Решение по делу № 2-3979/2023 от 22.05.2023

дело № 2-3979/2023

50RS0036-01-2023-003621-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2023 года

г. Пушкино                                                                                    Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                        Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                     Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухиной О. Н. к ООО «ИнвестРегионСтрой» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику ООО «ИнвестРегионСтрой» о взыскании денежных средств в размере 3 728 825,85 рублей.

В обосновании иска указано, что <дата> между ООО «ИнвестРегионСтрой» и ООО «Основа» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями Договора ООО «ИнвестРегионСтрой» - застройщик, передает, а участник долевого строительства – ООО «Основа» принимают объект долевого строительства, то есть жилое помещение, а именно однокомнатная квартира, №, этаж №, площадь 22,55 кв.м., <адрес>. В соответствии с п. 3.1 цена Договора составляет 1 257 573,75 рублей. На основании договора уступки прав требования № Т-07/11/2022-5 от <дата> между финансовым управляющим ИП Мазыленко Л.А. – Гончаровой Е.В. (Цедент) и Бухиной О.Н. (цессионарий) было передано право требования по договору долевого участия к ООО «ИнвестРегионСтрой» в виде участия в долевом строительстве объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от <дата> №-Р «Об установлении предельной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в <адрес> на I, II кварталы 2023 года» для городского округа <адрес> установлена стоимость 1 квадратного метра общей площади в размере 151 887 рублей.

Истец Бухина О.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена; от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ООО «ИнвестРегионСтрой» в судебное заседание явку своих представителей не обеспечило, о слушании дела извещены, причин неявки не сообщили, возражений не представили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом мнения истца, дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <дата> между ООО «ИнвестРегионСтрой» и ООО «Основа» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями Договора ООО «ИнвестРегионСтрой» - застройщик, передает, а участник долевого строительства – ООО «Основа» принимают объект долевого строительства, то есть жилое помещение, а именно однокомнатная квартира, №, этаж №, площадь 22,55 кв.м., <адрес> (л.д.18-22).

В соответствии с п. 3.1 цена Договора составляет 1 257 573,75 рублей.

На основании договора уступки прав требования № Т-07/11/2022-5 от <дата> между финансовым управляющим ИП Мазыленко Л.А. – Гончаровой Е.В. (Цедент) и Бухиной О.Н. (цессионарий) было передано право требования по договору долевого участия к ООО «ИнвестРегионСтрой» в виде участия в долевом строительстве объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.13-15).

О состоявшейся уступке прав требования ООО «ИнвестРегионСтрой» было уведомлено <дата> (л.д.16).

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-66051/15 ИП Мазыленко Л.А. признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё открыта процедура реализации имущества должника (л.д.23-25).

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-66051/2015 финансовым управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ИП Мазыленко Л.А. утверждена Гончарова Е.В.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А40-190919/19 в отношении ООО «ИнвестРегионСтрой» введена процедура конкурсного производства, применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ от <дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден Тулинов С.В.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А40-190919/19 дело о банкротстве ООО «ИнвестРегионСтрой» передано на рассмотрение в Арбитражный суд <адрес> (л.д.31).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от <дата> по делу №А40-97433/20 назначена процедура распределения имущества исключенного юридического лица ООО «Основа» (л.д.32-35).

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А40-97433/20 завершена процедура распределения имущества ликвидированного лица ООО «Основа» (л.д.36).

По итогам процедуры распределения имущества ликвидированного юридического лица ООО «Основа» в ЕГРН за Мазыленко Л.А. было зарегистрировано право долевого участия по договорам долевого участия к застройщику ООО «ИнвестРегионСтрой» в отношении объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050414:108, площадью 30813,13 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор долевого участия с ООО «Основа» был заключен <дата>, зарегистрирован в ЕГРН <дата>.

В рамках дела о банкротстве ИП Мазыленко Л.А. были проведены торги по продаже указанных прав. По результатам торгов опубликованы сообщения о результатах торгов в газете «Коммерсантъ» от <дата>

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-65596/21 земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050414:108 со всеми неотделимыми улучшениями, находящимися на нем (объектами незавершенного строительства), расположенными по адресу: <адрес>, права на проектную документацию, включающую все внесенные изменения, передан Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (л.д.92-94).

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-65596/21 производство по делу о банкротстве ООО «ИнвестРегионСтрой» прекращено в связи с отсутствием источника погашения расходов по делу о банкротстве (л.д.90-91).

Распоряжением Мособлкомцен от <дата> №-Р «Об установлении предельной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в <адрес> на I, II кварталы 2023 года» для городского округа <адрес> установлена стоимость 1 квадратного метра общей площади в размере 151 887 рублей.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 1 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

В силу ст. 393.1 ГК РФ В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора. Если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора (пункт 1 настоящей статьи), но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой.

Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 393.1 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 405 ГК РФ, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства. В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (пункт 2 статьи 393.1 ГК РФ).

Истцом представлен расчет, в соответствии с которым, подлежащая взысканию денежные средства составляют 3 728 825,85 рублей.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком не опровергнут, своего расчета не представлено.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату денежных средств. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Расчет, представленный истцом, не противоречит закону, соответствует условиям договора, является арифметически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 3 728 825,85 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 26845 руб.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бухиной О. Н. к ООО «ИнвестРегионСтрой» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ООО «ИнвестРегионСтрой» (ИНН 7718849548, ОГРН 1117746436356) в пользу Бухиной О. Н., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 4518 № от <дата> денежные средства в размере 3 728 825,85 рублей, государственную пошлину в размере 26845 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>.

    Судья: