Решение по делу № 2-365/2017 (2-7030/2016;) от 21.12.2016

Дело №2- 365 «Л» / 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кабанова Виктора Николаевича к Васильевой Галине Ивановне о разделе земельного участка,

Установил:

Кабанов В.Н. обратился в суд с иском к Васильевой Галине Ивановне о разделе земельного участка. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Кабанов Виктор Николаевич является собственником земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, доля в праве 1/2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 3 812 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № Границы земельного участка определены и стоят на кадастровом учете.

Доля в праве 1/2 на земельный участок принадлежит истцу на основании Решения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ и Определения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом и вспомогательные хозяйственные постройки. Решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ в составе председательствующего судьи В.Н. Бурякова был произведен раздел жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>

В собственность истца было выделено жилое помещение № (часть жилого дома), общей площадью 82,9 кв.м., этаж 1, мансарда и хозяйственные постройки на земельном участке: гараж (литер Г), мансарда (литер Г1), сарай (литер Г2), летняя кухня (литер ГЗ), навес (литер Г4), сарай (литер Г5), уборная (литер У1) - решение Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ.

В собственность ответчику Васильевой (Кабановой) Галине Ивановне было выделено жилое помещение № (часть жилого дома), общей площадью 76,5 кв.м., этаж 1, мансарда и хозяйственные постройки на земельном участке: сарай (литер Г6), навес (литер Г7), сарай (литер Г8), уборная (литер У).

На выделенные части жилого дома истцу и ответчику были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности. Раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № осуществлялся согласно сложившемуся порядку пользования и назначенной судом экспертизе, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> филиал, о чём имеется Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Такой раздел жилого дома и хозяйственных построек был осуществлен с учетом дальнейшего раздела земельного участка на два самостоятельных.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,

В связи с не достижением истцом и ответчиком, согласия о добровольном (договорном) прекращении долевой собственности на земельный участок, истец намерен прекратить право общей долевой собственности на него в исковом порядке.

Истец просит суд назначить судебную землеустроительную экспертизу по разделу земельного участка с кадастровым номером 50:34:0050204:473 по адресу: <адрес>.

Истец просит:

выделить в собственность Кабанову Виктору Николаевичу земельный участок площадью 1 906 кв.м., расположенный по адресу: - помещение № по адресу:<адрес> по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы;

выделить в собственность Васильевой Галине Ивановне земельный участок площадью 1 906 кв.м., расположенный по адресу: - помещение № по адресу: <адрес> по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы;

прекратить право общей долевой собственности Кабанова Виктора Николаевича и Васильевой Галины Ивановны на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 3 812 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с действующим законодательством.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений органом кадастрового учета сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании истец Кабанов В.Н. подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что он согласен разделить земельный участок по варианту №1 эксперта, при этом готов изготовить за свой счёт калитку в части забора, которая отойдёт Васильевой Г.И. Он не согласен со смешением границы забора по фасадной части в сторону участка истца, считает, что забор со стороны улицы должен делиться границей пополам. Ответчик вполне может оборудовать ворота в своей части забора для въезда автомашины. Ему не хотелось бы устанавливать сервитут на своём земельном участке. В то же время перенос входной группы в его часть дома ему также нежелателен, поскольку это затратное мероприятие.

Ответчик по делу Васильева Г.И. в судебном заседании согласилась с необходимостью раздела земельного участка, но считает, что граница в передней части со стороны улицы должна быть сдвинута в строну земельного участка ответчика (вариант эксперта №), так, чтобы она имела возможность поставить автомобиль рядом со своей частью дома, поскольку оборудовать подъезд с другой стороны по мнения ответчика невозможно. Она не согласна ни на какие сервитуты, желает, чтобы забор был границей между участками, за которую истец заходить не имеет право ни при каких обстоятельствах. Согласно оплатить половину стоимости переноса входной группы в часть дома истца, чтобы иметь возможность ухаживать за своей стеной дома и своими окнами.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец и ответчик являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:34:0050204:473 площадью3812 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.6,7). На участке расположен жилой дом, который был разделен между истцом и ответчиком ранее вынесенным решением суда. В ходы в части дома каждого из собственников осуществляются с разных сторон дома. Истец и ответчик оба выразили желание разделить земельный участок в натуре.

Экспертом по землеустроительной экспертизе предложены три варианта раздела земельного участка, каждый из которых предполагает наличие сервитута для обслуживания стены дома и окна. С наличием сервитута не согласны обе стороны. Избежать сервитута возможно единственным способом – переносом входной группы в часть дома истца на сторону расположения гаража. Тогда вход в дом будет осуществляться истцом со своего земельного участка.

Проведённой строительной экспертизой установлена возможность переноса входной группы, стоимость переноса – 79133 руб.

По мнению суда наиболее приемлемым является вариант раздела земельного участка по варианту эксперта № – в этом случае земельный участок по всей длине делится на равные доли. При условии оборудования истцом калитки в части забора по фасаду, относящейся к участку ответчика, ей будет обеспечен доступ в свою часть дома без необходимости заходить на участок истца. Если возникнет необходимость, ответчик имеет возможность установить ворота для въезда автомобиля, между точками н1 и 2 для этого достаточно места. Площадь земельного участка от забора до дома вполне позволяет разместить на нём автомобиль. Смещение границы в передней части в сторону участка истца было бы совершенно неоправданным. Для избежания установления сервитута суд считает необходимым обязать истца перенести входную группу в часть дома истца из существующего положения в сторону расположение гаража на место существующего окна. Таким перемещением не будет нарушено вступившее в законную силу решение суда о разделе дома, поскольку перемещению подлежит не капитальное строение, а только навес и ступеньки с заменой окна на дверь. Изменение в составе помещений не произойдёт.

Обязанность по переоборудованию лежит на истце, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, равная 1/2 доле стоимости переноса входной группы.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по описанному варианту.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабанова Виктора Николаевича удовлетворить.

Произвести выдел в натуре из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> д. <адрес> передать в собственность Кабанова Виктора Николаевича земельный участок площадью 1906 кв.м в следующих границах:

От т.1 с координатами X 409532,59; Y2255066,19 на расстояние 10,48 м до точки н1 с координатами X 409526,73; Y2255074, 88

От точки н1 на расстояние 3,89м до точки н2 с координатами X 409523,56; Y2255072, 62

От точки н2 на расстояние 2,55м до точки н3 с координатами X 409525,06; Y2255070, 56

От точки н3 на расстояние 8,47м до точки н19 с координатами X 409518,2; Y2255065, 58

От точки н 19 на расстояние 1м до точки н 6 с координатами X 409517,65; Y2255066, 41

От точки н 6 на расстояние 0,65 м до точки н 7 с координатами X 409517,12; Y2255066, 03

От точки н 7 на расстояние 3,61 м до точки н8 с координатами X 409515,02; Y2255068, 97

От точки н8 на расстояние 1,79 м до точки н9 с координатами X 409513,56; Y2255067, 93

От точки н9 на расстояние 2,91 м до точки н10 с координатами X 409511,87; Y2255070, 3

От точки н10 на расстояние 1 м до точки н11 с координатами X 409511,29; Y2255071, 12

От точки н11 на расстояние 6,94 м до точки н12 с координатами X 409505,58; Y2255067, 17

От точки н12 на расстояние 5,99 м до точки н13 с координатами X 409508,89; Y2255062, 18

От точки н13 на расстояние 27,24 м до точки н14 с координатами X 409486,73; Y2255046,34

От точки н14 на расстояние 2 м до точки н15 с координатами X 409485,63; Y2255048,01

От точки н15 на расстояние 7,97 м до точки н16 с координатами X 409479,07; Y2255043,48

От точки н16 на расстояние 2,11 м до точки н17 с координатами X 409480,24; Y2255041,73

От точки н17 на расстояние 101м до точки н18 с координатами X 409396, 97; Y2254984,57

От точки н18 на расстояние 12,79м до точки 6 с координатами X 409404, 25; Y2254974,05

От точки 6 на расстояние 49 м до точки 7 с координатами X 409444, 55; Y2255001,92

От точки 7 на расстояние 3,07 м до точки 8 с координатами X 409446, 88; Y2255003,92

От точки 8 на расстояние 8,98 м до точки 9 с координатами X 409454, 14; Y2255009,21

От точки 9 на расстояние 11,75 м до точки 10 с координатами X 409463, 89; Y2255015, 76

От точки 10 на расстояние 9,36 м до точки 11 с координатами X 409471, 33; Y2255021, 44

От точки 11 на расстояние 20,43 м до точки 12 с координатами X 409487, 92; Y2255033, 37

От точки 12 на расстояние 34,22 м до точки 13 с координатами X 409515, 46; Y2255053, 68

От точки 13 на расстояние 2,85 м до точки 14 с координатами X 409517, 89; Y2255055, 16

От точки 14 на расстояние 8,35 м до точки 15 с координатами X 409524, 69; Y2255060

От точки 15 на расстояние 9,26 м до точки 16 с координатами X 409531, 98; Y2255065,71

От точки 16 на расстояние 0,78 м до точки 1.

Передать в собственность Васильевой Галины Николаевны земельный участок площадью 1906 кв.м в следующих границах:

От точки н1 с координатами X 409526,73; Y2255074, 88

на расстояние 3,89м до точки н2 с координатами X 409523,56; Y2255072, 62