Решение по делу № 2-1552/2014 от 26.05.2014

Дело № 2-1552/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием истца Кусакина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусакина И.В. к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кусакин И.В. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Гамовской сельской администрации <адрес> № ему предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу. В этот же день заключен договор аренды земельного участка №№, договор заключен сроком на <данные изъяты> год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Предоставленным земельным участком он пользуется по настоящее время, регулярно оплачивает арендные платежи, что подтверждается соответствующими уведомлениями и приложенными чек-ордерами, подтверждающими оплату аренды земельного участка. На данном земельном участке расположен гараж построенный им в 1990 году для собственных нужд и за счет собственных средств, которым он пользуется по настоящее время. Право в отношении указанного гаража никем не оспаривается. Поскольку срок договора аренды земельного участка истек, лишен возможности оформить право собственности на гараж, поэтому обратился в суд с настоящим иском.

Истец – Кусакин И.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик – Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района направил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо - администрация Гамовского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, направила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы Гамовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ранее используемые земельные участки, предоставлены в аренду до <данные изъяты> гражданам согласно приложению. Истец Кусакин И.В. значится в приложении к Постановлению главы Гамовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ между Кусакиным А.И. (аредатор) и Администрацией Гамовского сельского поселения (арендодатель) заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии которым арендодатель передает, арендатор принимает за плату во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ года, под гаражное строительство (существующий гараж) в границах, указанных на прилагаемой к договору выкопировки, с характеристикой земельного участка согласно акту приема-передачи земельного участка (или акту фактического использования земельного участка) (л.д.11-12,14).

Техническим паспортом, составленным ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что гараж № (лит. А13) с <данные изъяты>литер Г13), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> построен в <данные изъяты> году (л.д.19-24). ДД.ММ.ГГГГ гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.25-26).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют, что подтверждается отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, предоставленный Кусакину И.В. в аренду, использовался им по целевому назначению – для гаражного строительства. Такой статус земельного участка предоставляет право на возведение на нем гаража, поэтому указанное строение не может являться самовольной постройкой, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), где раскрывается понятие самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, возведенный Кусакиным И.В. в ДД.ММ.ГГГГ году гараж не является самовольной постройкой.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что исковые требования Кусакина И.В. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению, поскольку приведенный гараж возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства гаража.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кусакина И.В. удовлетворить.

Признать за Кусакиным И.В. право собственности на гараж № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Степанова