Решение по делу № 2-11421/2018 от 08.10.2018

Дело № 2-11421/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                  26 ноября 2018 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи          Глущенко В.Н.,

при секретаре                    Сенцовой И.А.,

с участием:

истца – Матюха Д.Ю.,

ответчика – Дементьевой Т.Ю.,

представителя ответчика Михайловой Л.В. – Дементьевой Т.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюха Д. Ю. к ООО «ГУК – Краснодар», Дементьевой Т. Ю., Михайловой Л. В. о разделе лицевого счета,

установил:

Матюха Д.Ю. обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ООО «ГУК – Краснодар», Дементьевой Т.Ю., Михайловой Л.В., в котором просит определить Матюха Д.Ю. порядок оплаты коммунальных платежей пропорционально принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиры № 112, расположенной по адресу: <адрес>, открыть на него отдельный лицевой счет по начислению платы в размере ? доли за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые им и при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; обязать ООО «ГУК – Краснодар» производить собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долевой собственности с выдачей отдельных документов на оплату соответствующих платежей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Матюха Д.Ю. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры № 112, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 06.11.2015, в указанной квартире не проживает. Михайлова Л.В. является собственником 1/20 доли указанной квартиры, Дементьева Т.Ю. является собственником 9/20 доли указанного объекта недвижимости. Между долевыми собственниками квартиры соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуто не было. Согласно письму от 03.08.2018 выданному ООО «ГУК – Краснодар», по состоянию на 01.08.2018 задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 168 325,27 руб. Поскольку урегулировать вопрос по содержанию общего имущества, находящегося в долевой собственности истца и ответчиков Михайловой Л.В., Дементьевой Т.Ю. во внесудебном порядке не представляется возможным, истцом подано настоящее исковое заявление в суд.

В судебном заседании истец Матюха Д.Ю. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, действующая на основании доверенности представитель Михайловой Л.В. - Дементьева Т.Ю. в судебном заседании требование иска о разделе лицевых счетов признала.

Ответчик – представитель ООО «ГУК – Краснодар» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменном возражении на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев, а при не достижении такого соглашения определяется судом.

Судом установлено, что Матюха Д.Ю. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиры № 112, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 06.11.2015.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Михайлова Л.В. является собственником 1/20, Дементьева Т.Ю. является собственником 9/20 доли доли указанной квартиры.

Судом установлено, что согласие между истцом и Дементьевой Т.Ю., Михайловой Л.В. по оплате счетов по содержанию жилья и плате коммунальных услуг не достигнуто, что и послужило основанием к подаче данного иска.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.ст. 156, 157 ЖК РФ - Размер платы за коммунальные слуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обслуживание данного дома производит ООО «ГУК – Краснодар».

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по её содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим собственники вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обратиться в суд с иском к управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Ст.155 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца Матюха Д.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░ – ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № 112, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░