Решение по делу № 2-4056/2016 от 02.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвоката ФИО5

при секретаре Горбенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к СНТ «Мукомол», Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, признании отсутствующим право собственности, исключения сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просила:

-признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по адресу: <адрес>

-признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по адресу: <адрес>

- исключить из ГКН сведения об ФИО2, как о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО5 (л.д.8,66) исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске, указав дополнительно, что истец является членом СНТ и фактическим собственником спорного земельного участка, предоставленного на законных основаниях в 1993 году для ведения садоводства, о чем в установленном законом порядке было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения внесены в ГКН, с указанием истца, как собственника земельного участка. Учитывая, что постановление содержит сведения о выделении земельного участка ФИО2, который свои прав на землю не оформлял, участок был перераспределен истцу, истец не может произвести государственную регистрацию прав на землю.

Представитель ответчика – Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседание возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения требований (л.д.63,67). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика, о чем стороны не возражали.

Соответчик –председатель СНТ «Мукомол» ФИО7 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения требований (л.д.65,69-70). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии соответчика, о чем стороны не возражали.

3-лица- представитель Управления Росреестра по Московской области, представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились (л.д.59,64). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии третьих лиц, о чем стороны не возражали.

Выслушав показания сторон, пояснения адвоката ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которого в собственность истца был выделен земельный участок площадью 0,10 га, расположенный в СНТ «Мукомол», о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена регистрационная запись № (л.д.9,10).

Судом установлено, что постановлением Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был закреплен земельный участок, площадью 23,8 га за садоводческим товариществом «Мукомол», в том числе в собственность членов садоводческого товарищества 19,1 га согласно прилагаемого списка (л.д.10).

Судом установлено, что земельный участок принадлежащий истцу на основании правоподтверждающего документа – свидетельства о праве собственности на землю, поставлен на кадастровый учет внесены в Государственный кадастр недвижимости и не оспаривались со стороны ответчиков (л.д.14).

Судом установлено, что истец является членом СНТ «Мукомол» с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с отказом члена СНТ ФИО2 от членства и использования земельного участка № в СНТ (л.д.9-18).

Судом установлено, что истец использует земельный участок № в СНТ «Мукомол», как собственник, является членом СНТ, задолженности по членским и другим платежам отсутствуют, что подтверждается сведениями из СНТ и не было опровергнуто со стороны ответчиков (л.д. 9-18).

Истец не смогла оформить свои права на земельный участок, во внесудебном порядке, так как имеются разночтения в правоустанавливающих документах на землю, отсутствуют первичные сведения в документах о предоставлении земли, в отношении истца, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации, копией материалов регистрационного дела в отношении земельного участка, предоставленного по запросу суда (л.д.32-57).

Судом установлено, что ФИО2 исключен из членов СНТ «Мукомол», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СТ «Мукомол» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Судом установлено, что ФИО3 решением общего собрания СНТ «Мукомол» от ДД.ММ.ГГГГ принята в члены СТ «Мукомол» (л.д.17).

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.14).

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах компетенции в соответствии со ст. 11 ЗК РФ,

При рассмотрении данного спора со стороны ответчиков встречные иски не заявлялись, так же как со стороны ответчиков и третьих лиц не были представлены доказательства опровергающие законность использования земельного участка истцом.

Кроме этого, пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Частями 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенному в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя (ст. 16 Закона). Основанием для ее проведения в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации являются в том числе следующие документы:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Государственная регистрация прав собственности на указанные выше земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно положений ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно статье 18 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ (в ред. от 30.12.2008 г.) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон N 66-ФЗ) членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

В связи с тем, что истцу, который является членом СНТ, был выделен спорный земельный участок на законных основаниях, с согласия органа местного самоуправления и СНТ, в границах которого расположен земельный участок, что подтверждается представленными материалами дела, доказательствами в их совокупности, а так же позицией ответчика-представителя АЧМР МО, который не представил ни одного доказательства опровергающего доводы истицы, так же как не оспаривались правоподтверждающие документы на землю выданные на имя истицы, суд считает возможным удовлетворить требовании, признав за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с положениями статьи 25 Земельного Кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно положений ст.26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ГК РФ, ЗК РСФС, ЗК РФ, ст.ст. 2,56,57,59,167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Мукомол», Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, признании отсутствующим право собственности, исключения сведений из ГКН, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по адресу: <адрес>.

Исключить из ГКН сведения об ФИО2, как о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна