Решение по делу № 2-323/2023 от 24.01.2023

№ 2-323/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы РБ                                 22 мая 2023 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

с участием представителя ответчика Магадеева Р.К. – Писяевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан к Магадееву Ф.И.О.9 о о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Магадееву Ф.И.О.10 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312 843,56 руб.

Требования мотивированы тем, что данное жилое помещение принадлежало Истцу на основании договора пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ № ЦС/2012 ПривФО/1/ до ДД.ММ.ГГГГ Магадеев Р.К. зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, ком. 27. Договорных отношений между Истцом и Ответчиком не имеется, Ответчик просто проживает в спорном жилом помещении. Плату, за проживание в вышеуказанном помещении, Магадеев Р.К. в адрес Регионального отделения не вносит. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность за три года за пользование помещением. Ответ на данную претензию не последовал. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Аннамурадовым Р.Т. заключен договор купли-продажи комнаты № по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>.

Истец Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, от представителя Истца – Ступина П.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Ответчик Магадеев Р.К., будучи надлежащим образом извещенным, на судебное заседание не явился, в его интересах действовал представитель Писяева Л.П., которая просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Аннамурадов Р.Т., о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии и флоту России» Республики Башкортостан являлось собственником жилой комнаты № общей площадью 35,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес> c ДД.ММ.ГГГГ о чем была сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-97961250.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД РФ по <адрес>, ответчик Магадеев Р.К. по вышеуказанному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Региональным отделением и Аннамурадовым Р.Т. был заключен договор купли-продажи спорной комнаты, право собственности на которую перешло к Ответчику.

Таким образом, материалами дела подтверждается то обстоятельство, что Истец являлся собственником спорного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривалось, что Магадеев Р.К. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>.

В вышеуказанный период, и в период ему предшествующий, между Истцом и Ответчиком каких-либо договоров о предоставлении жилого помещения не заключалось.

Магадеев Р.К. денежные средства в адрес Регионального отделения за пользование жилым помещением не вносил.

Ответчиком не оспаривалось, что им плата за пользование жилым помещением в адрес Истца не осуществлялась за весь период проживания в спорной комнате, а не только за период, в отношении которого были заявлены исковые требования Регионального отделения, поскольку отсутствовали договорные отношения.

Однако, из представленных представителем ответчика документов установлено следующее.

Основанием для предоставления спорного жилого помещения послужило то, что ответчику Магадееву Р.К. в 1994 году предоставлен статус вынужденного переселенца, что подтверждается справкой МВД по РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Из указанной справки также следует, что ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного статуса истек, в связи с чем, Магадеев Р.К. снят с учета вынужденных переселенцев.

Кроме того, согласно справе Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Магадеев Р.К. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>.

Между тем суд с доводами истца о том, что между ним и ответчиком сложились отношения по договору коммерческого найма, согласиться не может.

На момент предоставления ответчику спорного жилого помещения (1994 г.), действовал Жилищный Кодекс РСФСР, в котором отсутствовал термин коммерческого найма.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Так ответчику Магадееву Р.К. спорное жилое помещение предоставлено в 1997 году, как имеющему статус вынужденного переселенца.

Несмотря на то, что указанный статус был снят в 1999 году, истцом в адрес ответчика предложения о заключении договора найма жилого помещения не направлялись.

При этом суд не может принять во внимание, что имеются вступившие в законную силу судебные акты, например, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по иным жилым помещениям, расположенным в здании по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, поскольку в них идет речь о конкретном жилом помещении, которое к рассмотрению настоящего дела не относится.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения по договору социального найма.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в период проживания ответчика в спорном жилом помещении, последним заключались договоры о предоставлении коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими квитанциями на имя Магадеева Р.К.

В связи с отсутствием между Истцом и Ответчиком договоренности по размеру платы за пользование жилым помещением по настоящему делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена оценочная экспертиза стоимости аренды спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость аренды жилого помещения – комнаты, площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010114:316, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 312 843,56 руб.

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд не может согласиться с указанными выводами, поскольку расчет произведен исходя из результатов оценки рыночный стоимости аренды жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением Совета ГП <адрес> МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная плата для нанимателей жилых помещений, проживающих по договорам социального найма в муниципальном жилом фонде, за 1 кв.м. общей площади жилого помещения – за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 9 руб.

Постановлением Совета ГП <адрес> МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная плата за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 10,70 руб.

Постановлением Совета ГП <адрес> МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная плата за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 10,98 руб.

Постановлением Совета ГП <адрес> МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная плата за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 11,26 руб.

Истец просит взыскать плату за пользование жилым помещением за тот период, когда он являлся собственником жилого помещения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца по договору социального найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность в размере 13 697,43 руб.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства погашения задолженности либо доказательства, свидетельствующие об ином размере задолженности, Магадеевым Р.К. суду не представлены.

Истцом при подаче ходатайства была оплачена госпошлина в размере 6328 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, то госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 547,90 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования представителя Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан к Магадееву Ф.И.О.11 удовлетворить частично.

    Взыскать с Магадеева Ф.И.О.12 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13697,43 рублей.

    Взыскать с Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан в пользу судебного эксперта Мустафина Ф.И.О.13 расходы по проведению экспертизы в размере 20 000 рублей (реквизиты: ИНН 027003429026, р/с 40№, БИК 048073601, к/с 30№, отделение № Сбербанка России).

    Взыскать с Магадеева Ф.И.О.14 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан) госпошлину в размере 547,90 рубля.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Таюпова А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2023 года.