Решение по делу № 2-697/2021 от 03.11.2021

Дело № 2-697/2021

91RS0020-01-2021-001383-67

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Дмитриева Т.М.,

            при секретаре            - Аппазове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Урсалиева Ибраима Решатовича к администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, Джелилову Сулейману Айяровичу о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Урсалиев И.Р. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение. Исковые требования мотивированы тем, между матерью истца Урсалиевой З.У., действующей в его интересах, и Джелиловым С.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на жилой дом, однако, в регистрации права ему было отказано, в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи в органах БТИ. При указанных выше обстоятельствах, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Истец ФИО6 на стадию подготовки дела к судебному разбирательству не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать.

Истец Урсалиев И.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик Джелилов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно нотариально зарегистрированному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Урсалиева З., как законный представитель несовершеннолетнего Урсалиева И.Р. приобрела у Джелилова С.А. для Урсалиева И.Р. жилой дом с хозяйственными и бытовыми пристройками, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>. Договор в бюро технической инвентаризации не зарегистрирован (л.д. 5-6).

Как следует из выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2000 года в доме, расположенном по адресу: <адрес> проживал Джелилов С.А., который выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.12).

Согласно информационному письму администрации Черноземненского сельского поселения администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто не проживает (л.д.14).

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД -001/2021-40481089/1 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> органах БТИ за Урсалиевым И.Р. действия по государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом приостановлены (л.д.11).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-150990026 объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют, сведения о домовладении имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.27-28).

Согласно информационному письму начальника Советского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/730 по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №, договор на поставку электроэнергии был заключен с Урсалиевой З.У. Потребление и оплата электроэнергии по указанному адресу осуществляется постоянно (л.д.29).

Согласно информационному письму директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Джемиловым С.А. (л.д.44).

При решении вопроса о признании право собственности на жилой дом за истцом суд учитывает, что наличие спорного дома и его площадь подтверждается также техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.)

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность жилого дома Урсалиеву И.Р. полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Урсалиева Ибраима Решатовича к администрации Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Джелилову Сулейману Айяровичу о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Урсалиевым Ибраимом Решатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                Т.М.Дмитриев