Решение по делу № 2-774/2019 от 02.10.2019

№

Полный текст мотивированного

решения составлен 12.11.2019 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2019 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области к Омельченко А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

установил:

Мещеряковское сельское поселение обратилось в суд с иском к Омельченко А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 59000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на восток, заключенного между администрацией Мещеряковского сельского поселения и Омельченко А.Н., сославшись на следующие обстоятельства.

Между Администрацией Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области (далее - Администрация Мещеряковского сельского поселения) (Арендодатель) и Омельченко А.Н. (Арендатор) на основании постановления Главы Администрации Мещеряковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения Мещеряковского сельского поселения» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на восток, для использования в целях сельскохозяйственного производства, общей площадью 59000 кв.м, сроком на 49 лет. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Верхнедонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, ст. 608 ГК РФ - право сдачи в аренду имущества принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В нарушение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка. Просрочка по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39990,53 рублей. В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарущение срока внесения арендной платы по Договору в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора. Общая сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору составляет 1541,04 рублей. ДД.ММ.ГГГГ (после договоренности по телефону о расторжении договора аренды) на электронный адрес Омельченко А.Н. были направлены для подписи документы на расторжение договора аренды, но ответа по настоящее время не поступило и сам Арендатор не прибыл расторгнуть договор. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мещеряковского сельского поселения на имя Омельченко А.Н. почтовым отправлением было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате. Почтовое отправление не было получено адресатом и возвращено ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Мещеряковского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ на имя Омельченко А.Н. почтовым отправлением было направлено дополнительное соглашение в связи с изменением арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ на основании областного закона <адрес> от 25.12.2018 N 70-ЗС «Об областном бюджете на 2019 год и плановый 2020 и 2021 годов». Почтовое отправление не было получено адресатом и возвращено ДД.ММ.ГГГГ При обращении с настоящим исковым заявлением в суд Администрация Мещеряковского сельского поселения в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации как орган местного самоуправления освобождена от уплаты государственной пошлины.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом, истец уточнили исковые требования и просят суд расторгнуть указанный договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 61 108(шестьдесят одна тысяча сто восемь) руб. 30 коп., и пени в размере 3692 руб.92 коп., а всего 64801(шестьдесят четыре тысячи восемьсот один) руб.22 коп.

В судебное заседание ответчик Омельченко А.Н. не прибыл, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения». Таким образом, суд с согласия истца рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и соответствующие нормативно-правовые акты, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

В соответствии со ст.78 ЗК РФ и п. 1 ч. 3 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

Арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинять вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению земель, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности (п. 1 ст. 6 Закона № 101-ФЗ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор Омельченко А.Н. обязался выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату. (л.д.9-15).

В соответствии с п.3.2 указанного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет администрации Мещеряковского сельского поселения. А согласно п.4.1.1 того же Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

То обстоятельство, что ответчик- истец Омельченко А.Н. нарушил условия договора аренды п.3.2 о своевременности внесения арендной платы подтверждается расчетом задолженности и актом сверки (л.д.16,23), а также не оспаривается самим Омельченко А.Н., который не представил суду каких-либо возражений относительно исковых требований. Арендатор не использует арендованный им земельный участок, не вносит арендную плату, из представленных в суд доказательств следует, что указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения и каких либо обременений или ограничений не имеет, это следует из самого договора и выписки из ЕГРН, которая приложена к договору.

Со дня заключения договора аренды до подачи Администрацией Мещеряковского сельского поселения <адрес> искового заявления о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Омельченко А.Н. претензий по невозможности использования земельного участка не предъявлял и даже частично оплатил арендную плату за 1 квартал 2018 года (л.д.23), тем самым признав условия договора.

Досудебный порядок урегулирования данного спора соблюден, в адрес Омельченко А.Н. направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д.20,21,79-81), которые оставлены без реагирования.

Ответчиком Омельченко А.Н. не предоставлено суду каких-либо достоверных и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств в части использования арендованного земельного участка сельскохозяйственного назначения и выполнения условий договора аренды, а также доказательств того, что указанный земельный участок имеет ограниченное использование или какие либо обременения которые лишают его возможности использовать арендованный им земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, т.е. как пастбища, а также доказательств того, что он заблуждался о целевом назначении земельного участка при заключении договора аренды.

При таких обстоятельствах суд полагает, заявленные исковые требования истца- администрации Мещеряковского сельского поселения о досрочном расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина от оплаты которой освобожден истец –администрация Мещеряковского сельского поселения, в размере 6000 рублей за требования неимущественного характера, и за взыскание задолженности по договору аренды, т.е. имущественного характера в размере 2144 руб.04 93 коп., подлежит взысканию с ответчика Омельченко А.Н.(ст.98 ГПК РФ).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области к Омельченко А.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 59000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на восток, заключенного между администрацией Мещеряковского сельского поселения и Омельченко А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Омельченко А.Н. в пользу администрации Мещеряковского сельского поселения <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 61 108(шестьдесят одна тысяча сто восемь) руб. 30 коп., и пени в размере 3692 руб.92 коп., а всего 64801(шестьдесят четыре тысячи восемьсот один) руб.22 коп.

Взыскать с Омельченко А.Н. в доход местного бюджета не оплаченную истцом при подачи иска (освобождены от оплаты) государственную пошлину в размере 6000 рублей за требование неимущественного характера- о расторжении договора аренды, в размере 2144 руб.04 93 коп. за требование имущественного характера, а всего в размере 8144 (восемь тысяч сто сорок четыре ) руб.93 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

СУДЬЯ: подпись