Решение по делу № 2-130/2018 от 23.10.2017

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Фроловой И. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого,

у с т а н о в и л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Фроловой И.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого.

В обоснование своих требований ссылался на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (до переименования ЗАО «Банк Жилищного Финансирования») и Фроловой И.Ю. был заключен кредитный договор №, согласно которому последней были предоставлены денежные средства в размере 1 200 000,00 руб. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о принятии залогового имущества на баланс от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. В данный момент собственником квартиры является истец. На основании имеющейся у истца выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик Фролова И.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями закона ответчику заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета из квартиры и об освобождении указанной квартиры. Согласно информации на сайте Почты России ДД.ММ.ГГГГ письмо с требованиями прибыло в отделение почтовой связи, не было получено адресатом, в настоящее время у письма истек срок хранения. Истец указывает, что требование истца об освобождении имущества исполнено не было. Истец также указывает, что наличие зарегистрированного и проживающего лица в квартире, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащим ему, как собственнику, правами, в частности, правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом.

На основании изложенного, истец просил суд: признать Фролову И.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; выселить Фролову И.Ю. из указанной квартиры; взыскать с Фроловой И.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» Сорокин Д.В. в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления, также пояснил, что квартира в настоящее время опечатана, служба безопасности банка осмотрела квартиру и установило, что каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется.

Ответчик Фролова И.Ю. в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещалась судом надлежащим образом. Корреспонденция, направленная в адрес ответчика, не вручена по обстоятельствам, зависящим от Фроловой И.Ю., а именно в связи с не проживанием по месту регистрации. Фролова И.Ю. не обеспечила получение корреспонденции из суда, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные Ж. дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие Ж. дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на Ж. дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (до переименования ЗАО «Банк Жилищного Финансирования»), с одной стороны, Фроловой И.Ю., был заключен кредитный договор №, согласно которому последней были предоставлены денежные средства в размере 1 200 000,00 руб. целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением Фроловой И.Ю. своих обязательств по указанному выше кредитному договору, решением Ногинского городского суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>., путем продажи с публичных торгов по начальной цене 1 735 360 руб. 00 коп.

На основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о принятии залогового имущества на баланс от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что в указанной квартире в соответствии с выпиской из домовой книги зарегистрирована ответчик Фролова И.Ю.

Истцом АО «Банк ЖилФинанс» в адрес ответчика было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предлагалось в течение 5 календарных дней с момента получения требования сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по указанному адресу (л.д.29).

Таким образом, установив, что квартира была заложена по договору ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору на указанную квартиру решением суда было обращено взыскание, при реализации данной квартиры в порядке исполнения право собственности на нее перешло Акционерному обществу «Банк ЖилФинанс», суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением.

Вместе с тем, судом из представленных доказательств и объяснений представителя истца установлено, что ответчик Фролова И.Ю. не проживает в указанном жилом помещении, ее вещи в квартире отсутствуют, поэтому требования истца в части выселения ответчика не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Фроловой И. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, суд учитывает, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец АО «Банк ЖилФинанс» понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Фроловой И. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого, удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Фроловой И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Фроловой И. Ю. о выселении из жилого помещения без предоставления другого отказать.

Взыскать с Фроловой И. Ю. в пользу Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение суда является основанием для снятия Фроловой И. Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционной порядке через Ногинский городской суд Московской областной суд Московской областной суд в течении одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                 Полякова Ю.В.