Решение по делу № 2-689/2021 от 16.02.2021

Дело № 2-689/2021

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

16 апреля 2021 года                                                                                           город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Алеева И.Ю.,

с участием представителя истца Сергеева Кирилла Николаевича Хорькова Дмитрия Альбертовича,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» Шарагиной Ольги Валерьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Кирилла Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

Установил:

Сергеев Кирилл Николаевич обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, мотивировав его следующим.

Между Сергеевым К.Н. и ООО «Славянский дом» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом Договора является строительство застройщиком в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома, указанного в п. 2.2 Договора, и передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 2.3. Договора) в сроки, установленные Договором. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 2.1 Договора). В соответствии с Договором, объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес> (п. 2.2 Договора). Объектом долевого строительства является жилое помещение, входящее в состав Объекта недвижимости, указанного в п. 2.2 Договора: 2-комнатная квартира (по проекту №), площадь квартиры с площадью лоджии 102,48 кв.м, на 17 этаже в подъезде №; 2-комнагная квартира (по проекту №), площадь квартиры с площадью лоджии 66,06 кв.м, на 17 этаже в подъезде №; 3-комнатная квартира (по проекту №), площадь квартиры с площадью лоджии 102,51 кв.м, на 17 этаже в подъезде №. Договор заключен истцом исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Цена Договора составляет (п. 3.1.1 Договора): <адрес> - 4611600 рублей; <адрес> - 2972700 рублей, <адрес> - 4612950 рублей. Сергеев К.Н. свои обязательства по Договору исполнил надлежащим образом и в полном объеме. В соответствии с и. 4.1 и 4.2 Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: с 01.01.2019 по 31.06.2019. Таким образом, просрочка обязательства застройщика по передаче участникам полевого строительства объекта долевого строительства началась с 01.07.2019. Однако в адрес истца от застройщика надлежащим образом оформленных уведомлений не поступало. Изменения в Договор в части сроков не вносились. В силу п.10.1. Договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Однако до настоящего момента передаточный акт не подписан. Неустойка подлежит начислению с 01.12.2019 до 02.04.2020 включительно, а также в период с 01.01.2021 по 05.02.2021. Расчет неустойки: 622466,33 + 124411,95 = 746878,28 рублей. 08.02.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о добровольной выплате суммы неустойки, однако до настоящего момента требование истца осталось без удовлетворения. Истец также полагает обоснованными требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30000 рублей.

        На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 746878,28 рублей за период с 01.12.2019 до 02.04.2020 включительно и с 01.01.2021 по 05.02.2021 включительно; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу потребителя; сумму расходов на отправку почтовой корреспонденции в адрес ответчика и в суд.

        В судебное заседание истец Сергеев К.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил для участия в деле своего представителя.

    В судебном заседании представитель истца Хорьков Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске; пояснил, что решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 13.04.2021 в пользу истца с ответчика взыскана неустойка за просрочку передачи квартир за предшествующий период.

    Представитель ответчика ООО «Славянский Дом» Шарагина О.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что истцом приобретены были три квартиры свободной планировки; в настоящее время две из них на основании дополнительного соглашения с истцом объединены в одну, в связи с чем истцу путем составления односторонних актов приема-передачи квартир застройщиком переданы два объекта долевого строительства: <адрес> во 2 подъезде на 17 этаже, общей площадью с лоджией 180,6 кв.м, без учета площади лоджии – 177,6 кв.м, и <адрес> 3 подъезде на 17 этаже, общей площадью с лоджией 103,8 кв.м, без учета площади лоджии – 100,8 кв.м. Застройщик полагает, что истец необоснованно уклонился от приема-передачи объектов, получив 20.01.2021 уведомление о завершении строительства и готовности к передаче объектов, но не отреагировав на него, в связи с чем неустойка с 28.01.2021 (по истечении 7 дней с момента получения уведомлений) взысканию с ответчика не подлежит. Нарушение срока передачи квартир истцу произошло по объективным причинам, не по вине ООО «Славянский Дом», в частности, обусловлено сложностями с финансированием строительства дома, вызванными банкротством банков, кредитовавших ООО «Славянский Дом» на протяжении нескольких лет; отказом других банков в выдаче кредитов в связи со значительным изменениями законодательства о финансировании застройщиков; нестабильностью на рынке страховых услуг (изменением Банком России Списка страховых компаний, а также изменениями законодательства, связанного с защитой интересов дольщиков - покупателей жилья в строящихся домах). Кроме того, просрочка ряда подрядчиков повлекла снижение темпов строительства объекта; имели место незаконные действия субъекта естественной монополии – АО «Водоканал», затянувшего заключение договоров о технологическом присоединении объекта долевого строительства к системе водоснабжения и водоотведения, что подтверждается решением Арбитражного суда Ивановской области; были выявлены существенные скрытые недостатки объекта незавершенного строительства, переданного ответчику первоначальным застройщиком, вследствие чего возникла необходимость корректировки проекта строительства и устранения выявленных недостатков. Наличие существенных скрытых недостатков объекта незавершенного строительства, устранение которых значительно увеличило сроки строительства многоквартирного жилого дома. Первоначально строительство дома начиналось ООО «Альфастрой», но дом не был им достроен. ООО «Славянский Дом» решило рассмотреть вопрос о покупке объекта незавершенного строительства. Общий срок устранения скрытых недостатков составил 1 год и 8 месяцев (01.03.2017 по 26.10.2018), что существенно повлияло на сроки строительства дома, и, следовательно, существенно увеличило срок передачи квартиры истцу. Кроме того, в настоящее время проводятся дополнительные работы по устранению скрытых недостатков - усиление конструкций перекрытия парковки по договору, заключенному с ООО «Ивмонолитстрой». ООО «Славянский Дом» направляло в адрес истца предложение об изменении сроков завершения строительства многоквартирного жилого дома и передачи объекта долевого строительства (уведомления от 14.03.2019, от 11.09.2019, от 30.12.2019) и подписании дополнительного соглашения к договору о продлении срока ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства. Дом был введен в эксплуатацию 30.10.2020. Ответчик просит учесть вышеуказанные объективные причины, по которым были нарушены сроки передачи объекта, а также тот факт, что строительство объекта не прекращалось, объект активно достраивается, с дольщиками постоянно ведется разъяснительная работа путем организации и проведения собраний. В период с 03.04.2020. до 01.01.2021 ООО «Славянский Дом» освобождено от уплаты неустойки, а также возмещения убытков, возникших в указанный период на основании Постановления от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». С 28.01.2021 неустойка с ответчика не подлежит взысканию, что подтверждается следующим. Сообщение о готовности квартиры к передаче получено истцом 20.01.2021 (по почтовому отслеживанию). В течение 7 дней истец не явился для осмотра. Истец был на приемке квартир, осмотрел их, однако, от подписания акта приема-передачи квартиры отказался. Причины отказа озвучены не были, дефектная ведомость не составлялась. До настоящего времени Истец без объективных на то обстоятельств построенные Объекты долевого строительства не принял. ООО «Славянский Дом» считает, что с 28.01.2021 истец уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, в настоящее время ему направлен односторонний акт. Ответчик направлял истцу дополнительное соглашение к Договору с целью переноса сроков строительства и передачи квартиры, выполнив предусмотренную законом обязанность. Предъявление истцом требований о взыскании неустойки за нарушение сроков Договора до окончания его исполнения повлечет отвлечение денежных средств из объема финансирования, направляемого на строительство объекта, нарушит права других дольщиков, что свидетельствует о злоупотреблении истцом своим правом и является основанием для отказа в удовлетворении ее требований. В случае удовлетворения иска ответчик просит в отдельном письменном заявлении уменьшить неустойку в силу ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, применив положения ст. 333 ГК РФ к ее исчислению, снизив размер неустойки в 30 раз, размер штрафа – до 500 рублей, учесть требования разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, взыскав его не более чем в сумме 500 рублей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между истцом Сергеевым К.Н. (далее – истец, участник долевого строительства, дольщик) и ООО «Славянский дом» (далее – ответчик, застройщик) заключен Договор № № от 31.01.2018 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом с помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность квартиры с проектными № №, № (далее – Объекты долевого строительства, квартиры), а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанные квартиры по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора № № от 31.01.2018 года составила 12197250 рублей.

Цена договора полностью оплачена истцом, что подтверждается платежными документами от 01.02.2018, и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2018 года.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что передача Объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, согласно вышеприведенным условиям договора ответчик обязан был передать истцу квартиры не позднее 30.06.2019.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца и не оспаривается ответчиком, в установленный условиями Договора № № от 31.01.2018 срок – не позднее 30.06.2019 – Объекты долевого строительства ответчиком истцу не переданы.

08.02.2021 истец направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи застройщиком квартиры в рамках исполнения обязательств по Договору № № № от 31.01.2018, которая за периоды с 01.07.2019 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 05.02.2021 составила 1623860,56 рублей.

ООО «Славянский Дом» претензию истца не удовлетворило, что послужило основанием для обращения его в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2 ст. 6 данного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленный истцом расчет неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства по Договору № № от 31.01.2018 за период просрочки с 01.12.2019 по 02.04.2020 в сумме 622466,33 и с 01.01.2021 по 05.02.2021 в сумме 124411,95 рублей, ответчиком оспаривается в части начисления неустойки за период с 28.01.2021 по 02.04.2021, поскольку ответчик полагает, что истец в указанном периоде необоснованно уклонялся от приемки квартир; также ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки и штрафа по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Таким образом, ни действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, ни специальными нормами законов, иных правовых актов не предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке и без согласия участника долевого строительства изменять условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома о сроке передачи объекта долевого строительства; это может быть осуществлено по взаимному согласию сторон договора путем заключения соответствующего соглашения или по решению суда.

Предусмотренное в пункте 4.1 Договора № № от 31.01.2018 право застройщика на перенос даты окончания строительства на срок до шести месяцев без согласования с участником долевого строительства, но с его предварительным уведомлением в соответствии с действующим законодательством, не основано на нормах Федерального закона № 214-ФЗ, следовательно, исходя из установленного Гражданским кодексом Российской Федерации порядка изменения договоров не может быть расценено как надлежащее одностороннее изменение застройщиком условий обязательства о сроке передачи квартиры.

Иное толкование данного условия Договора № № от 31.01.2018 означало бы ущемление прав граждан-потребителей, как участников долевого строительства, на получение в определенный договором срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт просрочки передачи Объектов долевого строительства ответчиком не оспаривается; он не согласен с начислением истцом неустойки за период с 28.01.2021 по 05.02.2021, поскольку ответчик полагает, что по истечении 7 дней с момента получения уведомления о завершении строительства истец не принял квартиры без объяснения причин, в связи с чем считается уклонившимся от приемки с 28.01.2021, соответственно, неустойка за период с 28.01.2021 по 05.02.2021 взысканию с его пользу не подлежит.

Оценивая данный довод ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, регламентирующей порядок взыскания неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как разъяснено в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 25 указанного Обзора, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В соответствии с ч.ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из представленных ответчиком документов следует, что 22.12.2020 ответчиком было направлено истцу заказной почтовой корреспонденцией Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в котором истцу предлагалось в течение 7 календарных дней с момента его получения принять Объекты долевого строительства, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений ответчика № (Партия № от 22.12.2020.

Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № подтверждается, что Сергеев К.Н. получил указанное Сообщение 20.01.2021.

Из объяснений представителя ответчика, не опровергнутых истцом, следует, что в течение установленного законом семидневного срока истец для осмотра квартир не явился, однако на приемке квартир был, квартиры осмотрел, но от подписания акта приема-передачи квартир отказался, при этом на какие-либо недостатки строительства не указал; дефектная ведомость сторонами не составлялась. Ответчик предполагает, что истец хотел бы объединить обе квартиры в одну, но поскольку они разделены несущей стеной, разделяющей подъезды № и № застройщик не может этого сделать, исходя из недопустимости нарушения строительных норм, и изначально не брал на себя таких обязательств.

02.04.2021 (по истечении двух месяцев со дня истечения срока для приемки квартир истцом) ответчик составил односторонние Акты приемки-передачи квартир в собственность, которые незамедлительно направил истцу, и которые истец получил 03.04.2021.

Учитывая, что объяснения ответчика подтверждаются представленными им вышеуказанными документами, а также Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим отчетом по результатам кадастровых работ на многоквартирный жилой дом (жилая часть), расположенный по адресу: <адрес>, составленным ООО «ФлагманИнжиниринг», выписками из Единого государственного реестра недвижимости на квартиры, суд соглашается с доводами ответчика о том, что истец необоснованно уклонился от приема-передачи квартир, в связи с чем Объекты долевого строительства следует считать переданными истцу по вышеуказанным Актам приемки-передачи квартир в собственность - 02.04.2021.

Учитывая, что просрочка передачи квартир имела место изначально по вине застройщика, факт уклонения дольщика от приемки-передачи квартир не является основанием для освобождения застройщика от ответственности за соответствующее нарушение последним обязательств по Договору № № от 31.01.2018.

Вопреки доводам ответчика, в силу вышеприведенных положений закона и его толкования, окончание периода просрочки передачи квартир, за который подлежит начислению неустойка, в рассматриваемом случае определяется датой составления застройщиком вышеуказанных односторонних Актов приемки-передачи квартир в собственность, то есть 02.04.2021.

При этом фактическое уклонение истца от приемки-передачи квартир в период с 28.01.2021 по 02.04.2021 может служить основанием для снижения заявленного им размера неустойки по мотиву ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств застройщиком.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 01.01.2021. Указанный период обоснованно исключен истцом из периода начисления неустойки.

Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 13.04.2021 в пользу истца Сергеева К.Н. взыскана неустойка по договору № № от 31.01.2018 за период с 02.07.2019 по 30.11.2019 в сумме 360000 рублей, а также компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф 10000 рублей.

Таким образом, в рассматриваемом иске период взыскания неустойки - с 01.12.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 05.02.2021 - определен истцом верно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить сумму неустойки.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки по мотиву ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, сравнив размер начисленной истцом неустойки за заявленные периоды просрочки (746878,28 рублей), период просрочки исполнения обязательств по заключенному между сторонами договору, обусловленный обстоятельствами, за которые отвечал застройщик, а также учитывая фактическое уклонение участника долевого строительства от приемки квартир в период с 28.01.2021 по 02.04.2021, что существенно снижает степень тяжести наступивших для истца последствий нарушения обязательств застройщиком, а также заслуживающие внимания доводы ответчика о том, что имели место объективные и не зависящие от застройщика обстоятельства, повлиявшие на задержку строительства и передачи Объектов долевого строительства (банкротство финансирующих строительство банков, изменение законодательства в сфере долевого строительства и страхования ответственности застройщиков, произошедшее в период строительства Объекта недвижимости), исходя из обязанности суда соблюсти разумный баланс интересов сторон и иных участников долевого строительства при определении мер ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательства, суд считает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, и считает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока передачи истцу Объектов долевого строительства (квартир) по Договору № № от 31.01.2018 до 380000 рублей.

В силу ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ на правоотношения сторон в части компенсации истцу морального вреда распространяется законодательство о защите прав потребителей.

С учетом изложенного, учитывая, что факт нарушения ответчиком прав истца вследствие задержки передачи ему Объектов долевого строительства имел место, суд находит требование истца о взыскании компенсации морального вреда частично обоснованным.

Истцу причинен моральный вред неисполнением ответчиком в срок своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, повлекшим нарушение планов истца на возможность своевременного использования приобретенных им квартир по назначению.

Принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельства причинения морального вреда, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в связи с неисполнением застройщиком своевременно вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сумме 5000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный указанным Законом, по своей правовой природе является законной неустойкой, подлежит взысканию независимо от того, заявлено ли потребителем соответствующее требование, но его соразмерность последствиям нарушения обязательств также может быть оценена судом, в связи с чем по заявлению ответчика он может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ, если соответствующая несоразмерность будет установлена.

С учетом того, что требования истца, как потребителя, об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ответчиком не были удовлетворены добровольно, в досудебном порядке, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный вышеуказанным Законом. Размер штрафа, исчисленный таким образом, составляет 192500 рублей ((380000+5000)/2).

Суд, учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа по мотиву несоразмерности, последствия нарушения застройщиком своих обязательств по заключенным с истцом договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а также принимая во внимание период уклонения истца от приемки-передачи квартир, находит размер штрафа явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком этих обязательств и полагает необходимым уменьшить его размер по основаниям, аналогичным основаниям для снижения неустойки, взысканной в пользу истца, до 10000 рублей.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика, как с проигравшей стороны, также подлежат взысканию понесенные истцом документально подтвержденные почтовые расходы по отправке корреспонденции в адрес ответчика и в суд в размере 416,61 рублей.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец освобожден на основании п.3 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в доход бюджета города Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева Кирилла Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в пользу Сергеева Кирилла Николаевича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31.01.2018 № № за период с 01.12.2019 по 02.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 05.02.2021 в размере 380000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 416 рублей 61 копейка, всего взыскать 395416 (триста девяносто пять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 61 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в доход бюджета города Иваново государственную пошлину в размере 7300 (семь тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                 Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2020