Решение по делу № 2-9193/2023 от 13.07.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда ответчиком земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Между тем, ФИО2 не произвел оплату арендного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил суду.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против иска, просил в его удовлетворении отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителя истца.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что между ФИО9 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. договор заключен на срок <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2. договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Как установлено разделом № договора, арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, размер арендной платы, сумма ежемесячной арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к договору, арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа включительно путем внесения денежных средств в безналичном порядке.

В соответствии с Приложением 2 размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>., сумма ежемесячного платежа составляет <данные изъяты>.

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду того обстоятельства, что ответчик не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., размер пени составил <данные изъяты>.

Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период в полном либо частичном объеме в материалы дела не представлено.

Разрешая спор, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь требованиями указанных норм закона, условиями договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчика нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, и последним, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, опровергнут не был. Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО10 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>.

При этом суд отклоняет, как несостоятельные и доводы письменного отзыва ответчика, в котором он ссылается на незаконность решения ФИО11 об отказе ФИО2 в предоставлении услуги по предоставлению спорного земельного участка в собственность ФИО2 за плату, данное решение было оспорено в судебном порядке и признано незаконным.

До настоящего времени доказательств передачи земельного участка в собственность ФИО2 не представлено, что свидетельствует о законности взимания арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, который является действующим.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО2 в доход бюджета г.о. Красногорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 №) в пользу ФИО13 № задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                 подпись                    ФИО14