Решение по делу № 2-8246/2015 от 11.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» ноября 2015 года          Дело № 2- 8246/2015

Абаканский городской суд Республики Хакасия в городе Абакане

В составе председательствующего судьи Л.М. Паксимади

При секретаре Т.Ю. Чепурновой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлов ЕА к Жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Орлов ЕА обратился в Абаканский городской суд с иском к ЖСК «Дольщик», в котором просит признать недействительным пункты 2 и 6 протокола № общего собрания членов ЖСК «Дольщик», проведенного в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; признать обязательства Орлов ЕА по оплате паевых взносов в отношении однокомнатной квартиры №, расположенной на шестом этаже по адресу: <адрес> (II очередь), выполненными в полном объеме; признать право на передачу однокомнатной квартиры №, расположенной на шестом этаже по адресу: <адрес> (II очередь) от ЖСК «Дольщик» к Орлов ЕА в собственность в связи с оплатой паевых взносов в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела истец Орлов ЕА в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет исковых требований, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительным соглашениям, обязательства истца по оплате квартиры исполнены в полном объеме, однако во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не может.

В судебном заседании истец Орлов ЕА исковые требования о признании права собственности на квартиру поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Дольщик» Шершнев МА, действующий на основании доверенности, возражает против удовлетворения требований Орлов ЕА по тем основаниям, что истец является членом ЖСК «Дольщик», ему необходимо оплатить в ЖСК «Дольщик» паевой взнос. Просит в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,

а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» (застройщик) и Орлов ЕА (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства.

Участник финансирует в установленном договоре объеме строительство объекта долевого строительства, состоящего из однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 48,32 кв.м., с балконом площадью 4,95 кв.м., расположенной на шестом этаже по строительному адресу: <адрес> (2 очередь), а также общего имущества, входящего в состав дома, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объекта.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади на момент заключения договора составляет 22 928 рублей, проектная оплачиваемая площадь объекта равна 50,8 кв.м., соответственно цена договора, включающая стоимость объекта и стоимость возведения общедомовых инженерных сооружений, коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, мест общего пользования, а также вознаграждение застройщика составляет 1 164 742 рубля.

    Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется: осуществить в установленном порядке ввод 1 очереди дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; по акту приема-передачи передать участнику объект в течение 2-х месяцев после ввода в эксплуатацию дома (или его части), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошел государственную регистрацию.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (агент) и ООО «Доступное жилье» (принципал) был заключен агентский договор, согласно условиям которого для реализации проекта по созданию объекта «Многоквартирный семиэтажный жилой дом со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе», расположенного по адресу: <адрес> агент принимает на себя обязательство, осуществлять за вознаграждение от имени и за счет принципала функции заказчика-застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства», действующее от имени и за счет ООО «Доступное жилье», (агент застройщика) и Орлов ЕА (участник) было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям п. 4 которого изменена стоимость квадратного метра, указанного п. 3.3 договора, в сторону увеличения и составляет 34 000 рублей.

На момент подписания соглашения стоимость объекта составляет 1 268 580 рублей, из которой оплачено 950 000 рублей. Следующие платежи осуществляются согласно графику, предусмотренному п. 5 соглашения.

Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что изменяется срок передачи объекта долевого строительства участнику указанный в п. 4.1 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства», действующее от имени и за счет ООО «Доступное жилье», (агент застройщика) и Орлов ЕА (участник) было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям п. 1 которого изменена стоимость квадратного метра, указанного п. 3.3 договора, в сторону увеличения и составляет 37 800 рублей. Стоимость объекта составляет 1 272 360 рублей.

Стороны договорились изложить п. 3.5 в следующей редакции: «На ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1 227 000 рублей. Последний платеж в размере 45 360 рублей осуществляется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Доступное жилье», Администрация г. Абакана разрешила ввод в эксплуатацию 2 очереди многоквартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявляя требования о признании права собственности на квартиру, истец указывает, что свои обязательства по оплате объекта долевого строительства он выполнил в полном объеме.

Как следует из материалов дела, окончательная стоимость спорной квартиры составила 1 272 360 рублей.

В подтверждение факта полной оплаты стоимости квартиры истцом предоставлены суду квитанции к приходным кассовым ордерам, приходные кассовые ордера. Таким образом, судом установлено, что Орлов ЕА оплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям № и № произвел в полном объеме.

Далее судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28.10.2013 в отношении ООО «Доступное жилье» введено наблюдение сроком на 4 месяца.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26.02.2014 в отношении ООО «Доступное жилье» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев.

Пунктом 8 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном ст. 201.8 настоящего Федерального закона.

Между тем, право выбора способа защиты нарушенного права согласно ч. 1 ст. 9, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит истцу. В данном случае истец воспользовался своим правом и предъявил исковые требования о признании права собственности к новому застройщику – ответчику по настоящему делу. Заявляя данные требования, основанные на положениях ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец реализовал свое право на судебную защиту, гарантированную ст. 45, 46 Конституции Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ участниками строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> было принято решение о создании ЖСК «Дольщик», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Хакасия в ЖСК «Дольщик» переданы в счёт удовлетворения требований участников строительства - ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства: жилой дом площадью жилых помещений 11 905,17 кв.м., площадью нежилых помещений 4 592,27 кв.м., общей площадью здания 16 497,44 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, условный номер №.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика указывает, что Орлов ЕА должен оплатить в ЖСК «Дольщик» паевой взнос.

Данные доводы ответчика не имеют правового значения, поскольку как указывалось выше, Орлов ЕА оплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям № и № произвел в полном объеме, соответственно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

При этом, учитывая, что ЖСК «Дольщик» образован только ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Дольщик» переданы в счёт удовлетворения требований участников строительства - ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, соответственно, ЖСК «Дольщик» приобрел статус застройщика вышеуказанного многоквартирного дома, а, следовательно, Орлов ЕА обоснованно предъявляет требования о признании права собственности к ЖСК «Дольщик».

Принимая во внимание, что истец Орлов ЕА свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и дополнительным соглашениям исполнил в полном объеме, пользуется спорной квартирой, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению и признает за Орлов ЕА право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

         РЕШИЛ:

Исковые требования Орлов ЕА удовлетворить.

    Признать право собственности Орлов ЕА на объект недвижимости – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Судья:                                 Л.М. Паксимади

Мотивированное решение составлено и подписано: 10 ноября 2015 года

Судья:                                 Л.М. Паксимади