 715 x 154 x 7,25% / 365 = 7 852,67 рублей,

- с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.): 256 715 x 91 x 7,50% / 365 = 4 800,22 рублей,

- с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дн.): 256 715 x 182 x 7,75% / 365 = 9 920,45 рублей,

- с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 256 715 x 42 x 7,50% / 365 = 2 215,49 рублей,

- с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 256 715 x 42 x 7,25% / 365 = 2 141,64 рублей,

- с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 256 715 x 49 x 7% / 365 = 2 412,42 рублей,

- с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 256 715 x 49 x 6,50% / 365 = 2 240,10 рублей,

- с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 256 715 x 16 x 6,25% / 365 = 703,33 рублей,

- с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 256 715 x 40 x 6,25% / 366 = 1 753,52 рублей,

- с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дн.): 256 715 x 77 x 6% / 366 = 3 240,50 рублей,

- с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дн.): 256 715 x 56 x 5,50% / 366 = 2 160,33 рублей,

- с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дн.): 256 715 x 35 x 4,50% / 366 = 1 104,72 рублей,

- с 27.07.2020 по 31.12.2020 (158 дн.): 256 715 x 158 x 4,25% / 366 = 4 709,95 рублей, а всего 45 255,34 рублей.

Поскольку размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента, то в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, исходя из учетной ставки банковского процента на день вынесения решения сумму процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в сумме 45 255,34 рублей.

Судом не могут быть приняты во внимания доводы представителя Аракелян Л.П. – Борисовой Г.В. о том, что истцом не правильно произведен расчет взыскиваемой суммы неосновательного обогащения, поскольку решением Апшеронского районного суда от 16.04.2018 г. удовлетворены требования ООО «АСД-Финанс» о выселении ответчиков из жилого дома по <адрес> в <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.07.2018 г. решение суда оставлено без изменения. Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после вынесения решения суда, то есть 16.04.2018 г., в связи с чем, суд полагает, что произведенный расчет является верным.

Кроме того, свидетельскими показаниями факт проживания в жилом доме не может быть установлен, поскольку имеются возбужденные исполнительные производства, подтверждающие фактическое пользование недвижимым имуществом, а также как пояснила в судебном заседании Аракелян Л.П. они значатся зарегистрированными по <адрес> в <адрес>.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ООО «АСД-Финанс» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, солидарно с ответчиков в пользу ООО «АСД-Финанс» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 219,70 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 16.04.2018 ░. ░░ 31.12.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 256 715 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 16.04.2018 ░. ░░ 31.12.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 45 255,34 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 219,70 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 308 190,04 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2022 ░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                 ░.░. ░░░░░░