Решение по делу № 2-801/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-801/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи:     Буслаевой В.И.,

при секретаре:     Красниковой В.Д.,

с участием:

представителя ответчика ООО «Ваш дом» по доверенности Буланцова Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семынина Константина Евгеньевича к ООО «Ваш дом» о признании права собственности на парковочное место №, расположенное в жилом комплексе по <адрес>

у с т а н о в и л :

Истец Семынин К.Е. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, договора долевого участия № от 29 июля 2005 года он принимал участие в строительстве парковочного места №, расположенного в жилом <адрес> стоимостью 230 000 рублей; истец выполнил свои обязательства по оплате парковочного места полностью; в настоящее время строительство парковочного места завершено, указанный объект был сдан в эксплуатацию, однако, до настоящего времени спорный объект и документы на него истцу не переданы.

Истец Семынин К.Е. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Представитель ответчика ООО «Ваш дом» по доверенности Буланцов Э.В. в судебном заседании исковые требования Семынина К.Е. признал в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 марта 2005 года между ООО «Ваш Дом» (застройщик) и ООО «Ремэкс» (дольщик) был заключен договор долевого участия №, предметом которого являлось объединение средств и усилий с целью совместного строительства парковочных мест в жилом комплексе по <адрес>, расположенных в первом температурном блоке; финансирование дольщиком строительства осуществляется поставкой строительных материалов или денежными средствами; по окончании строительства парковочных мест и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи парковочные места, определенные сторонами в дополнительном соглашении и документы на парковочные места (л.д. 5).

29.07.2005г. между ООО «Ремэкс» и Семыниным К.Е. был заключен договор № об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «Ремэкс» уступил, а Семынин К.Е. принял право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от 01 марта 2005 года по передаче парковочного места №, расположенного в жилом <адрес>; Семынин К.Е. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере 230 000 рублей (л.д. 4).

Обязательства по уплате стоимости парковочного места Семынин К.Е. выполнил в полном объеме, что подтверждается приложением № к договору № 29.07.2005 года – справкой об отсутствии задолженности (л.д. 50).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью.

Согласно техническому плану помещения от 29 марта 2018 г. спорное парковочное место является объектом недвижимости – нежилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, парковочное место №, номер на поэтажном плане 1.

Согласно ст. 130 ГК РФ парковочные места являются объектом недвижимости, так как не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению, имеют определенные границы, нумерацию и площадь.

Жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземными гаражами сдан в эксплуатацию. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 03 декабря 2007 года, проектной документации на дом в подвале указанного жилого дома предусмотрена стоянка (л.д. 24 – 26).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истца, он ею пользуется.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истец выполнил условия договора и оплатил полностью стоимость парковочного места. Кроме того, в материалы дела представлено достаточно доказательств, позволяющих отличить спорное парковочное место как объект недвижимости, с определением всех его характеристик.

Согласно частям 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 39, 173, 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Семынина Константина Евгеньевича к ООО «Ваш дом» о признании права собственности на парковочное место №, расположенное в жилом комплексе по <адрес>, удовлетворить.

Признать за Семыниным Константином Евгеньевичем право собственности на парковочное место №, расположенное в жилом комплексе по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

    Судья                             В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме составлено 23.04.2018 года.