Решение по делу № 2-2022/2022 от 24.05.2022

Принято в окончательной форме 12.12.2022 г.

Дело № 2- 2022/2022 (УИД) 76RS0024-01-2022-001860-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

декабря 2022 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Семеновой О. О., при секретаре Огореловой А. И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарычевой Г.Л. к НАО «Управдом Фрунзенского района» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании в течении 10 дней провести работы по наружному утеплению фасада со штукатурным слоем в районе <адрес> с захватом по 0,5 м. в каждую сторону, с последующей защитной окраской от увлажнения, взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 руб., расходов на составление заключения в размере 9000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сарычевой Г. Л. (доля в праве 2/3), ФИО2 (доля в праве 1/3).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> 2 осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района» на основании договора управления многоквартирным № НОМЕР.

В доме производилось утепление торцевой стены, в том числе, со стороны квартиры истца.

В 2016 г. в результате сильного ветра утепление торцевой стены <адрес> было повреждено, полностью оторвано.

Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой восстановить утепление фасада, до настоящего времени работы не выполнены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сарычевой Г. Л. (доля в праве 2/3), ФИО2 (доля в праве 1/3).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района» на основании договора управления многоквартирным № Н18к2//2015.

В акте НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА тепловизионного обследования наружных стен помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленном ООО «Центр судебных экспертиз и исследований», выявлено нарушение температурно-влажностного режима по торцевой наружной стене дома в гостиной и межпанельным швам наружных стен в спальне и кухне, результатом чего, возможно выпадение конденсата на дефектных зонах, что является серьезной проблемой, так как может стать причиной появления плесени, разрушением отделочных материалов (обои, шпаклевка), а также причиной ускоренного разрушения конструкций вследствие циклов замерзания – оттаивания.

Участками повышенной теплопроводности (мостиками холода) являются: межпанельные швы и сами панели здания по наружным стенам в жилых комнатах и кухне.

Для устранения дефектов и отступлений от НТД по наружным ограждающим конструкциям стен помещений квартиры требуется выполнение работ по наружному утеплению фасада со штукатурным слоем в районе <адрес> 2 по <адрес> с захватом по 0,5 м. в каждую сторону, с последующей защитной окраской от увлажнения.

Оснований не доверять представленному истцом тепловизионному отчету, у суда не имеется.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в "а" - "д" п. 2 настоящих Правил.

Осмотры общего имущества, текущий и капитальный ремонт, при управлении многоквартирным жилым домом управляющей организацией, проводятся управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из положений пункта 2 Приложения 2 Методического пособия по содержания и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России, пункта 2 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях, входит в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

НАО «Управдом Фрунзенского района» заключив договор управления многоквартирным домом в соответствии со ст. ст. ст. 154, 161 Жилищного кодекса РФ взяла на себя обязательства по содержанию и ремонту общедомового имущества.

На НАО «Управдом Фрунзенского района» лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, предоставлению установленного уровня качества услуг.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца об обязании НАО «Управдом Фрунзенского района» (<данные изъяты>) провести работы по наружному утеплению фасада со штукатурным слоем в районе <адрес> с захватом по 0,5 м. в каждую сторону, с последующей защитной окраской от увлажнения.

В связи с тем, что работы по утеплению стен следует проводить в весенний период, а не в зимний, суд определяет срок для выполнения указанных работ до 01 мая 2023 г.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вину ответчика в причинении вреда истцу, суд усматривает в ненадлежащем исполнении обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес>, следствием чего явилось промерзание стены квартиры истца. Доказательств, свидетельствующих о добросовестном и своевременном исполнении обязанностей по осмотру общего имущества, текущему ремонту суду не представлено.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6000 руб.

Истцом понесены расходы на составление заключения ООО «ЦСЭиИ» в размере 9000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом этого, в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление заключения в размере 9000 руб.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., что подтверждается распиской от 14.02.2022 г.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

С учетом конкретных обстоятельств дела, категории спора, количества судебных заседаний, в котором участвовал представитель, суд считает возможным определить размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. и взыскать с ответчика в пользу истца.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с просьбой выполнить ремонтные работы. Направление претензий подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем ответчика. В добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О Защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 3000 руб. ( 6000 руб./2).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований с НАО «Управдом Фрунзенского района» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» (<данные изъяты>) в срок до 01 мая 2023 г. провести работы по наружному утеплению фасада со штукатурным слоем в районе <адрес> с захватом по 0,5 м. в каждую сторону, с последующей защитной окраской от увлажнения.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» (<данные изъяты>) в пользу Сарычевой Г.Л. (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., расходы на составление заключения в размере 9000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., штраф в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в доход бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О. О. Семенова