Решение по делу № 8Г-1990/2024 [88-4763/2024] от 22.01.2024

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-4763/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Кемерово    «21» марта 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

    председательствующего     Папушиной Н.Ю.,

    судей     Симон Н.Б., Смирновой С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 55RS0003-01-2023-001297-24 по иску Синюковой Елены Аскатовны к Гребневу Илье Сергеевичу о признании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными по кассационной жалобе Синюковой Елены Аскатовны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 21 декабря 2023 г.

Заслушав доклад судьи Папушиной Н.Ю.,

установила:

Синюкова Е.А. обратилась в суд с иском к Гребневу И.С. об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД). В обоснование требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника Гребнева И.С. проведено три общих собрания собственников помещений в МКД <адрес> в форме заочного голосования, которые оформлены протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГг.

Истица полагает, что принятыми решениями общих собраний собственников помещений в указанном МКД существенно нарушены права собственников и их законные интересы. Инициатором собрания не соблюдены порядок созыва и процедура проведения собрания. При проведении собраний нарушена процедура уведомления о проведении собрания в заочной форме, поскольку отсутствует оповещение собственников заблаговременно за 10 дней; инициатор собрания не обнародовал в срок не позднее 10 дней информацию о результатах проведенного голосования собственников помещений; решения приняты по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания; при принятии решений по вопросам капитального ремонта, в том числе долевого финансирования, избрание уполномоченного лица действовать от имени собственников помещений в МКД по вопросам организации капитального ремонта дома на специальном счете отсутствовал необходимый кворум в 2/3 голосов от общего числа собственников помещений. Собственники могут отказаться от договора управления МКД лишь при условии невыполнения управляющей компанией условий договора управления. Основания для одностороннего отказа от исполнения договора управления отсутствуют. При принятии решений общим собранием о досрочном прекращении полномочий действующего Совета МКД и председателя Совета МКД нарушены требования жилищного законодательства, а решения общих собраний собственников приняты при отсутствии необходимого кворума:

- решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – фактически приняло участие 2850,96 м2 – 48,87%, поскольку по квартирам <адрес> испорченные бюллетени /множество отметок/, <адрес> (собственник проживает в другом регионе), <адрес> – не принимали участие, <адрес> – собственник не голосовал ни по одному вопросу;

- решения, оформленные протоколом № ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняло участие 2 894,26 м2 – 49,62 %. Квартиры <адрес> – испорченные бюллетени (множество отметок), <адрес> - собственник проживает в другом регионе, <адрес> – не принимали участие, <адрес> – собственник не голосовал ни по одному вопросу, Детская художественная школа (помещение <адрес>) – не принимала участие, помещение <адрес> - принимало участие после окончания сроков голосования. Присутствующий в документах собрания бюллетень Департамента имущественных отношений, датированный 22 февраля 2023 г., получен после окончания сроков голосования и подписан задним числом, и получен не инициатором Гребневым И.С.;

- решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - в нарушение принято не по повестке дня собрания. В уведомлении, которое было распространено инициатором Гребневым И.С. по почтовым ящикам жителей дома, повестка дня собрания состоит из 7 пунктов. В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ повестка дня собрания изложена в 4 пунктах. Изменения внесены в пункт 1, исчезли пункты № 5, 6, 7. Голосование в бюллетенях проведено по 9 пунктам. Для досрочного переизбрания на общем собрании собственников помещений совета дома на повестку дня должен быть поставлен вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей членами совета дома с конкретным указанием на нарушение обязанностей. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ совет дома и председатель избраны на новый срок действия полномочий – 4 года. Полагает, что законных оснований для проведения самого собрания не имелось. Фактически приняло участие 2894,26 м2 – 49,62%. Квартиры <адрес> – испорченные бюллетени (множество отметок), <адрес> – собственник проживает в другом регионе, жители <адрес> – не принимали участие, жители <адрес> – не голосовали ни по одному вопросу. Детская художественная школа (помещение <адрес>) – не принимала участие, помещение <адрес> – принимало участие после окончания сроков голосования.

На основании изложенного истица просила признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проведенных в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 09 августа 2023 г. исковые требования удовлетворены. Признаны недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 21 декабря 2023 г. решение Ленинского районного суда г. Омска от 09 августа 2023 г. отменено в части, принято новое решение о частичном удовлетворении требований. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «Исковые требования Синюковой Елены Аскатовны удовлетворить частично. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № 2 «О проведении капитального ремонта многоквартирного дома». В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения».

В кассационной жалобе Синюковой Е.А. изложена просьба об отмене апелляционного определения и оставлении в силе решения суда первой инстанции. По мнению заявительницы, судом второй инстанции неверно определены существенные для дела обстоятельства, что привело к вынесению неправильного судебного постановления. Подробно повторяя доводы иска, подательница жалобы настаивает на недействительности принятых общим собранием решений, что, по её мнению, ошибочно не было принято судом апелляционной инстанции во внимание.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru), не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. От Синюковой Е.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Принимая во внимание характер спора, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правилами части 1 статьи 379.6 ГПК РФ определено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

Положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемых решений) определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лип, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ, решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума № 25 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судами установлено, что Синюкова Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

28 марта 2018 г. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Содружество» сроком с ДД.ММ.ГГГГ на пять лет.

В соответствии с пунктом 7.3 договора управления многоквартирным домом договор считается пролонгированным на следующий срок, если за 2 месяца до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Сторонами согласованы условия расторжения договора управления многоквартирным домом в пункте 6.2:

- по соглашению сторон;

- невыполнение Управляющей организацией условий настоящего договора на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке;

- ликвидации управляющей организации, если не определен правопреемник;

- на основании решения суда.

Очередным общим собранием собственников помещений, проведенным в форме заочного голосования в многоквартирном <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, был избран и утвержден Совет многоквартирного дома, в который вошли: ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, последняя избрана председателем совета многоквартирного дома. Совет дома в указанном составе избран на срок четыре года.

Полномочия совета дома и председателя совета МКД истекают ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялись внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, результаты которых оформлены протоколами №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Инициатором проведения собраний являлся ФИО36 общее количество голосов собственников помещений в доме (равное общей площади жилых и нежилых помещений в доме (исключая технические помещения) в квадратных метрах) – 5832,60 м2.

Во всех протоколах указано на наличие кворума для принятия решений.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указаны в Приложении № 1 к Протоколам общих собраний.

По протоколу № количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании – 3099,70 м2 (53,10% от общего количества голосов). Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.

По протоколу № количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании – 3507,70 м2 (60,1% от общего количества голосов). Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.

По протоколу № количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании – 3556,1 м2 (61% от общего количества голосов). Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.

В материалы дела представлены три сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми указано на проведение внеочередного общего собрания, которое будет проходить в форме совместного присутствия, а при отсутствии кворума в форме заочного голосования. Очная часть голосования по трем собраниям назначена на ДД.ММ.ГГГГ в помещении подъезда №, заочное голосование проходит в соответствии с повесткой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Повесткой дня общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являлось:

Вопрос № 1. Выборы председателя и секретаря собрания, определение количественного состава и избрание персонального состава счетной комиссии собрания, места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Вопрос № 2. О проведении капитального ремонта многоквартирного дома.

Вопрос № 3. Об отстаивании интересов собственников помещений в доме по вопросам капитального ремонта дома, изложенным в исковом заявлении определенного настоящим общим собранием собственника помещения в доме, избрании представителя(ей) собственников помещений.

Вопрос № 4. О финансировании технического обследования дома за счет средств собственников помещений в доме.

Вопрос № 5. Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома, определение порядка представления платежных документов, размера расходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты этих услуг.

Вопрос № 6. Выбор (изменение) лиц, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам организации капитального ремонта дома на специальном счете.

По вопросу № 1 принято решение избрать счетную комиссию собрания в количестве двух человек в следующем персональном составе: собственники жилых помещений ФИО37 (<адрес>, председатель, он же председатель собрания), ФИО38 (<адрес>, секретарь, она же секретарь собрания) - (голосовали списком). Изготовлен подлинный протокол общего собрания с подписями в четырех экземплярах, определено место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: один экземпляр вместе с решениями - по месту жительства инициатора проведения общего собрания ФИО39 (<адрес>), второй - для направления в Центральный районный суд г. Омска, третий отдается избранному собранием представителю собственников помещений дома в качестве доверенности в порядке пункта 4 статьи 185 ГК РФ, четвертый передается в ГЖИ Омской области - «за» проголосовало 3015,8 (97,29%), «против» - 22,3 (0,7%), «воздержались» - 61,6 (2%).

По вопросу № 2 принято решение провести до 30 октября 2024 г. в доме по адресу: <адрес> комплексный капитальный ремонт общего имущества - «за» проголосовало 3060,4 (52,5%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 39,3 (0,7%).

По вопросу № 3 принято решение в целях реализации статьи 16 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 г. «О приватизации и жилищного фонда в Российской Федерации», наделена полномочиями и поручено истцу собственнику <адрес> ФИО40 от имени всех собственников помещений в доме на весь срок действия решений настоящего собрания ведение совместной деятельности, представительство, подписание и представление в органы государственной власти, местного самоуправления, в иные органы, организации и суды всех необходимых документов, связанных с капитальным ремонтом дома по <адрес>, в том числе там, где необходимы личные подписи, личное представительство и (или) личная реализация полномочий собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, включая уведомление уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления об итогах настоящего собрания, участие в обследовании, составлении дефектной ведомости, представительство в судах в полном объеме, предоставленном федеральным законодательством истцу (включая определение объемов и сроков ремонта, изменение объема исковых требований) и все иные действия, связанные с проведением капитального ремонта в вышеуказанном доме). Поддержать требования искового заявления истца - собственника <адрес> ФИО41 - в полном объеме:

«1. Возложить на Администрацию г. Омска обязанность провести в срок до 30 октября 2024 г. капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за счет средств соответствующего бюджета в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в виде перечисления бюджетных средств на специальный счет капитального ремонта многоквартирного дома № в Омском отделении № Западно-Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» для проведения следующих видов работ:

    Ремонт фасада в части замены системы наружного водоотвода, герметизации (утепления) стыков панелей наружных стен и окраски цоколя.

    Ремонт подвального помещения общего пользования в части замены отмостки и окраски стен водными составами.

    Замена внутридомовой инженерной системы электроснабжения (кроме вводного распределительного устройства).

    Замена внутридомовой инженерной системы отопления.

    Замена внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения.

    Замена внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения.

2. Возместить истцу за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей и технического обследования дома в размере 40 000 рублей, всего на сумму 40 400» - «за» проголосовало 2998,1 (51,4%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 101,6 (1,7%).

По вопросу № 4 принято решение согласно требованиям статьи 210 ГК РФ с целью доказывания необходимости капитального ремонта многоквартирного дома по <адрес> собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> принять участие в долевом финансировании технического обследования дома по <адрес> за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере сорока тысяч рублей путем направления на эти цели средств. Поручено истцу собственнику <адрес> ФИО42 заключить и подписать договор на проведение технического обследования дома с организацией, имеющей в соответствии с законодательством право на данный вид деятельности, получить и передать в суд Технический отчет «Обследование технического состояния конструктивных элементов здания и внутридомовых инженерных коммуникаций» - «за» проголосовало 3015,8 (51,7%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 83,9 (1,4%).

По вопросу № 5 принято решение в соответствии с пунктом 3.1. статьи 175 ЖК РФ расчет платы и сбор средств в фонд капитального ремонта дома поручить владельцу специального счета – Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджета Омской области – путем изготовления и выставления платежных документов определенного фондом образца с направлением на специальный счет дома в кредитной организации, учета поступающих средств и задолженности. Предоставить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов право (дать согласие) на обработку персональных данных собственников помещений в доме и право взыскания с собственников имеющейся задолженности по взносам на специальный счет - «за» проголосовало 3060,4 (52,5%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 39,3 (0,7%).

По вопросу № 6 принято решение изменить лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам организации капитального ремонта дома на специальном счете с момента подписания протокола настоящего общего собрания: вместо ФИО44 избрать ФИО43 (<адрес>) как имеющую опыт данной деятельности по месту основной работы и юридическое образование - «за» проголосовало 3015,8 (51,7%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 83,9 (1,4%) (т. 2 л.д. 142-143).

Повесткой дня общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являлось:

Вопрос № 1. Выборы председателя и секретаря собрания, определение количественного состава и избрание персонального состава счетной комиссии собрания, место (адрес) хранения подлинников (оригиналов) протоколов общих собраний и бланков решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Вопрос № 2. О расторжении (прекращении действия) договора управления многоквартирным домом без номера от 28 марта 2018 г. с ООО «Содружество».

Вопрос № 3. Выбор управляющей организации ООО «Труд» для оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом.

Вопрос № 4. О заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», определении формы и утверждении условий (текста) указанного договора, а также договоров на предоставление коммунальных услуг.

Вопрос № 5. Об установлении размера тарифа платы за содержание жилого помещения на 2023 г.

Вопрос № 6. О наделении избранного общим собранием представителя собственников помещений в доме правом (доверенностью) на заключение и подписание от имени всех собственников помещений в доме договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд».

Вопрос № 7. Об избрании представителя собственников помещений, действующего от имени всех собственников помещений в доме, по всем вопросам, связанным с исполнением Договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», обеспечением коммунальными и прочими необходимыми для собственников услугами, включая заключение и хранение договоров, контроль за их выполнением, подписание от имени собственников помещений самого договора управления и всех документов, связанных с исполнением Договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», а также (если потребуется) все аналогичные действия в отношении Государственной жилищной инспекции Омской области, иных органов государственной власти, местного самоуправления, организаций правоохранительных органов, связанные с подписанием и дальнейшим исполнением указанного выше договора управления многоквартирным домом с ООО « Труд», определении срока его полномочий.

По вопросу № 1 принято решение избрать счетную комиссию собрания в количестве двух человек в следующем персональном составе: собственники жилых помещений ФИО45 (<адрес>, председатель, он же председатель собрания), ФИО46 (<адрес>, секретарь, она же секретарь собрания) - (голосовали списком). Изготовлен подлинный протокол общего собрания с подписями в четырех экземплярах, определено место (адрес) хранения оригиналов протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: два экземпляра вместе с решениями - по месту жительства инициатора проведения общего собрания ФИО47 (<адрес>) - один из них для последующей передачи в выбранную собственниками помещений управляющую организацию, третий - передается в действующую на момент подписания протокола собрания управляющую организацию вместе с уведомлением об отказе от договора управления многоквартирным домом, четвертый - Государственную жилищную инспекцию Омской области - «за» проголосовало 3297,20 м2 (94%), «против» - 44,6 м2 (1,3%), «воздержались» - 165,9 (4,7%).

По вопросу № 2 принято решение в соответствии со статьями 28 и 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-1, статьей 1, статьей 731, пунктами 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ, частью 1 статьи 7 и частью 8.2. статьи 162 ЖК РФ, пунктом 6.2 договора управления, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом без номера от 28 марта 2018 г. с ООО «Содружество» с 00 часов в ночь с 31 марта 2023 г. на 01 апреля 2023 г. ввиду невыполнения ООО «Содружество» условий указанного выше Договора (в частности, неудовлетворительное обслуживание внутридомовой инженерной системы электроснабжения, что привело к аварийной ситуации и нанесению материального вреда имуществу жильцов дома, отсутствие годового плана работ по содержанию и ремонту дома, необходимой технической документации на дом, в частности, технического паспорта установленного образца, и другое). Считать недействующим пункт 7.3 договора управления как не соответствующий федеральному законодательству. Прекратить оплату услуг ООО «Содружество» по указанному выше договору с 01 апреля 2023 г. При отсутствии договоренности с ООО «Содружество» о добровольном расторжении договора управления по окончании срока его действия направить материалы в прокуратуру и суд для взыскания с ООО «Содружество» средств как неосновательное обогащение. При достижении письменного соглашения с ООО «Содружество» считать указанный выше договор расторгнутым с 00 часов в ночь с 31 марта 2023 г. на 01 апреля 2023 г. в порядке пункта 1 статьи 450 ГК РФ (по соглашению сторон в связи с истечением срока действия). В этом случае материалы в суд и прокуратуру не направлять. Избран представителем собственников помещений в доме, в том числе в правоотношениях с третьими лицами, по всем вопросам, связанным с отказом от исполнения договора управления многоквартирным домом без номера от 28 марта 2018 г. с ООО «Содружество», включая уведомление ООО «Содружество» об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом без номера от 28 марта 2018 г. с ООО «Содружество», подписание от имени собственников помещений всех документов, связанных с отказом от исполнения договора управления многоквартирным домом без номера от 28 марта 2018 г. с ООО «Содружество», а также (если потребуется) все аналогичные действия в отношении ООО «Содружество», Государственной жилищной инспекции Омской области, органов местного самоуправления, судах, связанные с отказом от исполнения указанного выше договора, взысканием излишне оплаченных средств и компенсацией за перерасчет по тепловой энергии собственника жилого помещения – <адрес> ФИО48. В соответствии с требованиями статьи 182, пункта 4 статьи 185 ГК РФ считать доверенностью протокол собрания, содержащий решение настоящего собрания по данному вопросу. «За» проголосовало 3297,2 (56,5%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

По вопросу № 3 принято решение выбрать в качестве организации для оказания услуг выполнения работ по управлению многоквартирным домом общество с ограниченной ответственностью «Труд» (ИНН №). Предложить ООО «Содружество» в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить и передать всю предусмотренную законодательством, техническими правилами и нормами и договором управления многоквартирным домом правовую, техническую и финансовую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы (включая технический и кадастровый паспорта на дом и земельный участок и материалы паспортно-регистрационного учета), ключи от общедомовых, технических и иных помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, включая документы на общедомовые приборы учета ресурсов, в ООО «Труд» непосредственно или через назначенного (избранного) настоящим собранием представителя собственников помещений, а при отсутствии каких-либо документов (ключей) в разумные сроки восстановить (изготовить, оформить) эти документы (ключи) за счет средств ООО «Содружество» и также передать указанной организации. Прекратить допуск любых работников и иных представителей ООО «Содружество» к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, считать любые попытки проникновения в данному имуществу противоправными действиями с обращением в правоохранительные органы. «За» проголосовало 3221,8 (55,2%), «против» - 75,4 (1,3%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

По вопросу № 4 принято решение заключить и подписать договор управления многоквартирным домом сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно с выбранной настоящим общим собранием собственников помещений организацией ООО «Труд», оформить договор в простой письменной форме в виде одного документа с указанием в приложении к договору всех подписавших договор собственников помещений й утвердить условия (текст) этого договора в прилагаемой к протоколу собрания редакции. При этом принимается, что в соответствии со статьями 540 и 547 ГК РФ, пунктом 4.4 части 2 статьи 44 и пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, договоры на предоставление коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) собственниками помещений заключены самостоятельно от своего имени с оплатой непосредственно ресурсоснабжающим организациям по квитанциям ресурсоснабжающих организаций с момента начала предоставления соответствующих услуг при сдаче дома в эксплуатацию в 1976 г. и заключения новых договоров не требуется. Подтвердить (принять) решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае попыток ООО «Содружество» или иных лиц отсрочить любым образом выполнение решений настоящего общего собрания, считать датой начала действия договора управления с ООО «Труд» дату включения многоквартирного дома в лицензию ООО «Труд». «За» проголосовало 3221,8 (55,2%), «против» - 75,4 (1,3%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

По вопросу № 5 принято решение в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ установить на 2023 г. тариф платы за содержание жилого помещения в размере 17,83 рублей с квадратного метра без учета платы за ОДН (СОИ). «За» проголосовало 3468,4 (59,5%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 39,3 (0,7%).

По вопросу № 6 принято решение в соответствии с требованиями ЖК РФ наделить избранного общим собранием представителя собственников помещений правом представительства (доверенностью) на заключение и подписание от имени всех собственников помещений в доме договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд» на указанных в решениях №№ 4 и 5 настоящего общего собрания собственников помещений в доме условиях. В соответствии с требованиями пунктом 4 статьи 185 ГК РФ считать доверенностью протокол собрания, содержащий решение настоящего собрания по данному вопросу. «За» проголосовало 3221,8 (55,2%), «против» - 75,4 (1,3%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

    По вопросу № 7 принято решение избрать представителем собственников помещений, осуществляющим без дополнительной доверенности на основании настоящего решения общего собрания от имени всех собственников помещений в доме, в том числе в правоотношениях с третьими лицами, фактические и юридические действия по всем вопросам, связанным с заключением и исполнением договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», обеспечением коммунальными и прочими необходимыми для собственников услугами, включая заключение и хранение договоров, контроль за их выполнением, уведомление ООО «Труд» о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», подписание от имени собственников помещений самого договора и всех других документов, связанных с исполнением Договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», а также (если потребуется) все аналогичные действия в отношении Государственной жилищной инспекции Омской области, иных органов государственной власти, местного самоуправления, организаций, правоохранительных органов, связанные с подписанием и дальнейшим исполнением указанного выше договора управления многоквартирным домом с ООО «Труд», собственника помещения ФИО49 (<адрес>) с ее согласия. В соответствии с требованиями статьи 182, пункта 4 статьи 185 ГК РФ считать доверенностью протокол собрания, содержащий решение настоящего собрания по данному вопросу. Определено, что срок полномочий указанного выше представителя собственников помещений в доме начинается с момента подписания протокола настоящего собрания, а дата окончания срока полномочий не устанавливается - такой представитель исполняет свои обязанности до того, как одно из последующих собраний не прекратит его полномочия с избранием или без избрания другого представителя собственников помещений, действующего по данному вопросу, если только сам представитель ранее не уведомит в письменной форме других собственников помещений в доме путем рассылки соответствующей информации по почтовым ящикам о своем отказе продолжать исполнять обязанности представителя. «За» проголосовало 3221,8 (55,2%), «против» - 97,7 (1,7%), «воздержались» - 188,2 (3,2%) (т. 2 л.д. 144-146).

Повесткой дня общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являлось:

Вопрос № 1. Выборы председателя и секретаря собрания, определение количественного состава и избрание персонального состава счетной комиссии собрания, места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Вопрос № 2. Прекращение полномочий всего ранее избранного состава совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома.

Вопрос № 3. Избрание нового состава совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, его заместителя, определение объема их полномочий, включая наделение совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и о внесении общему собранию предложений о внесении изменений в текст договора управления многоквартирным домом и наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос № 4. Определение срока полномочий и порядка работы совета многоквартирного дома, срока полномочий председателя совета многоквартирного дома и его заместителя.

По вопросу № 1 принято решение изготовить подлинный протокол общего собрания с подписями в четырех экземплярах, определить место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: один экземпляр вместе с решениями – по месту жительства инициатора проведения общего собрания ФИО50 (<адрес>), второй - по месту юридического адреса управляющей (обслуживающей) жилищной организации ООО «Содружество», третий отдается избранному собранием председателю совета многоквартирного дома в качестве доверенности в порядке пункта 4 статьи 185 ГК РФ, четвертый передается в ГЖИ Омской области. «За» проголосовало 3332,50 (93,71%), «против» - 22,3 (0,6%), «воздержались» - 188,2 (5,3%).

По вопросу № 2 принято решение в соответствии с требованиями частью 10 статьи 161.1 ЖК РФ прекратить с момента подписания протокола настоящего общего собрания собственников помещений полномочия всего ранее избранного общим собранием состава совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома, в связи с «ненадлежащем исполнением своих обязанностей», что выразилось в непредоставлении части собственников счетов-квитанций на оплату в фонд капитального ремонта дома, отсутствии контроля за работой УК, что привело к аварии и ущербу имуществу жильцов, самоуправном занятии общего помещения дома, нанесении материального ущерба жильцам своим бездействием, неуважительном отношении председателя совета дома Синюковой Е.А. ко многим жильцам дома - «за» проголосовало 3345,6 (57,4%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

В рамках вопроса № 3 были приняты следующие решения:

№ 3.1 - в соответствии с требованиями части 4 статьи 161.1. ЖК РФ избрать совет многоквартирного дома в количестве семи человек в следующем персональном составе – голосование списком (указаны по алфавиту фамилий): ФИО2 – <адрес>; ФИО3 - <адрес>; ФИО4 – <адрес>; ФИО5 - <адрес>; ФИО6 – <адрес>; ФИО7 - <адрес>; ФИО8 - <адрес> - «за» проголосовало 3306,4 (56,7% ), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

№ 3.2 – в соответствии с требованиями части 5 статьи 161.1, пункта 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ установить объем полномочий совета многоквартирного дома в объеме, определенном ЖК РФ, включая наделение совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и о внесении общему собранию предложений о внесении изменений в текст договора управления многоквартирным домом - «за» проголосовало 3345.6 (57,4%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

№ 3.3 – избрать председателем совета многоквартирного дома ФИО5, собственника <адрес>, с ее согласия - «за» проголосовало 3345,6 (57,4%), «против» - 22,3 (0,4%), «воздержались» - 188,2 (3,2%).

№ 3.4 – в соответствии с требованиями частей 7 и 8 статьи 161.1, пункта 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ установить объем полномочий председателя совета многоквартирного дома в объеме, определенном ЖК РФ, включая наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений («передать для решения») по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ наделить председателя совета многоквартирного дома правом (доверенностью) на заключение и подписание от имени всех собственников помещений в доме договора управления многоквартирным домом на указанных в решении общего собрания собственников помещений в доме условиях, а также в соответствии с пунктом 5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ наделить его полномочиями выступать «в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг». В соответствии с пунктом 4 статьи 185 ГК РФ считать доверенностью решение и протокол настоящего собрания. «За» проголосовало 3345,6 (57,4%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

№ 3.5 – избрать заместителем председателя совета многоквартирного дома ФИО4, собственника <адрес> с его согласия - «за» проголосовало 3345,6 (57,4%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%).

По вопросу № 4 приняты следующие решения:

№ 4.1 – в соответствии с требованиями частями 9 и 10 статьи 161.1. ЖК РФ установить срок полномочий вновь избираемого настоящим общим собранием состава совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома и его заместителя – три года с момента избрания (т.е. с момента подписания протокола настоящего общего собрания), если только сам председатель, другой член совета многоквартирного дома ранее не уведомит в письменной форме других собственников помещений в доме путем рассылки соответствующей информации по почтовым ящикам о своем отказе продолжать исполнять обязанности председателя совета дома, члена совета дома - «за» проголосовало 3015,8 (51,7%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 540,3 (15,2%).

№ 4.2 – установить следующий порядок деятельности совета дома. Заседание совета правомочно, если в нем принимают участие более половины от общего количества установленной численности совета дома. Все решения совет многоквартирного дома принимает простым большинством голосов от общего количества установленной численности членов совета дома. Голосование может проводиться в форме совместного присутствия и в заочной форме. При равенстве голосов «за» и «против» решающим является голос председателя совета многоквартирного дома, а если он не голосовал или воздержался – голос заместителя председателя совета многоквартирного дома. При отсутствии председателя совета многоквартирного дома на весь период его отсутствия все его обязанности и права автоматически переходят к заместителю председателя совета многоквартирного дома, который становится и.о. председателя совета многоквартирного дома. В случае отсутствия либо неучастия в голосовании на заседании совета дома три и более раза в течение календарного года полномочия члена совета дома могут быть прекращены советом дома. При выбытии по любым причинам члена совета дома совет дома может кооптировать (доизбрать) в состав совета дома любого собственника помещения в доме (без нарушения установленной настоящим собранием общей численности совета дома), который становится и.о. члена совета дома, и вопрос о его избрании в совет дома вносится на первое следующее общее собрание собственников. В случае неизбрания данного лица собранием, второй раз его нельзя кооптировать в состав совета дома до конца срока полномочий данного персонального состава совета дома. До избрания председателя совета дома и далее при отсутствии на заседании совета дома одновременно председателя и заместителя председателя совета дома решение совета дома является действительным, если оно подписано более, чем половиной членов от общего числа членов совета дома. «За» проголосовало 3332,5 (57,1%), «против» - 0 (0%), «воздержались» - 210,5 (3,6%) (т. 2 л.д. 147-148).

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции указал, что судом первой инстанции ошибочно не принято во внимание то, что решения по вопросам 1, 3, 4, 5, 6 общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не относятся к вопросам, установленным пунктами 1,1.1-1, 1.2-3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ:

Указанные исключения не включают в себя вопросы: - об отстаивании интересов собственников помещений в доме по вопросам капитального ремонта дома, изложенным в исковом заявлении определенного настоящим общим собранием собственника помещения в доме, избрании представителя(ей) собственников помещений; - о финансировании технического обследования дома за счет средств собственников помещений в доме; выбора лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет многоквартирного дома, определение порядка представления платежных документов, размера расходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты этих услуг; выбора (изменение) лиц, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам организации капитального ремонта дома на специальном счете.

Само по себе то, что данные вопросы связаны с организацией проведения капитального ремонта, не относит таковые к решению вопроса о проведении капитального ремонта. Фактически, в данных вопросах разрешаются организационные моменты, которые не отнесены статьями 44, 46 ЖК РФ к вопросам, требующим квалифицированного большинства голосов собственником помещений.

При указанных обстоятельствах оснований для признания решений по вопросам 1, 3, 4, 5, 6 общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными не имелось.

Не согласилась судебная коллегия апелляционной инстанции с выводами суда о том, что повестка по вопросу № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует принятому решению. Фактически собственники приняли решение об одностороннем расторжении договора ввиду ненадлежащего оказания услуг ООО «Содружество».

Более того, данное голосование, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ содержит не только решения по расторжению договора ООО «Содружество», выбору новой управляющей и заключению с таковой договора, но и решение о принятии тарифа об плате за содержание жилья на 2023 г., которое не могло быть признано недействительным лишь ввиду признания недействительным решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «Содружество».

В силу чего судебная коллегия областного суда пришла к мотивированному выводу о том, что принятые на собрании решения соответствуют вопросам, включенным в повестку собрания, доведенную до сведения собственников МКД. Дословное несовпадение формулировок повестки решениям не свидетельствует о их несоответствии, поскольку суть принятых на собрании решений полностью отвечает смыслу включенных в повестку вопросов.

Пунктом 10 статьи 161.1 ЖК РФ установлено, что Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не содержит ограничений на переизбрание Совета многоквартирного дома ранее чем через два года, при этом не обязывает собственников помещений в доме при вынесении на обсуждение вопроса о переизбрании Совета дома, одновременно выносить на обсуждение вопрос о надлежащем исполнении Советом своих обязанностей. Вопрос о переизбрании Совета дома отнесен законом (статьи 44, 161.1 ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и разрешен общим собранием в пределах своей компетенции.

Более того, в информации о собрании указано на то, что ненадлежащее исполнение обязанностей советом дома выразилось в не предоставлении части собственников счетов-квитанций на оплату в фонд капитального ремонта дома, отсутствии контроля за работой управляющей компании, что привело к аварии и ущербу имущества жильцов, самоуправном занятии общего помещения дома, нанесении материального ущерба жильцам своим бездействием.

Ошибочно и указание суда на отсутствие квалифицированного кворума по вопросу 3 протокола №.

Лишь при принятии решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, требуется кворум не менее 2/3.

В данном случае вопрос о наделении такими полномочиями председателя совета многоквартирного дома не был поставлен. Полномочия же, не указанные в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для которых требуется кворум не менее 2/3 голосов, в решении не указаны.

При таких обстоятельствах, как верно указал суд апелляционной инстанции, указание районного суда на то, что кворум по вопросу № 3 отсутствовал и инициатор не вправе был ставить вопрос о переизбрании Совета дома, ввиду изложенного выше противоречит обстоятельствам дела.

Приведенные выводы суда второй инстанции, вопреки доводам кассационной жалобы, мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты. Нарушения требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ при сборе и оценке доказательств, а равно нарушения норм материального права, судебной коллегией областного суда допущено не было.

Доводы же о несогласии с выводами суда апелляционной инстанции относятся к оценке доказательств и установлению фактических обстоятельств дела, а следовательно, не могут являться основанием для пересмотра судебного постановления, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

При этом другая точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что каких-либо доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления кассационная жалоба не содержит, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 21 декабря 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Синюковой Елены Аскатовны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи