Решение от 25.06.2014 по делу № 33-13679/2014 от 11.06.2014

Судья: Васильева Е.В. Дело № 33- 13679

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Хапаевой С.Б.

судей Титова Е.М. и Мадатовой Н.А.

при секретаре Янковской Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 25 июня 2014 года апелляционную жалобу Долговой Елены Анатольевны, Брыкина Владимира Ивановича, Быкова Ивана Алексеевича

на решение Королёвского городского суда Московской области от 03 марта 2014 года по делу по иску Салимовых Светланы Юрьевны и Рефата Резаевича, Мацкевич Майи Германовны, Ивановых Кирилла Александровича и Сергея Алексеевича, Шуруй Сергея Александровича, Монаенковой Татьяны Александровны к Брыкину Владимиру Ивановичу, Долговой Елене Анатольевне, Быкову Ивану Алексеевичу, Кожуховой Татьяне Алексеевне, Миллер Ольге Ивановне, Морозовой Марине Николаевне, Харчевой Лине Ришатовне о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

заслушав доклад судьи Титова Е.М.,

объяснения представителя Долговой Е.А.-Долгова С.Г.

УСТАНОВИЛА:

Салимова С.Ю., Салимов P.P., Мацкевич М.Г., Иванов К.А., Шуруй С.А., Иванов С.А., Монаенкова Т.А. обратились в суд с иском к Брыкину В.И., Долговой Е.А., Быкову И.А., Кожуховой Т.А., Миллер О.И., Морозовой М.Н., Харчевой Л.Р. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Аванград». В конце ноября 2013 года истцам стало известно о решении общего собрания собственников помещений вышеназванного многоквартирного дома, которое было созвано по инициативе ответчиков 16.11.2013 года. На указанном собрании было принято решение о выходе многоквартирного дома из состава ТСЖ «Аванград»(п.1), о выборе способа управления многоквартирным домом (п.2), о выборе управляющей организации (п.З), об утверждении условий договора управления многоквартирным домом (п.4), а также ставился на голосование порядок сбора платы за аренду общего имущества многоквартирного дома, который утверждён собранием не был (п.5).

Истцы считают указанное решение недействительным, поскольку, был нарушен порядок проведения общего собрания; вопрос о выходе из состава ТСЖ не может быть разрешён многоквартирным домом, поскольку, вопрос о членстве в ТСЖ должен решить каждым из членов ТСЖ. Также истцы считают принятое решение недействительным, поскольку, ТСЖ «Аванград» было создано в 2001 году для управления общим имуществом двух многоквартирных домов - корпуса 1 и корпуса 2 <данные изъяты>, и изменить способ управления одним из многоквартирных домов путём принятого 16.11.2013 года решения невозможно, это противоречит требованиям законодательства.

Истцы, ссылаясь на то, что принятым решением нарушаются их права и интересы, просят суд: признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> проведенное в форме собрания и оформленное протоколом от 16 ноября 2013 года, недействительным в части принятия решения по вопросам 1, 2, 3, 4, 5 повестки дня; взыскать с ответчиком в солидарном порядке судебные расходы, (л.д. 4-8).

Ответчики Брыкин В.И., Быков И.А., Кожухова Т.А., Миллер О.И., Морозова М.Н., Харчева Л.P., представитель ответчика Долговой Е.А. - Долгов С.Г. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в иске отказать, представили суду письменные возражения, (л.д. 82- 87), ссылались на то, что решение общего собрания соответствует требованиям закона.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Авангард» - Ушакова О.В. в судебное заседание явилась, поддержала доводы истцов.

Решением Королёвского городского суда Московской области от 03 марта 2014 года иск был удовлетворён.

В апелляционной жалобе ответчики просят решение городского суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на свои возражения против иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по данному делу доказательствами, надлежащим образом оценёнными судом и требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что в 2001 году для осуществления управления общим имуществом двух многоквартирных домов - корпуса <данные изъяты> было создано ТСЖ «Аванград». (л.д. 27-40)

16 ноября 2013 года по инициативе инициативной группы собственников помещений корпуса 1 д.37 по указанному адресу состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

Согласно протоколу указанного общего собрания, на повестку дня ставились вопросы: 1. Выход из состава ТСЖ «Аванград»; 2. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>. Выбор управляющей организации; 4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом; 5. Порядок сбора платы за аренду общего имущества многоквартирного дома;6. Избрание Совета многоквартирного дома; 7. Порядок оформления протокола общего собрания собственников помещений, выбор формы подведения итогов голосования, определения места хранения протокола и решений (бюллетеней) общего собрания, (л.д. 9- 13).

Из протокола собрания видно, что общее собрание решило:

- по первому вопросу повестки дня большинством голосов принято решение: «многоквартирному дому по адресу: <данные изъяты> выйти из состава ТСЖ «Авангард»»; (л.д. 9)

- по второму вопросу повестки дня большинством голосов принято решение: «выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> управление управляющей компанией» (л.д. 10);

- по третьему вопросу повестки дня большинством голосов принят решение: «в качестве управляющей организации многоквартирным домом : адресу: <данные изъяты> выбрать ООО «Техкомсервис-Подмосковье» (л.д. 10-11);

- по четвёртому вопросу повестки дня большинством голосов принято решение: «производить расчёт за содержание общего имущества в многоквартирном доме по ставкам и тарифам, утверждённым соответствующие периоды органом местного самоуправления; утвердить ставку оплаты обслуживание домофона в размере 36 руб. в месяц; заключить договор управления многоквартирным домом сроком на 5 лет» (л.д. 11):

- по пятому вопросу повестки дня решение принято не было. (л.д. 112).

Из материалов дела усматривается, что истцы - Салимова С.Ю.,Салимов P.P., Мацкевич М.Г., Иванов К.А., Шуруй С.А., Иванов С.А., Монаенкова Т.А. являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 14-20).

Ответчики - Брыкин В.И., Долгова Е.А., Быков И.А., Кожухова Т.А., Миллер О.И., Морозова М.Н., Харчева JI.H. являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 81).

Судом установлено, что ответчики входят в инициативную группу, организовавшую проведение общего собрания 16.11.2013 года.

Истцы участия в проведении общего собрания 16.11.2013 года не принимали, в голосовании не участвовали, что подтверждается материалами дела.

Согласно положениям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Одновременно положениями ч. 1.1 ст. 146 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 45 - 48 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░. 1 ░░. 146 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 46 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 46 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 54 ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, (░.░. 54)

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16.11.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, (░.░. 106).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16.11.2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 16.11.2013 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░» ░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ 1-5 ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 100% ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16.11.2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16.11.2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░.. ░░░░░░ ░.░.░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░