Решение по делу № 2-1007/2021 от 30.08.2021

дело № 2-1007(1)/2021

64RS0034-01-2021-002187-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2021 года                                                                                        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гороховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего Скотникова Д.В. - Толмачева В.А. к Скотниковой С.В. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

финансовый управляющий Скотникова Д.В. - Толмачева В.А. обратился в суд с иском к Скотниковой С.В. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Обосновывая свои требования тем, что 27.09.2016 года решением Арбитражного суда Саратовской области Скотников Д.В. признан банкротом и введена процедура реализация имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.12.2017 года финансовым управляющим утвержден Толмачев В.А.. Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 20.09.2016 года исковые требования Скотниковой С.В. к Скотникову Д.В. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества были удовлетворены. За Скотниковой С.В. признано право собственности на 1/6 доли в нежилом помещении, литер В, общей площадью 5,8 кв.м., этаж 1 надземный, номер на поэтажном плане 1 и 1/6 доли в нежилом помещении, литер В, общей площадью 71,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 2-11, находящиеся по адресу: <адрес>, приобретенное 19.02.2004 года на основании договора купли-продажи нежилых помещений. Решение вступило в законную силу 27.10.2016 г. Согласно выпискам из ЕГРН Скотниковой С.В. не осуществлялась государственная регистрация права собственности. Однако в связи с тем, что доля Скотниковой С.В. не зарегистрирована в Управление Росреестра, то проведение торгов в процедуре банкротства Скотникова Д.В. будет невозможно. Не оформление доли Скотниковой С.В. препятствует оформлению сделки. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец финансовый управляющий Скотникова Д.В. - Толмачев В.А. и Скотников Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Скотникова С.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лица - Управление Росреестра по Саратовской области, финансовый управляющий Скотникова А.В. - Агеев В.А., Скотников О.А., Трунов Д.В., Трунова Ж.Н. в суд своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 4, 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что в период брака Скотниковыми приобретено имущество, а именно, 1/3 доля в нежилом помещении, литер В, общей площадью 71,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 2-11, находящиеся по адресу: <адрес>, приобретенное 19.02.2004 года на основании договора купли-продажи.

27.09.2016 года решением Арбитражного суда Саратовской области Скотников Д.В. признан банкротом и введена процедура реализация имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.12.2017 года финансовым управляющим утвержден Толмачев В.А..

Согласно решения Ленинского районного суда г. Саратова от 20.09.2016 года исковые требования Скотниковой С.В. к Скотникову Д.В. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества были удовлетворены. За Скотниковой С.В. признано право собственности на 1/6 доли в нежилом помещении, литер В, общей площадью 5,8 кв.м., этаж 1 надземный, номер на поэтажном плане 1 и 1/6 доли в нежилом помещении, литер В, общей площадью 71,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 2-11, находящиеся по адресу: <адрес>, приобретенное 19.02.2004 года на основании договора купли-продажи нежилых помещений. Решение вступило в законную силу 27.10.2016 г.

Согласно выпискам из ЕГРН Скотниковой С.В. не осуществлялась государственная регистрация права собственности.

В связи с невыполнением Скотниковой С.В. действий по государственной регистрации права собственности, финансовый управляющий не может реализовать данное имущество, что нарушает права кредиторов. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о проведении действий по государственной регистрации права собственности.

С учетом приведенных норм права, указанных обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, вышеназванные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования финансового управляющего Скотникова Д.В. - Толмачева В.А. к Скотниковой С.В. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, - удовлетворить.

Обязать Скотниковой С.В. осуществить государственную регистрацию права на 1/6 доли в нежилом помещении, литер В, общей площадью 5,8 кв.м., этаж 1 надземный, номер на поэтажном плане 1 и 1/6 доли в нежилом помещении, литер В, общей площадью 71,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 2-11, находящиеся по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на 1/6 долю в нежилом помещении, литер В, общей площадью 5,8 кв.м., этаж 1 надземный, номер на поэтажном плане 1 и 1/6 доли в нежилом помещении, литер В, общей площадью 71,4 кв.м., этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 2-11, находящиеся по адресу: <адрес> за Скотниковой С.В. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (12 января 2022 года).

Судья