Решение по делу № 2-347/2022 от 05.08.2022

        Дело №2-347/2022

    УИД 16RS0004-01-2022-000683-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                        18 октября 2022 года.

    Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшина М.Г. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, кадастровому инженеру Добрецов О.П. об обязании провести межевание земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

М.... обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, кадастровому инженеру Добрецов О.П. об обязании провести межевание земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 88,3 кв.м., с кадастровым номером ... и земельный участок, площадью 1770 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: РТ, ..., .... В 2019 году ею было получено разрешение на строительство жилого дома, а в 2021 году строительство дома было закончено. ... она зарегистрировала право собственности на вновь построенный дом, площадью 111,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по тому же адресу. Впоследствии она обратилась к кадастровому инженеру Добрецову О.П. с заявлением о размежевании земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1770 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., ..., чтобы каждый объект недвижимости располагался на отдельном земельном участке и существовал как отдельный объект недвижимости. Однако, кадастровый инженер Добрецов О.П. отказался проводить размежевание земельного участка со ссылкой на постановление Исполкома Алексеевского муниципального района РТ об определении минимального размера земельного участка под объектом недвижимости, который с 2021 года составляет 1000 кв.м. В 2019 году, когда истец получала разрешение на строительство нового жилого дома на её земельном участке минимальный размер земельного участка под объектом недвижимости составлял 400 кв.м., в связи с чем и было выдано разрешение на строительство. Истец просит обязать кадастрового инженера Добрецова О.П. произвести размежевание земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1770 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., ..., на два земельных участка, с учетом расположенных на нем объектов недвижимости. Впоследствии истец М.Г. Ахметшина исковые требования увеличила и просила так же поставить на Государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права земельных участков образуемых в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: РТ. ..., ..., ....

Истец М.Г. Ахметшина в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик кадастровый инженер О.П. Добрецов будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился и не просил об отложении дела. На предыдущем судебном заседании О.П. Добрецов не возражал против заявленных исковых требрований.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ Т.А. Киселева в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в Алексеевском районе Н.В. Фомин в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 ФЗ N 218)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ №218). Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Согласно Уведомлению о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.9) Исполком Алексеевского муниципального района РТ ... уведомляет Ахметшину М.Г., о соответствии построенного индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1770 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ..., ... требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... (л.д.10) за Ахметшиной М.Г. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 88,3 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: РТ, ..., ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... (л.д.11) за Ахметшиной М.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1611 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, ..., ....

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.12-14) за Ахметшиной М.Г. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, ..., ....

Согласно заключению №RU 16505000-12 от 14.02.2022г. жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м., зарегистрированный по адресу: РТ, ..., ..., построенный в соответствии с уведомлением на строительство ... от 22.10.2019г., соответствует паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и отвечает требованиям СНиП и рекомендован к вводу в эксплуатацию.

Согласно отказу в проведении кадастровых работ (л.д.8) кадастровый инженер Добрецов О.П. отказал Ахметшиной М.Г. в проведении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РТ, ..., .... Свой отказ обосновал тем, что предельные минимальные и максимальные значения площади для данного вида разрешенного использования «Под жилую застройку индивидуальную» ( ЖС) регламентированы правилами землепользования и застройки пгт. Алексеевское Алексеевского муниципального района РТ, утвержденные решением Совета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ ... от 21.01.2011г.; Решение ... от 08.07.2021г. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ, Предельные размеры соответствуют следующим параметрам min – 1000 кв.м., max-2500 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ... имеет общую площадь 1770 кв.м., что меньше необходимого на 230 кв.м.

Однако суд полагает, что следует учесть то, что разрешение на строительство дома истцу было выдано в 2019 году, когда минимальный размер земельного участка под объектом недвижимости составлял 400 кв.м. Дом истцом был достроен в 2021 году.

Суд полагает, что в данном случае исковые требования следует удовлетворить и произвести размежевание земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ. ..., ..., ... на два земельных участка, с учетом расположенных на нем объектов недвижимости, так же поставить данные земельные участки на государственный кадастровый учет, так как из одного земельного участка будучи фактически созданы два земельных участка со своими границами и координатами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметшина М.Г. удовлетворить.

Произвести размежевание земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., ... на два земельных участка, с учетом расположенных на нем объектов недвижимости.

Поставить на Государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права земельных участков образуемых в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.