Решение по делу № 2-1511/2024 от 14.03.2024

          16RS0№-68

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1511/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия                                            дело № 2-1511/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года                                       г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Михеевой Л.Н.,

при секретаре Юсуповой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогожниковой Амины Ралифовны к Исполнительному комитету Абрахмановского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости за давностью владения,

У С Т А Н О В И Л:

Рогожникова А.Р. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Абрахмановского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости за давностью владения, указывая, что она с августа 2003 года владеет и пользуется, как свои собственным имуществом, объектом капительного строительства для целей постоянного проживания в виде жилого изолированного помещения (жилой дом) в здании бывшего ветпункта площадью 83,8 кв.м, 1958 года постройки, находящегося по адресу: <адрес>). По семейным обстоятельствам в 1996 году она приехала в <адрес> РТ из другой местности. Устроилась на работу в сельскохозяйственное предприятие (<данные изъяты>») на должность повара в столовой. На тот момент постоянного жилья у нее не было, временно занимала жилье у посторонних людей. Но такое бытовое положение ее не устраивало и она, как действующий работник предприятия, обратилась к директору «<данные изъяты>» Свидетель №1 с просьбой предоставить ей какое-либо постоянное жилье, пригодное для постоянного проживания. Свидетель №1, рассмотрев ее просьбу, предложил ей пока заселиться без документов в изолированное помещение бывшего здания ветеринарного пункта <адрес>; по вопросу наличия документов позже сказал, что оформлением занимаемого мной имущества займемся потом. Так, она начала открыто жить в помещении бывшего здания ветпункта, обустраивать его как собственное жилище, работать на производстве «<данные изъяты>» и вести домашнее хозяйство; за свой счет провела косметический ремонт занимаемого помещения, а также газ, воду и электричество. Истец считала, что заселенное ею помещение является имуществом «Ярыш», необходимые документы на здание найдутся и Свидетель №1 от лица предприятия продаст ей занятое это помещение. Но этого не случилось ввиду отсутствия, как документов на здание, так и собственника. На основании изложенного, с учетом уточнений, просит признать за ней, Рогожниковой <данные изъяты>, право собственности на реконструированный объект недвижимости в виде дома блокированной застройки, количество этажей -1, год постройки 1958, инвентарный номер – 36415, который является смежным с жилым домом в кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на землях не разграниченной государственной собственности кадастрового квартала № в границах села <адрес>

Истец и ее представитель Русский С.В. в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, представитель исполнительного комитета Абрахмановского сельского поселения Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, представитель третьего лица ООО «Ярыш» не явились, извещены.

Третьи лица Калашников А.Н., Калашникова Л.Р. действующие в своих интересах и интересах <данные изъяты>. не явились, извещены.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из разъяснений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (абз. 1 пункт 19).

Согласно справке Альметьевского сельского ИК от 1 апреля 2010 года следует, что с Рогожникова <данные изъяты> проживает по адресу: <адрес>, без регистрации с 1996 года (л.д. 39).

Согласно справке от 29 мая 2023 года № 19, выданной ООО «Ярыш» объект капитального строительства – здание, с кадастровым номером земельного участка, в границах которого расположен объект, №, 1958 года постройки, площадью 83,8, расположенный по адресу: <адрес> используется в качестве постоянного проживания гражданина (жилой дом). Не числится в качестве основных средств на бухгалтерском балансе ООО «Ярыш» на каком-либо праве.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.

Филиал Альметьевского БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не располагает.

Как следует из проекта технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3, здание –жилой дом, кадастровый номер земельного участка №, площадь – 83,8 кв.м, год завершения строительства – 1958 год, расположен по адресу: <адрес>.

Из заключения по обследованию технического состояния объекта подготовленного ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» следует, что расположение <адрес> одноэтажного жилого дома с несгораемой ограждающей конструкцией, построенного в 1958 году по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению № АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» на дату обследования - ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес> блокированной застройки, расположенной по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, является капитальным строением. В жилом доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В доме предусмотрено круглогодичное электроснабжение, водоснабжение, отопление от газового котла. Жилой блок находится в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и Постановлению Правительства РФ № «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В доме созданы условия для постоянного проживания.

Согласно заключению о наличии строений на земельном участке АО «БТИ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом квартале 16:07:090103 находится объект капитального строительства, кадастровый учет которого не произведен, характеристики строения/сооружения – жилой дом, литер – А, площадь застройки – 97,2 кв.м.

Согласно сведениям КЗИО и ГСД Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №/ГР/10 земельный участок, расположенный по адресу: Альметьевские сельское поселение, <адрес>, южнее <адрес>, по градостроительному зонированию Правил землепользования и застройки Абдрахмановского сельского поселения АМР РТ отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости: Х <данные изъяты>,46.

В обоснование своих доводов истец указала, что вселена в указанное жилое помещение в 2003 году, владеет и пользуется спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, осуществляют капитальный и косметический ремонт, что также не оспаривается представителями ответчика.

В ходе судебного разбирательства свидетель Свидетель №1 пояснил, что работал <данные изъяты>», истец также была сотрудником <данные изъяты> поскольку у нее не было жилья, в 2004 году ей разрешили проживать в помещении бывшего ветеринарного участка, смежного с жилым домом. Данные дома построены колхозом для проживания своих работников. Истец данное помещение отремонтировала, привела его в пригодное состояния для жилья и проживает в нем по настоящее время.

Квартира 1 <адрес> муниципального района РТ принадлежит на праве долевой собственности ФИО11, ФИО4 и <данные изъяты> ФИО5, ФИО5 и ФИО6 Третье лицо ФИО11 в ходе судебного заседания подтвердила, что является собственником части дома блокированной застройки, истец проживает в во второй части дома с 2003 года.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта постоянного, добросовестного, непрерывного, открытого владения спорным жилым домом, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно удовлетворения иска, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рогожниковой А.Р. удовлетворить.

Признать за Рогожниковой <данные изъяты> право собственности на реконструированный объект недвижимости в виде дома блокированной застройки количество этажей -1, год постройки – 1958, расположенный на землях кадастрового квартала № в границах села <данные изъяты> сельского поселения Республики Татарстан, в соответствии с координатами характерных точек контура объекта недвижимости.

Номера характерных точек контура: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись)                                    Михеева Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан                                           Михеева Л.Н.

Решение вступило в законную силу «           »_________________2024 года.

Судья: