Решение по делу № 2-686/2015 от 15.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 04 марта 2015 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего Шипиковой А.Г.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/15 по иску Бондарь Р. В. к ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Бондарь Р.В., обратился в суд с иском к ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> (<адрес>) в виде машино-места № на втором подземном этаже (-2), мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Корпорация «Конти» и Бондарь Р. В. был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>.

Бондарь Р.В. полностью произвел оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Срок окончания строительства - II квартал 2006 года. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец Бондарь Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Белая М.Н. поддержала исковые требования, просила признать право собственности на долю в объекте незавершенном строительством – спортивно-оздоровительном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (<адрес>) в виде машино-места № на втором подземном этаже (-2).

Представитель ЗАО «СпецВысотСтрой» по доверенности Тальникова М.А. в судебное заседание явилась, по существу удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что оплата за машино-место была произведена в полном объеме.

Представитель ЗАО «Корпорация «Конти» в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: <адрес> (Западный административный округ).

21 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГ Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес> (Западный административный округ).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО “Корпорация Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № ДВ 5-7 соинвестирования в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом – стоянкой по адресу: <адрес>, владение 5-7.

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: <адрес>» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Корпорация «Конти» и Бондарь Р. В. был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>.    

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -2-ом уровне, технический номер № 7а в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 1.6. Договора имущественное право на машино-место возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса, включая иные платежи, предусмотренные условиями договора.

    Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – IV квартал 2007 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ г., Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: <адрес> (ЗАО)», Инвестиционного контракта № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3.4 ЗАО «Корпорация «Конти» обязался осуществить финансирование строительства Объекта в порядке, в сроки и в объеме установленные Договором.

Гр. Бондарь Р.В. полностью произвел оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями договора № ориентировочный срок окончания строительства Объекта – IV квартал 2007 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГ года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (<адрес>) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «Корпорация «Конти» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств ЗАО «Корпорация «Конти» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Бондарь Р.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> (<адрес> в виде машино-места № 7а на втором подземном этаже (-2) подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бондарь Р. В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать право собственности Бондарь Р. В. на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства – здании плавательный бассейн с подземным многоярусным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: <адрес> в виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер №, общей площадью 17,5 кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет <данные изъяты>.

Право собственности Бондарь Р. В. на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Шипикова