Решение по делу № 2-847/2024 от 16.01.2024

Дело № 2-847/2024

64RS0043-01-2024-000184-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года                  г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

Председательствующей судьи Абясовой З.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Ночевной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гагаринского Дениса Михайловича к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Гагаринский Д.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация МО «Город Саратов») о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Гагаринскому Д.М. в 2001 году ОАО «Алгус», где осуществлял свою трудовую деятельность, предоставлено жилое помещение общей площадью 31,2 кв.м по адресу: <адрес>, б/н и заключён договор социального найма. С 2001 года по настоящее время Гагаринский Д.М. постоянно, добросовестно, открыто и не прерывно владеет и проживает в доме расположенном в <адрес>, б/н.

Истец был вселен в жилое помещение ОАО «Алгус», так как данное предприятие являлось балансодержателем данного помещения, и имел право на его предоставление в связи с трудовыми правоотношениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 24,9кв.м

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика относительно заявленных требований возражали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.

    Заслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства на предмет относимости, допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ОАО «Алгус» а 2001 году Гагаринскому Д.М. в числе иных лиц выделены жилые дома из пустующего ведомственного жилья.

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено истцу в период его работы в ОАО «Алгус».

Данное жилое помещение, согласно техническому паспорту БТИ, имеет общую площадь 31,2 кв.м, жилую площадь – 24,9 кв.м.

С 2001 года по настоящее время истец осуществляет содержание вышеуказанного дома, осуществляет оплату услуг электроснабжения.

Как следует из справки территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>ёлка, б/н в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав права на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

Согласно ответу Комитета инвестиционной политики и муниципальных отношений Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, б/н в реестре государственного имущества не значится.

Из ответа Комитета по управлению имуществом г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>ёлка, б/н в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и сводном реестре объектов муниципальной казны не значится.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что истец Гагаринский Д.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением с 2001 года, несет бремя содержания имущества, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, принимая во внимание, что владение истцом спорным имуществом началось в 2001 году, являлось добросовестным, открытым, непрерывным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось.

В связи с этим суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

При этом суд считает необходимым указать, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гагаринского Дениса Михайловича к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Гагаринским Денисом Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение общей площадью 31,2 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца.

Судья                                            З.Р. Абясова