Решение по делу № 2-173/2019 от 16.01.2019

                                                                          2-173/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск                         29 января 2019 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Кайгородовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального район «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края к Ямулиной ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

          Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных торгов между Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» и индивидуальным предпринимателем Ямулиным М.В. был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 536191 кв. метров, местоположение которого установлено: <адрес>, участок находится в <данные изъяты> разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор аренды земельного участка был заключен на 5 лет, по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, до окончания срока договора аренды. Никто из наследников ФИО2 о замене стороны в договоре аренды земельного участка не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО2 прекратились, земельный участок никем не используется. Полагают, что указанный договор подлежит расторжению в связи со смертью арендатора.

Истец, ссылаясь на нормы ч.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 407,416,418,617,1110,1152,1153 ГК РФ просит суд: расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 536191 кв. метров, местоположение которого установлено: <адрес>, участок находится в <данные изъяты> разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, заключённый между Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» и индивидуальным предпринимателем ФИО2; прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи со смертью арендатора.

В судебном заседании представитель истца Администарции городского поселения «Город Краснокаменск» - Игнатова О.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования полностью поддержала.

Ответчик Ямулина Н.А. о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, о чем имеется ее расписка, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, уведомленного о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2 ст. 407 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных торгов между Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 536191 кв. метров, местоположение которого установлено: <адрес>, участок находится в <данные изъяты> разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После смерти ФИО2 было заведено наследственное дело <данные изъяты>

Никто из наследников ФИО2 о замене стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в Администрацию городского поселения «Город Краснокаменск» не обращался. Поступление арендных платежей после ДД.ММ.ГГГГ истцу не производилось <данные изъяты>

Согласно пункту <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в случае смерти Арендатора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 536191 кв. метров, местоположение которого установлено: <адрес>, участок находится в <данные изъяты> разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, заключённый между Администрацией городского поселения «<адрес>» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район Забайкальского края и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                     Т.А.Яскина