Решение по делу № 2-69/2018 от 26.12.2017

Дело № 2-69/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарбагатай                                                                                           08 февраля 2018 года

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Зайцева Э.Е.,

при секретаре Рожковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поцелуевой Галины Михайловны к Караевой Оксане Викторовне, кадастровому инженеру Молчановой Ксении Сергеевне об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРП в местоположении границ земельного участка, и установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, просила установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и установить смежную границу между земельными участками принадлежащими истцу и ответчику в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Поцелуева Г.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Из искового заявления и пояснений в судебных заседаниях представителей истца Панчукова А.В. и Горяйновой А.В. следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик Караева О.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически Поцелуева владеет участком, общей площадью 840 кв.м. в ноябре 2017 г. кадастровым инженером ФИО6 было выявлено пересечение фактических границ земельного участка Поцелуевой с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 450 кв.м. Указанный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (исходный участок), местоположение: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., сведения о котором внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого являлась Караева О.В. в соответствии с заключением кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы, данная ситуация возникла в результате ошибки, допущенной в межевом плане по выделу земельного участка, местоположение которого: <адрес>, являвшимся основанием внесения сведений в ГКН с последующим присвоением участку кадастрового номера <данные изъяты>. В результате выполненных работ кадастровым инженером Молчановой К.С., проводившей указанные работы, сведения о границах образованного в результате выдела земельного участка, не соответствовали сложившимся фактическим границам в существующей застройке ДНТ «Космос» с момента его образования. Данное обстоятельство подтверждается генпланом застройки ДНТ «Космос». Впоследствии при выполнении работ кадастровым инженером ФИО7 по разделу указанного участка, не было учтено обстоятельство наличия кадастровой ошибки. В результате раздела северо-восточная граница одного из образованных земельных участков, сохранилась в сведениях ЕГРН, в части наложения на земельный участок Поцелуевой. В связи с неверным определением координат поворотных точек земельного участка при проведении кадастровых работ по его выделу и последующему разделу, сведения ЕГРН содержат кадастровую ошибку в части описания поворотных точек границ земельного участка Караевой, где часть земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок, фактически используемом Поцелуевой в границах, существующих на местности с 90-х годов, т.е. в ЕГРН включены ошибочные сведения в отношении границ земельного участка ответчика. Генплан ДНТ «Космос» содержит отличные сведения о границах земельных участков, нежели сведения ЕГРН, которые внесены на основании межевого плана. Просят признать сведения о местоположении характерных точек и1, и2 земельного с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровой ошибкой, установить смежную границу между указанным участком. принадлежащим Караевой О.В., и земельным участком с кадастровым номером    <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности Поцелуевой Г.М., согласно представленному суду акту согласования местоположения границ земельного участка по точкам н1 с координатами <данные изъяты>.

Ответчик Караева О.В. в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования признает полностью, в предыдущем судебном заседании суду пояснила, что она по договору купли-продажи приобрела земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м. При межевании было установлено, что фактическая огороженная площадь данного земельного участка составила менее 900 кв.м., было проведено повторное межевание и участок был отмежеван на площадь 900 кв.м.. Впоследствии данный земельный участок был разделен на два, площадью по 450 кв.м.. При этом подтвердила, что фактически участок огорожен был в тех границах, в которых он огорожен до настоящего времени.

Ответчик Молчанова К.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому в 2015 г. ООО «<данные изъяты>», где она работает кадастровым инженером, проводились кадастровые работы по образованию земельного участка, находящегося в пользовании Караевой О.В., путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности членов ДНТ «Космос». Выделяемый участок располагался по адресу: <адрес>. Площадь указанного земельного участка составляла 728 кв.м., что соответствовало фактической застройке. Границы и площадь образованного земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) с присвоением участку кадастрового номера <данные изъяты>. Получив кадастровый паспорт на образованный участок, Караева О.В. выявила несоответствие уточненной площади и площади земельного участка, указанной в членской книжке. Согласно членской книжке площадь участка составляла 900 кв.м. После выявления несоответствия площади участка, Караева О.В. взяла у председателя ДТН справку от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, подтверждающую выделение ей земельного участка площадью 900 кв.м., и обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с ГКН выделенного земельного участка. Образованный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с кадастрового учета. Караева О.В. повторно обратилась в ООО «<данные изъяты>» для выдела земельного участка, площадью 900 кв.м., согласно вышеуказанной справке, и потребовала увеличить площадь выделяемого земельного участка за счет площади смежного земельного участка, расположенного с северо-восточной стороны, т.к. по словам председателя ФИО8 фактическая площадь этого земельного участка, превышает площадь указанную в членской книжке. В результате выполненных работ часть смежного земельного участка вошла в границы образованного участка Караевой О.В., сведения о котором были внесены в ГКН с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. В удовлетворении иска не возражала.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Карпова Е.Ф. в отзыве на исковое заявление указала, что полномочия Управления по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определены Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными актами. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 450 кв.м., категория – земли населенных пунктов, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Караевой О.В. на основании решения Тарбагатайского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В свою очередь, исходный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного к нему межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Молчановой К.С., в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельных участков установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно п. 3 ст. 61 Закона и регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в меженном плане, техническом паспорте, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При этом в соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, а также согласно п. 2 Порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», органом регистрации прав может быть установлен факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с использованием: документа, подтверждающего право на земельный участок, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; картографической основы ЕГРН, с использованием которой органом регистрации прав может быть установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Так как сведения о местоположении границ земельных участков в генплане ДНТ «Космос» отображены условно, и, кроме того, отсутствуют каталоги координат характерных точек границ земельных участков, сведения о которых содержатся в указанном документе и в связи с отсутствием в распоряжении Управления документов, подтверждающих право на земельные участки, содержащих сведения о местоположении их границ, документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, а также ввиду того, что генплан ДНТ «Космос» не содержит каталоги координат характерных точек границ земельных участков, а кроме того, в связи с отсутствием в ЕГРН картографической основы, позволяющей определить значения координат характерных точек границ земельных участков, выявить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным. В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателй или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Поцелуевой Г.М. на основании постановления «О предоставлении земельного участка в общую совместную собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок 500000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом согласно заключению кадастрового инженера при анализе сведений, полученных в ходе полевых работ, изучения генерального плана застройки ДНТ «Космос», предположительно, допущена реестровая ошибка при подготовке межевого плана на основании которого вносились сведения о границах земельного участка с кад. № в ЕГРН. Фактическая площадь участка по результатам геодезических измерений составляет 841 кв.м., что не противоречит действующему законодательству.

Также в судебном заседании суду представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому по согласованию собственников земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> смежная граница между указанными участками определена по точкам <данные изъяты>, исключаемые точки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>,

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39указанного закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.11.3 Земельного кодекса РФ в действовавшей до 21.07.2014 года редакции образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:

1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;

2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 настоящего Кодекса;

5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Вместе с тем, суд полагает, что по смыслу частей 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в соотнесении их с указанными нормами Земельного кодекса РФ предусмотрено обязательное согласование границ земельных участков с лицами, обладающими на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды смежными земельными участками, которые были образованы в соответствии с требованиями земельного кодекса РФ.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и пояснений сторон в судебном заседании, первоначально при проведении кадастровых работ, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с владельцами соседних земельных участков не согласовывались.

В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части смежной границы с кадастровым участком <данные изъяты> сторонами согласованы в соответствии с исковыми требованиями Поцелуевой Г.М., что подтверждается представленным суду актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд принимает признание исковых требований ответчиком Караевой О.В., и полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поцелуевой Галины Михайловны к Караевой Оксане Викторовне, кадастровому инженеру Молчановой Ксении Сергеевне об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРП в местоположении границ земельного участка, и установлении смежной границы между земельными участками удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРП в местоположении границ земельного участка <данные изъяты> в части указания характерных точек <данные изъяты>.

Исключить из государственного реестра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о следующих характерных точках: <данные изъяты>.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, и кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, по характерным точкам <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2018 года.

СОГЛАСОВАНО

Судья:                                                                                                           Зайцев Э.Е.