Решение от 02.03.2015 по делу № 2-128/2015 от 04.02.2015

Дело № 2-128

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 02 марта 2015 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гончарука С.Е.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой Н.В.,

с участием представителя истца Усольцевой Н.А. по доверенности Плешкова Ю.Д., третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Плешковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усольцевой Н.А. к администрации Окуневского сельсовета о признании права аренды принадлежащего ей земельного участка отсутствующим,

установил:

Усольцева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Окуневского сельсовета о признании права аренды принадлежащего ей земельного участка отсутствующим. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район, в границах бывшего ТОО «Урал», площадью 89000 кв.м, кадастровый номер 45:06:012701:212. В 1999 году она заключила договор аренды земельного участка с ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод», далее ЗАО «ККЗ», сроком на 10 лет до 01.01.2010. У предприятия начались финансовые проблемы в 2004 году и земельный участок перестал им использоваться. В 2006 году предприятие было ликвидировано вследствие банкротства. Срок договора истек и договор аренды земельного участка прекратил свое действие. В 2014 году она решила продать свой земельный участок и заключила договор купли-продажи с Плешковой Н.И., однако в связи с обременением в пользу арендатора ЗАО «ККЗ», зарегистрировать сделку не представляется возможным. В одностороннем порядке она лишена возможности снять обременение, в связи с чем лишена возможности распорядиться своим земельным участком. Просила признать право ЗАО «ККЗ» на аренду принадлежащего ей земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: Курганская область, Каргапольский район, в границах бывшего ТОО «Урал», площадью 89000 кв.м, кадастровый номер 45:06:012701:212, отсутствующим.

Представитель истца по доверенности Плешков Ю.Д. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Третье лицо Плешкова Н.И. не возражала против удовлетворения требований Усольцевой Н.А., поскольку последняя лишена возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде договора аренды и зарегистрировать сделку купли-продажи принадлежащего ей земельного участка. В декабре 2014 она решила приобрести в свою собственность указанный земельный участок у Усольцевой Н.А., но в Управлении Росреестра по курганской области в регистрации сделки им было отказано по причине наличия обременения в пользу арендатора ЗАО «ККЗ». Спорный земельный участок длительное время с 2005 года ЗАО «ККЗ» не обрабатывается.

В судебное заседание Усольцева Н.А., представитель ответчика администрации Окуневского сельсовета и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания. Начальник Каргапольского отдела Управления Росреестра по Курганской области Коновалов А.П. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица Плешковой Н.И., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2012 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что Усольцева Н.А. на основании постановления администрации Каргапольского района от 27.05.1997 №238 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 8,9 га пашни, кадастровый номер 45:06:012701:212, адрес объекта: Россия, Курганская область, Каргапольский район. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю КН-06 №* и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2015 №45-0-1-32/4045/2015-1.

По договору аренды земли №1 от 04.08.1999, заключенному между арендодателями – физическими лицами, собственниками земельных участков, в том числе истцом Усольцевой Н.А. (дополнение к договору аренды земли), и арендатором ЗАО «Каргапольский комбикормовый завод», собственники земельных участков передали их в аренду арендатору на срок до 2010 года (п. 1.1 Договора). Государственная регистрация договора произведена 28.09.2000, в пользу ЗАО «ККЗ» на данный земельный участок установлено ограничение (обременение) права на срок с 09.10.2000 по 01.01.2010 (выписка из ЕГРП от 15.01.2015 №45-0-1-32/4045/2015-1).

По договору купли-продажи земельного участка от 15.12.2014 Усольцева Н.А. продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок Плешковой Н.И., однако государственная регистрация права собственности на земельный участок была прекращена по их заявлению в связи с ограничением (обременением) права указанным договором аренды.

17.11.2006 ЗАО «ККЗ» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Курганской области о завершении конкурсного производства от 07.11.2006 без правопреемства (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.01.2015 №42).

В связи с прекращением деятельности ЗАО «ККЗ» погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) права аренды стало невозможно.

В отсутствии соглашения с ЗАО «ККЗ» о снятии указанного обременения Усольцева Н.А. в одностороннем порядке не может обратиться в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением об отмене ограничения (обременения) права.

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права, также истек (01.01.20100.

Наличие обременения нарушает права Усольцевой Н.А., поскольку она лишена возможности распорядиться своим земельным участком по своему усмотрению: сдать его в аренду либо продать и т.д.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Усольцевой Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 89000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 45:06:012701:212, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░