Решение по делу № 2-70/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-70/2020

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 г.                                    с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айласова Д.К. и Долиной В.А. к Фоминой Е.В. об установлении разных домовладений и признании права собственности на жилые дома и земельные участки как различные домовладения,

у с т а н о в и л:

Айласов Д.К. и Долина В.А. обратились к ответчику с настоящим иском. В обоснование требований указывают, что Айласов Д.К. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Фоминой Е.В. 75/100 доли жилого дома общей площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1709 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в полном объеме уплатив продавцу покупную цену. После подписания договора Фомина Е.В. уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на переданные ей по договору объекты недвижимости. В связи с чем, уведомлениями межмуниципального отдела по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО от 29.11.2019г. ему отказано в государственной регистрации права собственности (перехода прав) на приобретенные объекты недвижимости, кроме того, регистрирующий орган сослался на отсутствие у продавца документов, подтверждающих ранее возникшее право на объект, разночтение адреса объекта со сведениями в ЕГРН, договор не заверен нотариально.

Собственником других 25/100 домовладения в виде жилого дома с кадастровым номером № лит. Б 1917 года постройки по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № площадью 772 кв.м по адресу: <адрес> является Долина В.А.

Истцы указывают, что по данным кадастрового учета оба жилых дома (лит. А и лит. Б) располагаются на земельном участке с кадастровым номером № пл. 1709 кв.м. по адресу: <адрес>. В действительности имеются два различных домовладения:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1709 кв.м, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № лит. А 1965 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, находившиеся во владении продавца Фоминой Е.В., а ранее – ФИО1, приобретенные Айласовым по договору от ДД.ММ.ГГГГ.;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 772 кв.м., на который расположен жилой дом с кадастровым номером № лит. Б 1917 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Долиной В.А. Домовладения фактически разделены с 1975 года, используются владельцами самостоятельно, уведомления об уплате налогов приходит им по разным адресам.

В связи с чем, истцы просят:

- установить факт расположения жилого дома <адрес> с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № площадью 772 кв.м.,

- признать за Айласовым Д.К. право собственности на отдельное домовладение - земельный участок с кадастровым номером № площадью 1709 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № лит. А, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать за Долиной В.А. право собственности на отдельное домовладение - земельный участок с кадастровым номером № площадью 772 кв.м. с жилым домом с кадастровым номером № лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>.

Айласов Д.К., Долина В.А. ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Фомина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о проведении судебного заседания без ее участия, представила письменный отзыв, которым просила удовлетворить иск в полном объеме, подтвердив обоюдное исполнение сторонами условий договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 175-176).

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ранее ходатайствовала о проведении судебного заседания без ее участия, представила письменный отзыв, которым просила удовлетворить иск в полном объеме. Подтвердила факт продажи принадлежащих ей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Фоминой Е.В., договор исполнен, претензий она не имеет, причины, по которым договор не зарегистрирован покупателем в ЕГРП, ей неизвестны (л.д. 185-186).

Администрация Волжского сельского поселения НМР ЯО ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, представила письменный отзыв, выразив согласие с заявленными истцами требованиями (л.д. 209-212).

Ярославское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» представителя в судебное заседание не направило, представив материалы инвентарного дела №.

Межмуниципальный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО, ФГУП «ФКП Росреестра по ЯО» представителя в судебное заседание не направил, представил письменный отзыв, где, ссылаясь на злоупотребление Айласовым процессуальными правами и ничтожность договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не удостоверенного нотариально.

С учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания всех участников процесса, суд рассматривает дело при имеющейся явке и, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

Согласно сведениям ЕГРН и отзыву Управления Ростреестра по ЯО, на государственный кадастровый учет поставлены (л.д. 33-36, 166-167):

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1709 кв.м. (границы участка не установлены) из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, ранее значилась ФИО1;

- жилой дом с кадастровым номером № инвентарный № площадью 35,8 кв.м. 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), сведения о правах отсутствуют;

- жилой дом с кадастровым номером № инвентарный № площадью 11,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), сведения о правах отсутствуют;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 772 кв.м. (границы не установлены) из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; правообладатель Долина В.А.

Судом исследованы материалы инвентарного дела № на комплекс жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. Из представленных документов следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в соответствии с решением Волжского поселкового совета депутатов трудящихся ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., значащийся под № в <адрес>. Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГг. реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГг. впервые произведена инвентаризация домовладения по адресу: <адрес>, в ходе которое выявлено наличие двух домовладений: жилого дома лит. А, возведенного ФИО2, и жилого дома лит. Б, который принадлежал ФИО3, затем ФИО4 (без подтверждающих документов) и продан последней ФИО5 по договору, нотариально удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Актом-заключением от ДД.ММ.ГГГГ принято решение зарегистрировать строение лит. А за ФИО2, а строение лит. Б – за ФИО5

Достоверных данных о том, что дом лит. Б был расположен именно на земельном участке, предоставленном ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., не имеется.

Жилой дом литер Б (адрес указан <адрес>) был продан по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, а последней по договору от ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО7 Таким образом, изначально жилые дома лит. А и лит. Б являлись отдельными самостоятельными домовладениями. В дальнейшем, жилой дом лит. Б самостоятельно отчуждался как единое домовладение, а не объект долевой собственности, с определением конкретного адреса - <адрес>.

Карточкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждено, что его площадь по документам – 1200 кв.м., а фактически – 3090 кв.м. в разрешении на продажу дома лит. Б, принадлежащего ФИО6 по доверенности ее матери ФИО8 исполком Волжского поселкового совета указывает адрес дома – <адрес> земельным участком пл. 30,9га, площадью очевидно превышающей размеры предоставленного ранее ФИО2.

Единым домовладение признано соглашением ФИО2 и ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении долей, согласно которых в пользование ФИО2 отходит жилой дом лит. А, а в пользование ФИО9 – жилой дом лит. Б по адресу: <адрес>, что составляет 75/100 и 25/100 домовладения соответственно. Данное соглашение, зарегистрированное нотариально и в БТИ, и явилось основой для оформления всех последующих документов и инвентаризаций спорных объектов.

Уже как 25/100 долей в праве, жилой дом лит. Б по адресу: <адрес> был продан ФИО7 Долиной В.А по договору от ДД.ММ.ГГГГ, подарен последней матери ФИО10, после смерти которой вновь перешел в собственность Долиной В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как 75/100 долей в праве, жилой дом лит. А по адресу: <адрес> после смерти ФИО2 перешел в порядке наследования к ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. продан последней ФИО12, и ДД.ММ.ГГГГ. подарен им ФИО1, договор зарегистрирован нотариусом с. Новый Некоуз ФИО14., запись в реестре №, а также в БТИ Некоузского района № от 09.09.1996г.

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 продала Фоминой Е.В. 75/100 доли жилого одноэтажного бревенчатого дома общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м. и земельный участок общей площадью 1709 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Вместе с тем, очевидно, что речь идет не о доле дома, а о целом доме лит. А, которому соответствуют 75/100 доли в праве собственности.

Таким образом, несмотря на режим долевой собственности, установленный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, фактически жилые дома литер А и литер Б продолжали использоваться как разные домовладения, о чем свидетельствуют технические паспорта от 1980, 1896, 1993г., согласно которым дома располагались на отдельных земельных участках, разделенных забором, из письменных пояснений Долиной, Фоминой, ФИО1, обоюдно подтвердившими, что к земельным участкам организованы самостоятельные подходы, у каждого дома имелись свои хозяйственные пристройки, общие коммуникации отсутствуют, собственники дома лит. А никогда не использовали жилые и подсобные строения дома лит. Б и наоборот.

Решением главы администрации Волжского поселкового <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Долиной В.А. предоставлен во владение земельный участок пл. 772 кв.м. для ведения личного приусадебного хозяйства в <адрес>, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 145). При этом, как следует из архивной копии Постановления главы администрации Волжского поселкового совета №, земельный участок Долиной В.А. предоставлен по адресу: <адрес>. В свидетельстве о праве собственности на землю в части адреса земельного участка была, таким образом, допущена ошибка.

Документально и отзывом администрации Волжского сельского поселения НМР ЯО подтверждено, что в соответствии с выписками из адресного реестра от 17.02.2020г. в адресном реестре Волжского сельского поселения, утвержденном постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня улиц и адресного реестра на территории Волжского сельского поселения» значатся адреса: <адрес>.

В выписке из адресного реестра значится строение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, владелец Долина В.А. (л.д. 201).

В выписке из адресного реестра значится строение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, владелец ФИО1 (л.д. 206).

Согласно выпискам из похозяйственной книги, представленным администрацией Волжского сельского поселения, имеются сведения о наличии:

- по адресу: <адрес> жилого дома 1965 года постройки общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м., владелец ФИО1, расположенного на земельном участке площадью 1709 кв.м., с кадастровым номером №, лицевой счет № (л.д. 203);

- по адресу: <адрес> жилого дома 1917 года постройки общей площадью 11,3 кв.м., владелец Долина В.А., расположенного на земельном участке площадью 772 кв.м., предоставленного по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер №, лицевой счет б/н (л.д. 204).

Из технического паспорта от 19.03.2009г. на комплекс жилых домов инвентарный №, адрес объекта <адрес>, следует, что фактически на земельном участке с кадастровым номером № расположен один жилой дом площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Так же из представленных документов следует, что Фомина Е.В., ФИО1 и ФИО13 получали и оплачивали уведомления из ФНС на уплату налога на имущество и земельного налога на объекты, расположенные по адресу: <адрес>, производили оплату за потребление электрической энергии по указанному адресу. Долина В.А. получала уведомления из ФНС и оплачивала налог на имущество (жилой дом) и земельный налог на объекта по адресу: <адрес> (л.д. 37-48).

Из технического паспорта от 19.03.2009г. на комплекс жилых домов инвентарный № (л.д. 22-31), адрес объекта <адрес> следует, что комплекс жилых домов состоял из жилого дома лит.А общей площадью 35,8 кв.м. и жилого дома лит. Б общей площадью 11.3 кв.м. Жилые дома лит.А и лит.Б не имеют элементов общего имущества, имеют разные фундаменты, крыши, расположены на разных земельных участках.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом площадью 35.8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1709 кв.м., расположены по адресу: <адрес>, а жилой дом площадью 11,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 722м., расположены по адресу: <адрес>. Каждое из данных домовладений являются единым, юридически самостоятельными, а режим долевой собственности сохраняется исключительно формально, без надлежащих на то правовых оснований.

В соответствии со статьей 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности Долиной В.А. на жилой дом с кадастровым номером № возникло до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно подлежит признанию за истцом с учетом изменения правового режима и адреса указанного объекта.

Пленум ВС РФ и ВАС РФ в п. 59 совместного постановления № 10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Представлен договор купли – продажи, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГг. Фомина Е.В. продала, а Айласов Д.К. купил и оплатил 25/100 доли жилого одноэтажного дома общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1709 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Документально подтверждено, что Айласов Д.К. обратился в МФЦ по Некоузскому району с заявлением об оформлении регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Уведомлениями межмуниципального отдела по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО от 29.11.2019г. ему отказано в государственной регистрации права собственности (перехода прав) на приобретенные объекты недвижимости, так как продавцом Фоминой Е.В. не представлены для осуществления ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, необходимых для государственной регистрации перехода права, отсутствие совместного с продавцом заявления о переходе права, разночтение адреса объекта со сведениями в ЕГРН, договор нотариально не удостоверен.

Установлено, что право собственности Фоминой Е.В., возникшее из договора с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., не зарегистрировано в ЕГРП при отсутствии для того объективных препятствий: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО13 и ФИО1 совершен в соответствии с действующими на момент его заключения положениями закона, заверен нотариально и зарегистрирован в БТИ. В настоящее время, ФИО1 подтверждает факт исполнения договора, претензий к Фоминой не предъявляет.

При этом, как следует из отзыва Фоминой Е.В. на иск, она, подтверждая факт исполнения договора купли – продажи Айласовым и не имея к нему претензий, тем не менее, не намерена совершить действия по государственной регистрации своего права собственности, а также перехода прав к Айласову Д.К.

Положения п.3 ст. 551 ГК РФ о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, не предусматривают возможность предъявить иск о государственной регистрации права собственности продавца на объект.

Кроме того, регистрация договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не могла быть произведена до разрешения рассматриваемого спора и уточнения сведений об адресе отчуждаемых объектов недвижимости, а также о правовом режиме жилого дома как единого, а не объекта долевой собственности

Уведомление межмуниципального отдела по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО от 29.11.2019г. об отказе в государственной регистрации Айласовым не оспаривается.

Тем не менее, суд полагает, что, несмотря на законный и обоснованный отказ государственного регистратора, Айласов Д.К. не смог произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ по объективным, независящим от него причинам, злоупотребления им правом не установлено.

Так же суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению единых объектов права собственности (в отличие от сделок по отчуждению долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества) не подлежит нотариальному удостоверению, достаточно заключения договора в письменной форме.

Исполнение Айласовым договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец Фомина не отрицает, законность владения им спорными объектами недвижимого имущества не оспаривает. Отказ в иске Айласову по формальным основаниям по существу оставит спор не разрешенным, что не соответствует целям правосудия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Айласова Д.К. и Долиной В.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать различными домовладениями:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1709 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № лит. А 1965 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 772 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № лит. Б 1917 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Долиной В.А. право собственности на целый жилой дом площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером № лит. Б 1917 года постройки и земельный участок с кадастровым номером № площадью 772 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Айласовым Д.К. право собственности на целый жилой дом площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером № лит. А 1956 года постройки и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1709 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений об объектах недвижимости и государственной регистрации прав на жилые дома и земельные участки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                         Е.Ю. Пикунова