Решение по делу № 2-3019/2024 от 13.05.2024

Дело (№)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июня 2024 г.                     г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи                         Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания                     Быковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании долга судебных расходов, и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании долга судебных расходов, и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор (№) от (дата), по условиям которого ответчик предоставлен кредит в сумме 4 450 000 рублей 00 копеек под 10,50 % годовых на срок 324 месяцев с даты фактического предоставления на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Согласно общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату по графику, который выдаётся заемщикам одновременно с заключением кредитного договора. Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем, банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 3 месяцев не осуществляет гашение задолженности. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет: задолженность по процентам - 131 131 рублей 01 копеек, в том числе просроченные – 131 041 рублей 57 копеек, в том числе просроченные на просроченный долг – 89 рублей 44 копеек; задолженность по кредиту – 4 405 397 рублей 89 копеек; просроченная ссудная задолженность 4 405 397 рублей 89 копеек; неустойки – 2 177 рублей 95 копеек; неустойка по кредиту – 135 рублей 04 копеек; неустойка по процентам – 2 042 рублей 91 копеек. Итого, общая задолженность по договору по состоянию на (дата) – 4 538 706 рублей 85 копеек. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор (№) от (дата), взыскать досрочно в с ответчика в свою пользу долг по кредитному договору (№) от (дата) в размере 4 536 528 рублей 90 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 882 рублей 64 копеек, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г, Комсомольск-на-Амуре, (адрес), путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога - в размере 4 875 200 рублей 00 копеек.

До начала судебного заседания, в адрес суда поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, на следующих условиях: стороны определили, что ответчик обязуется уплачивать истцу проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 мирового соглашения, на условиях, изложенных в п.п. 2.2, 2.3 мирового соглашения. Ответчиком оплачены следующие расходы, по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления о взыскании задолженности в размере 36 882 рублей 64 копеек в срок до даты подписания мирового соглашения.

Сторонами установлен порядок и сроки погашения общей задолженности по мировому соглашению согласно графику погашения общей задолженности и уплаты процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу аннуитетными платежами.

За пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 мирового соглашения, согласно которому на дату его подписания составляет 4 554 509 рублей 43 копеек, из которых по состоянию на (дата): сумма задолженности по основному долгу – 4 405 397 рублей 89 копеек; сумма задолженности по процентам 146 993 рублей 59 копеек; задолженность по неустойке – 2 177 рублей 95 копеек начиная с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, начисляются проценты, в валюте суммы задолженности, исходя из процентной ставки 11,5 % годовых.

Проценты уплачиваются ежемесячно в даты, соответствующие графику погашения задолженности по Мировому соглашению, отраженному в п. 2.1. Периодом, за который начисляются и уплачиваются проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 к мировому соглашению, является интервал в 1 (один) календарный месяц между платежной датой в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) и платежной датой в текущем календарном месяце (включительно). При отсутствии платежной даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

В дату полного погашения суммы задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, или в дату полного погашения указанной суммы задолженности, осуществляемой ранее установленной в п. 2.1 мирового соглашения даты, проценты начисляются и уплачиваются за фактический период пользования указанной суммой задолженности, рассчитанный с даты платежа в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) по дату полного ее погашения (включительно). При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по погашению задолженности по основному долгу в рамках мирового соглашения начисление процентов на просроченный основной долг продолжает осуществляться до полного погашения задолженности по основному долгу по мировому соглашению.

Исполнение обязательств по мировому соглашению в части задолженности по неустойке и процентам, указанным в п. 1.3 мирового соглашения осуществляются ежемесячно разными долями «20» числа каждого месяца и в дату окончательного погашения Общей задолженности в соответствии с п. 2.1 мирового соглашения. При отсутствии такой даты в месяце очередного платежа, платеж осуществляется в последний календарный день месяца. Если указанная дата (в том числе последний день месяца) приходится на нерабочий день, платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы по мировому соглашению.

Отсрочка по выплате суммы задолженности по основному долгу и процентов, начисленных согласно п. 1.4 мирового соглашения, не предоставляется.

При исчислении процентов в соответствии п. п. 2.2, 2.3 мирового соглашения и неустойки в соответствии с п. 2.7 мирового соглашения в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по мировому соглашению, а также перечисленные в счет погашения задолженности по мировому соглашению, а также перечисленные от третьих лиц, недостаточные для полного исполнения платежа, указанного в платежном документе, в соответствии со следующей очередностью:

1)    на погашение судебных и иных расходов по взысканию задолженности по Мировому соглашению;

2)    на уплату просроченных процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по мировому соглашению, указанных в п. 1.4 мирового соглашения;

3)    на уплату процентов, начисленных на просроченный основной долг по мировому соглашению, указанных в п. 1.4 мирового соглашения;

4)    на уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по мировому соглашению, начисленных за текущий период, указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;

5)    на погашение просроченной задолженности по процентам по мировому соглашению, указанным в п. 1.3 мирового соглашения;

6)    на погашение просроченной задолженности по основному долгу по мировому соглашению, указанному в п. 1.3 мирового соглашения;

7)    на погашение задолженности по процентам по мировому соглашению, указанных в п. 1.3 мирового соглашения;

8)    на погашение задолженности по основному долгу по мировому соглашению, указанному в п. 1.3 миртового соглашения;

9)    на погашение задолженности по неустойке по мировому соглашению; указанной в п. 1.3 мирового соглашения;

10)    неуплату неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение суммы задолженности по основному долгу и/или суммы задолженности по процентам и/или уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, начисленной на основании п. 2.7 мирового соглашения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств по погашению задолженности по основному долгу, задолженности по процентам в соответствии с п. 1.3 мирового соглашения, а также по уплате процентов, начисленных в соответствии с п. 1.4 мирового соглашения, истцу уплачивается неустойка в размере 9.5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств: за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог, истцу уплачивается неустойка в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 2.2. мирового соглашения (с учетом возможного снижения процентной ставки), начисляемой на остаток задолженности по мировому соглашению за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной мировым соглашением для исполнения обязательств(а), по дату предоставления ответчиком истцу документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

Истец письменно информирует ответчика о факте списания средств без распоряжения Ответчика с его счетов.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя по настоящему мировому соглашению обязательств, Ответчик несет ответственность, в том числе по уплате:

-    непогашенной на момент обращения в суд за получением исполнительных листов суммы Общей задолженности по мировому соглашению (п. 1.3 мирового соглашения),

-    процентов по мировому соглашению, начисленных по дату обращения в суд за получением исполнительных листов (п.п. 2.2.,2.3 мирового соглашения),

-    неустойки, начисленной по дату обращения в суд за получением исполнительных листов, в случае неисполнения условий настоящего мирового соглашения (п. 2.7 мирового соглашения),

-    судебных и иных расходов, связанных с обращением в суд за получением

исполнительных листов.

Ответчик не зет ответственность по всем условиям мирового соглашения, в том числе согласно п. 4.1 мирового соглашения, в пределах стоимости заложенного имущества.

Условия настоящего мирового соглашения считаются нарушенными ответчиком при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по погашению Общей задолженности по мировому соглашению и/или по уплате процентов по мировому соглашению, в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 1.3, 2.1. и 2.2. мирового соглашения;

б) утрата по обеспечению по договору указанного в п. 5.1 настоящего мирового соглашения;

в) несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, указанного в п. 5.1 настоящего мирового соглашения.

Указанные выше нарушения условий мирового соглашения и изменения обстоятельств являются существенными для сторон.

Исполнение мирового соглашения обеспечивается:

- Залогом объекта недвижимости:

комната, общей     площадью 102 кв. м., кадастровый (№), расположена по адресу: (адрес) принадлежащая на праве собственности ФИО.

Начальная продажная цена: 4 875 200 рублей 00 копеек при реализации залогового объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала.

Ответчик ФИО настаивал на заключении мирового соглашения на предложенных условиях.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Часть 2 ст. 439 ГПК РФ предусматривает, что при заключении на стадии исполнительного производства мирового соглашения между взыскателем и должником применяются правила, предусмотренные ст. 173, гл. 14.1 ГПК РФ.

Положениями ч. 1 ст. 153.10 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение суда, рассмотревшего дело в качестве суда первой инстанции.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами: истцом ПАО «Сбербанк» и ответчиком ФИО

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены.

Учитывая, что стороны добровольно заключили мировое соглашение, условия которого не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимая во внимание, что стороны понимают значение и последствия своих действий, суд приходит к выводу о том, что у суда имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 153.10, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашения, заключенное между истцом Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиком ФИО по исковому заявления Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании долга судебных расходов, и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому:

ответчик признает свои обязательства перед истцом по кредитному договору и по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору, и общая сумма задолженности по мировому соглашению на дату его подписания составляет 4 554 509 рублей 43 копеек, из которых по состоянию на (дата): сумма задолженности по основному долгу – 4 405 397 рублей 89 копеек; сумма задолженности по процентам 146 993 рублей 59 копеек; задолженность по неустойке – 2 177 рублей 95 копеек.

Стороны определили, что ответчик обязуется уплачивать истцу проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу в размере 4 405 397 рублей 89 копеек, начин с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, исходя из процентной ставки 11,5 % годовых, ежемесячно в соответствии с графиком, а периодом, з который начисляются и уплачиваются проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу, является интервал в один календарный месяц между платежной датой в предыдущем месяце и платежной датой в текущем месяце включительно.

В дату полного погашения суммы задолженности по основному долгу или в дату полного погашения указанной суммы задолженности, осуществляемой ранее установленной мирового соглашения даты, проценты начисляются и уплачиваются за фактический период пользования указанной суммой задолженности, рассчитанный с даты платежа в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) по дату полного ее погашения (включительно). При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по погашению задолженности по основному долгу в рамках мирового соглашения начисление процентов на просроченный основной долг продолжает осуществляться до полного погашения задолженности по основному долгу по мировому соглашению.

Исполнение обязательств по мировому соглашению в части задолженности по процентам 146 993 рублей 59 копеек и по неустойке в размере 2 177 рублей 95 копеек осуществляются ежемесячно разными долями «20» числа каждого месяца и в дату окончательного погашения общей задолженности по графику. При отсутствии такой даты в месяце очередного платежа, платеж осуществляется в последний календарный день месяца. Если указанная дата (в том числе последний день месяца) приходится на нерабочий день, платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы по Мировому соглашению.

Отсрочка по выплате суммы задолженности по основному долгу и процентов, начисленных согласно п. 1.4 мирового соглашения, не предоставляется.

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по мировому соглашению, а также перечисленные в счет погашения задолженности по мировому соглашению, а также перечисленные от третьих лиц, недостаточные для полного исполнения платежа, указанного в платежном документе, в соответствии со следующей очередностью: на погашение судебных и иных расходов по взысканию задолженности по мировому соглашению; на уплату просроченных процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу; на уплату процентов, начисленных на просроченный основной долг по мировому соглашению; на уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу, начисленных за текущий период; на погашение просроченной задолженности по процентам; на погашение просроченной задолженности по основному долгу; на погашение задолженности по процентам; на погашение задолженности по основному долгу; на погашение задолженности по неустойке; неуплату неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение суммы задолженности по основному долгу и/или суммы задолженности по процентам и/или уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по погашению задолженности по основному долгу, по процентам, а также по уплате процентов, начисленных в соответствии с п. 1.4 мирового соглашения, истцу уплачивается неустойка в размере 9,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств: за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного (ых) в залог, истцу уплачивается неустойка в размере 1/2 процентной ставки 11,5 %, начисляемой на остаток задолженности за период, начиная с 31 календарного дня после даты по дату предоставления ответчиком истцу документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя по настоящему мировому соглашению обязательств, ответчик несет ответственность, в том числе по уплате: непогашенной на момент обращения в суд за получением исполнительных листов суммы общей задолженности по мировому соглашению, процентов, начисленных по дату обращения в суд за получением исполнительных листов и неустойки, начисленной по дату обращения в суд за получением исполнительных листов, судебных и иных расходов, связанных с обращением в суд за получением исполнительных листов.

Ответчик несет ответственность по всем условиям мирового соглашения в пределах стоимости заложенного имущества.

Условия настоящего мирового соглашения считаются нарушенными ответчиком при наступлении следующих обстоятельств: неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по погашению общей задолженности по мировому соглашению и/или по уплате процентов по мировому соглашению, в порядке и сроки, предусмотренные мировым соглашением; утрата по обеспечению заложенного имущества; несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости.

Указанные выше нарушения условий мирового соглашения и изменения обстоятельств являются существенными для сторон.

Исполнение мирового соглашения обеспечивается залогом объекта недвижимости – комнаты общей     площадью 102 кв. м., кадастровый (№), расположенной по адресу: (адрес), принадлежащей на праве собственности ФИО.

Начальная продажная цена 4 875 200 рублей 00 копеек при реализации залогового объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании долга судебных расходов, и обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение подлежит немедленному исполнению.

На определение может быть подана кассационная жалоба в кассационный суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                     Файзуллина И.Г.