Решение по делу № 2-525/2022 от 29.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года                                             г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525/2022 по иску Андреевой Т.А., Осиповой Ю.С. к администрации муниципального образования Веневский район об исключении записи из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости и зарегистрированных правах,

у с т а н о в и л :

Андреева Т.А., Осипова Ю.С. обратились в суд с иском к администрации МО Веневский район об исключении записи из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости и зарегистрированных правах.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что ранее жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО7 по 1/3 и 2/3 доли соответственно.

ФИО7 умерла 6 июля 2013 года.

Ее наследниками в ? доле в праве каждая являются Андреева Т.А. и Осипова Ю.С., наследственное имущество состоит из 2/3 долей вышеуказанного жилого дома с К№ площадью 55,8 кв.м.

ФИО3 умер 27 марта 1979 года, наследственное дело после его смерти не заводилось.

10 апреля 1992 года в доме произошел пожар.

Согласно акту обследования здания от 21 июля 2022 года, составленному ООО «Геодизайн», в результате осмотра места нахождения объекта капитального строительства одноэтажное жилое здание – жилой дом, 1948 года постройки, общей площадью 55,9 кв.м, по адресу: <адрес>, с К№, расположенный на земельном участке с К№, подтверждено прекращение его существования в связи с разрушением от ветхости.

Чтобы исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах, истцам и собственнику 1/3 доли жилого дома ФИО3 (или его наследникам) необходимо явиться в органы регистрации для подачи заявления, однако такой возможности нет, поскольку ФИО3 умер, сведениями о его наследниках истцы не располагают.

Согласно выписок из ЕГРН собственниками вышеуказанного жилого дома являются Осипова Ю.С. и Андреева Т.А. в 1/3 доле каждая.

Просят суд исключить запись из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – жилом доме с К№ площадью 55,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о зарегистрированных правах андреевой Т.А., Осиповой Ю.С., ФИО25 на жилой дом с К№ площадью 55,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Андреева Т.А., ее представитель по доверенности Андреев А.Е., истец Осипова Ю.С. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля в праве) и ФИО7 (2/3 доли) на основании договора от 19.05.1948 года, договора дарения от 22.07.1989, договора дарения от 26.08.1989, что подтверждается выпиской из технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на 02 марта 2004 года (л.д. 34-35).

ФИО3 умер 26 марта 1979 года, что подтверждается записью акта о смерти №28 от 27 марта 1979 года (л.д.52).

К имуществу умершего 26 марта 1979 года ФИО2 заведено наследственное дело №18, наследниками по завещанию являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.53-77).

Из завещания от 23 января 1974 года усматривается, что все имущество ФИО2, в том числе принадлежащий ему жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>, он завещал сыну ФИО5, сыну ФИО6, жене ФИО4 в равных долях каждому.

Факт родственных отношений наследодателя ФИО2 с ФИО16, ФИО4 подтверждается записью акта о рождении №33 от 13 октября 1929 года (л.д.51), свидетельством о заключении брака 11-ШЗ №043904 от 17 июля 1967 года (л.д.63).

08 апреля 1980 года Веневским государственным нотариусом ФИО14 ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2 на 1/3 долю жилого дома с надворными постройками, находящийся в <адрес> (л.д. 68).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 6 августа 1982 года ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля вышеуказанного жилого дома (л.д.74).

ФИО6 свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2 не получал.

ФИО5 умер 13 октября 1993 года, что подтверждается записью акта о смерти №178 от 26 октября 1993 года (л.д. 50).

Из письма нотариуса Веневского нотариального округа ФИО15 от 12 августа 2022 года усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО16, умершего 13 октября 1993 года, не заводилось.

ФИО6 умер 24 апреля 2005 года, что подтверждается актовой записью о смерти №97 от 26 апреля 2005 года (л.д. 86). Документ, подтверждающий факт смерти ФИО17 был представлен сестрой ФИО7

Наследственного дела к имуществу ФИО17, умершего 24 апреля 2005 года, не заводилось, что подтверждается письмом нотариуса Веневского нотариального округа ФИО15 (л.д. 87).

ФИО7 умерла 06 июля 2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №586779 от 09.07.2013.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО7, являются в равных долях на спорный объект недвижимости с К№, внучки наследодателя ФИО7 - Андреева Т.А. и Осиповой Ю.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом г.Москвы ФИО18 28.12.2021, выпиской ЕГРН по состоянию 30 декабря 2021 года (л.д.29, 21-23, 25-28).

Из выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимого имущества от 2 марта 2004 года, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», усматривается, что собственником вышеуказанного жилого дома в 1/3 доле также остается ФИО28 (л.д.34).

Согласно справке ПСО-16 10 апреля 1992 года произошел пожар жилого <адрес> (л.д.30).

Из акта обследования здания с К№, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Геодизайн» по состоянию на 21 июля 2022 года, усматривается, что одноэтажное жилое здание – индивидуальный жилой дом, 1948 года постройки, общей площадью 55,9 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу на земельном участке с К№, прекратил свое существование в связи с разрушением от ветхости (л.д.13).

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

П. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий, что право собственности прекращается, в том числе, в случае гибели или уничтожении имущества, по своему характеру является отсылочной нормой, применяемой в системной связи с иными положениями действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ).

В силу требований ст. 42 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" документом, подтверждающим прекращение существования здания, сооружения в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, является акт обследования, составленный кадастровым инженером.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Следовательно, снятие объекта недвижимости в установленном порядке с кадастрового учета подтверждает прекращение его существования, и является основанием для прекращения права собственности на объект согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с требованиями ч.ч. 1, 5 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (часть 1).

Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлен специальный порядок подтверждения факта прекращения существования объекта недвижимости путем составления акта обследования, и действующим законодательством не предусмотрена регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости, не снятый с государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с прекращением существования объекта недвижимости (далее также - снятие с учета объекта недвижимости).

Снятие с учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является, в том числе, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

Кроме того, согласно п. 12 Приказа Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 года N 627 "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 21 марта 2011 года N 20203) документы, использованные при подготовке Акта, включаются в состав Приложения вформе электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего Акт. Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать монохромный режим с разрешением 300 dpi.

Аналогичное требование содержится в п. 13 действующего Приказа Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 года N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 25 декабря 2015 года N 40274).

Действующий с 01 января 2017 года приказ Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 920 предусматривает возможность подачи заявления, содержащего одновременно требования о государственной регистрации прав в виде прекращения права и государственного кадастрового учета в виде снятия с учета.

Факт полного уничтожения жилого дома документально подтвержден справкой ПСО-16 по Веневскому району и актом обследования.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также тот факт, что акт обследования, выполненный ООО «Геодизайн» соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Андреевой Т.А. и Осиповой Ю.С. об исключении записи из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости и зарегистрированных правах Андреевой Т.А., Осиповой Ю.С. и ФИО2, умершего 26 марта 1979 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Андреевой Андреевой Т.А., Осиповой Ю.С. удовлетворить.

Исключить запись из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости на жилой дом с К№ площадью 55,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о зарегистрированных правах Андреевой Т.А., Осиповой Ю.С., ФИО33, умершего 26 марта 1979 года, на жилой дом с К№ площадью 55,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий