Решение по делу № 2-855/2020 от 06.03.2020

    УИД: 23RS0058-01-2020-001010-80

    К делу № 2-855/2020

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 марта 2020 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе:

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О.А.

при секретаре                                                     НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.Ю. к Огородник И.В. о понуждении к исполнении обязательств по договору купли-продажи объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Волков А.Ю. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Огородник И.В. о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи объекта недвижимости.

При этом в обоснование своих требований Волков А.Ю. указал, что 30 ноября 2019 года между ним и ответчиком по делу заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, а именно квартиры № в строящемся многоквартирном жилой доме на земельном участке <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

26 февраля 2020 года между ними заключен основной договор купли-продажи, согласно которого адрес многоквартирного жилого дома, присвоенный ему в установленном порядке, в котором расположена приобретенная им квартира, указан, как: <адрес>

    Вместе с тем, как указывает истец, в указанном договоре купли-продажи предмет сделки, то есть приобретенное им жилое помещение не указано, как «квартира», а указано, «жилое помещение».

    Более того, видом разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, по-прежнему, значится «индивидуальное жилищное строительство».

    Истец, обратившись в суд с настоящим иском, указывает, что ранее прокурор города обращался в суд с иском к Огородник И.В. об устранении препятствий в данном жилом доме, указывая при этом, что фактически данный жилой дом является многоквартирным жилым домом, а видом разрешенного использования земельного участка под ним - для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

    Обратившись в суд, истец просит суд обязать ответчика устранить указанные противоречия, изменив как вид разрешенного использования земельного участка, так и назначение самого жилого дома.

    При этом истец указывает, что каждое жилое помещение, расположенное в данном доме, фактически является самостоятельной, изолированной квартирой, а земельный участок, расположенный в зоне застройки Ж-2, может иметь вид разрешенного использования «многоквартирный жилой дом».

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

    Представитель ответчика оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, не явившись, не ходатайствовал ни об отложении судебного заседания, ни об оказании помощи в истребовании доказательств.

    Суд, выслушав представителей сторон по делу, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

    На л.д. 34 имеется предварительный договор купли- продажи, заключенный 30 ноября 2019 года между Огородник И.В. и Волковым А.Ю..

    Как следует из содержания указанного договора, истец Волков А.Ю. намеревался в будущем приобрести в собственность квартиру № площадью 21,8 кв.метров, расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке <адрес> в Хостинском районе города Сочи ( пункт 1.1. Договора).

    При этом истец Волков А.Ю. свои обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, уплатив ответчику указанную в договоре денежную сумму, что представителем ответчика не оспаривается.

    Из представленных доказательств усматривается, что 26 февраля 2020 года между указанными сторонами был заключен основной договор, предметом которого явилось жилое помещение, по адресу, указанному в предварительном договоре, а также и доля земельного участка, расположенного под названным многоквартирным жилым домом.

    При этом право собственности истца на данные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в подтверждение чего суду представлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28 и 31-33).

    Из представленных доказательств следует, что все другие (остальные) жилые помещения) в данном жилом доме, а также земельный участок под жилым домом, на праве собственности принадлежат ответчику по делу, его права на данные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном порядке.

    Таким образом, удовлетворением настоящего иска, интересы третьих лиц никаким образом не нарушаются.

    Более того, данный жилой дом, расположенный <адрес> в Хостинском районе города Сочи, являлся предметом спора относительно его сноса (прежний собственник – Р.), в том числе и по требованию органа муниципальной власти. Однако судебным решением, вступившим в законную силу, органу муниципальной власти было отказано в удовлетворении данного требования.

    Ранее прокурор Хостинского района города Сочи обращался в суд с иском к Огородник И.В. о понуждении к совершению действий по окончанию строительства данного жилого дома, указывая при этом, что данный дом фактически является многоквартирным жилым домом (копия искового заявления приобщена к делу).

Удовлетворяя настоящий иск, суд принимает во внимание, что, действительно, в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец обоснованно указывает, что ответчик не выполнил условия договора: дом, в котором он был намерен прибрести квартиру, не имеет назначения – «многоквартирный дом», помещения в доме не имеют статуса – «квартира», а земельный участок не имеет вида разрешенного использования «многоквартирный жилой дом».

Действительно, как указывает истец, ответчик неисполнением обязательств по договору допустил нарушение его прав, в связи с чем требование истца о понуждении ответчика к исполнению условий договора, является законным и обоснованным, а с правовой точки зрения данное требование основано на т. 307 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник), обязано совершить в пользу второго лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При этом в обоснование своих требований истец представил заключение эксперта специалиста, которое в соответствии со ст. 71 ГПК РФ возможно отнести к надлежащему письменному доказательству, и оно может быть положено в основу решения суда об удовлетворении заявленных требований.

Выводы специалиста о том, что объект капитального строительства с кадастровым номером, последние цифры «1887», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, по фактическому использованию является многоквартирным домом секционного типа. а жилые помещения, расположенные в нем, - квартирами.

Помимо изложенного, данным заключением сделан вывод о том, что земельному участку, на котором расположен указанный объект капитального строительства, возможно отнести и сменить вид разрешенного использования на «многоквартирный дом»

При этом данные выводы специалиста не противоречат действующему законодательству.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 3 статьи 16 ЖК РФ регламентировано, что квартира, это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Специалистом при осмотре спорного домовладения сделан вывод о том, что:

- из каждого помещения обеспечена возможность прямого доступа к местам общего пользования;

- помещения, предназначенные для жилья, располагаются на жилых территориях и имеют коммуникации, и необходимые удобства для постоянного проживания;

- все помещения состоят из комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения бытовых и иных нужд;

- несущие конструкции соответствуют всем требованиям, не имеют явных признаков разрушения и деформации;

-квартиры полностью безопасны для проживающих, третьих лиц, окружающего мира.

В связи с вышеизложенным, объект капитального строительства, в котором расположено спорное помещение, фактически имеет все признаки многоквартирного дома, а заявленное требование истца является обоснованным.

Далее.

Согласно представленных доказательств, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, расположен в зоне «Ж2» - малоэтажная жилая застройка (л.д.20 том1).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи, установленные разделом 11.1 ПЗЗ, разрешают использовать как условно-разрешенный вид разрешенного использования в данной зоне – «многоквартирный жилой дом».

Статья 7 Земельного Кодекса РФ гласит, что земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

    Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 307, 309, 218 ГК РФ, ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Земельного кодекса РФ и ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Огородника И.В. исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи от 30.11.2019г., а именно:

    - принять меры по смене назначения объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> изменив с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом»;

    - принять меры по смене вида жилых помещений, находящихся в вышеуказанном здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> изменив вместо «данные отсутствуют» на «квартира»;

    - принять меры по смене вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> изменив со «строительство индивидуального жилого дома» на «многоквартирный жилой дом»,

    направив заявление в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании настоящего решения суда.

        Изменить назначение объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> с «жилой дом» на назначение «многоквартирный дом».

        Изменить вид жилых помещений, находящихся в вышеуказанном здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> с «данные отсутствуют» на «квартира».

        Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> со «строительство индивидуального жилого дома» на «многоквартирный жилой дом».

        Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменение в назначение объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом», на основании решения суда, без истребования дополнительных документов.

        Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменение в вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> со «строительство индивидуального жилого дома» на «многоквартирный жилой дом», на основании настояещго решения суда, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в вид жилых помещений, находящихся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> с «данные отсутствуют» на «квартира», а также указав следующую нумерацию:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    на основании решения суда, без истребования дополнительных документов.

        Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить все долевые права собственности и аннулировать записи, сделанные в едином государственном реестре недвижимости за Волковым А.Ю. и Огородником И.В. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> на основании настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов.

        Настоящее решение является основанием для подготовки технических планов и внесения изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости, без истребования дополнительных документов.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.

    Судья                                                                                                    Дидик О.А.

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу