Решение по делу № 2-105/2023 (2-1253/2022;) от 08.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–105/2023 по иску Гладышева ФИО7 к Пасечникову ФИО8, Медведевой ФИО9, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, ООО «КЧЗК», Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о согласовании смежных границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Гладышев ФИО10 обратился в суд с иском к Пасечникову ФИО11 Медведевой ФИО12 третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, ООО «КЧЗК» о согласовании смежных границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:87, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:. Самарская область, <адрес> д. № площадью 1513 кв.м.

С целью образования земельного участка, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:87, расположенного по адресу: <адрес>, д. № и земель неразграниченной муниципальной собственности, на основании письма Комитета по управлению имуществом Кинель - Черкасского района № 416 от 01.06.2022, истец обратился в ООО «КЧЗК».

В результате кадастровых работ образуется земельный участок площадью 1685 кв.м.

Постановлением Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области № 943 от 08.09.2022г. образуемому земельному участку был присвоен адрес: 446351, Российская Федерация, Самарская область. <адрес>. з/№.

Кадастровым инженером была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории. Данная схема была утверждена Распоряжением Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района № 1479 от 14.11.2022г.

Также Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района было выдано Уведомление № 812 от 14.11.2022 о согласии на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденной схемой распоряжения земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:ЗУ 1. Данный акт был подписан собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:39. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:157 Медведева ФИО13 ставить свою подпись в указанном Акте отказалась, согласовать смежные границы земельного участка представляется только в судебном порядке.

Истец просит согласовать границу земельного участка с к.н. 63:23:1104066:ЗУ1, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, д. № с земельным участком 63:23:1104066:157, от точки 26 до точки 1, по координатам, указанным в схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 30.11.2022 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 18.01.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена Администрация Кинель-Черкасского района Самарской области.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Пасечников ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее предоставил заявление в котором указал на признание исковых требований, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Медведева ФИО15 в судебном заседании, пояснила, что исковые требования признает, в том случае, если истец будет устанавливать на спорном земельном участке строение в соответствии со всеми нормами и правилами, в противном случае исковые требования не признает.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что подготовленная кадастровым инженером схема расположения границ земельного участка с учетом его изменений в порядке перераспределения утверждена распоряжением Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, ходатайств об отложении не заявлено.

Третье лицо представитель ООО «КЧЗК» Хворов А.В. пояснил, что земельный участок с к.н. 63:23:1104066:ЗУ1 образуется в результате перераспределения между землями неразграниченной муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:87, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, № Площадь земельного участка составляет 1685 кв.м., просит исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суд не известны, ходатайств об отложении не заявлено.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела 2-43/2022, выслушав стороны, суд приходит следующему выводу.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Гладышев ФИО16 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:87, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, № что подтверждается выпиской из ЕГРН. В выписке указана площадь земельного участка 1513 кв.м., границы земельного участка установлены относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>№.

Истец обратился в ООО «КЧЗК» с целью образования земельного участка, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:87, расположенного по адресу: <адрес>, д. № и земель неразграниченной муниципальной собственности.

В своем заключении кадастровый инженер указал, что земельный участок образуется в результате перераспределения между землями неразграниченной муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:87, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, № согласно схеме расположения на кадастровом плане территории № 1479, 14.11.2022г. Площадь земельного участка составляет 1685 кв.м. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:157 Медведева ФИО17 акт согласования границ подписывать отказалась.

На образуемом земельном участке находится объект капитального строительства с кадастровым номером 63:23:1104066:130.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с к.н.63:23:1104066:ЗУ1 видно, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:157 Медведева ФИО18 отказалась подписывать акт согласования границ, собственником земельного участка с к.н. 63:23:1104066:39 Пасечниковым ФИО19 акт подписан.

Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 10.03.2022г. удовлетворены исковые требования Гладышева ФИО20 к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Медведевой ФИО21 об определении местоположения границ и площади земельного участка. Суд определил местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:87, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>,№, согласовав границу земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:87, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> <адрес>,№ с земельным участком с кадастровым номером 63:23:1104066:157, расположенным по адресу: Самарская область, <адрес>№ и с земельным участком расположенным по адресу: Самарская область, <адрес>, отказав в удовлетворении встречных исковых требований Медведевой ФИО22 к Гладышеву ФИО23 об обязании перенести забор. Решение вступило в законную силу 19.04.2022г.

Кроме того, в материалах дела имеется ответ Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области от 14.11.2022г. №812 адресованный Гладышеву ФИО24 о согласии на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка, а также Постановление администрации Кинель-Черкасского района самарской области от 08.09.2022г. №943 о присвоении адреса земельному участку площадью 1685 кв.м., образованному путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:87, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, з/у 19.

Таким образом, суд находит возможным считать согласованной границу земельного участка с к.н.63:23:1104066:ЗУ1 по координатам, указанным в схеме, изготовленной кадастровым инженером Хворовым 30.11.2022г., поскольку оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гладышева ФИО25 удовлетворить.

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104066:ЗУ1, расположенного по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, с.Кинель-Черкассы, ул. Вокзальная, д. № с земельным участком 63:23:1104066:157, от точки 26 до точки 1, по координатам, указанным в схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 30.11.2022 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.02.2022 года.

Судья Ананьева Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>