Решение от 24.11.2015 по делу № 2-1115/2015 от 27.10.2015

Дело № 2-1115/2015                 копия        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года                              г. Верхняя Салда

Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тороповой Н.Н.

при секретаре Груздевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Шашерину В.А., Кадочниковой М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с Шашерина В.А., Кадочниковой М.В. задолженности в размере <...>р. ., в том числе: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – <...>р. ., пени- <...>р. ., образовавшейся за период с января 2011 года по сентябрь 2015 года; взыскании с Шашерина В.А., Кадочниковой М.В. расходов по госпошлине в размере <...>р.

В обоснование иска истец указал, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности № .... и № .... от (дата) ответчикам на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. В. Салда, <адрес>, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, а ООО «УК ЖКХ» утверждено в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом № 64 от 10.03.2010. Между истцом и ответчиками договоры управления многоквартирным домом не заключены. Однако, являясь собственниками вышеуказанного жилого помещения ответчики взяли на себя обязательства по оплате за содержание и ремонт жилья и предоставляемых коммунальных услуг Кроме ответчиков по указанному адресу зарегистрированы несовершеннолетние дети Кадочниковой М.В.: Ш., (дата) г.р., К. (дата) г.р. и бывший собственник указанного жилого помещения- ПМИ, (дата) г.р., не являющаяся членом семьи собственников. Шашерин В.А. и Кадочникова М.В., являясь дееспособными членами одной семьи, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Истцом своевременно предоставляются услуги по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами. Оплата за содержание жилья и предоставляемые услуги ответчиками вовремя не осуществляется, в связи с чем, за период с января 2011 года по сентябрь 2015 года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...>р.

Представитель истца в судебное заседания не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 26 ), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.2- оборотная сторона).

Ответчики Шашерин В.А., Кадочникова М.В. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. 32), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Судебное извещение, направлялось по месту жительства ответчиков, было возвращено в адрес суда с отметкой     «истек срок хранения». Суд считает указанное извещение ответчиков надлежащим, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца (л.д. 2- оборотная сторона), суд признал возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Как установлено в судебном заседании, ответчикам на праве долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.29-30 выписка из ЕГРП).

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника- с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Из справки с места жительства о составе семьи (л.д. 12), бытовой характеристики (л.д. 13), поквартирной карточки (л.д. 5-6), карточки квартиронанимателя (л.д.7), карточек регистрации (л.д. 8,9), карточки прописки (л.д. 10) следует, что ответчик Шашерин В.А. зарегистрирован и проживает в жилом помещении по месту жительства с (дата), ответчик Кадочникова М.В. – с (дата), ее несовершеннолетние дети: К. – с (дата), – Ш. с (дата); бывший собственник квартиры ПМИ- с (дата).

    Как установлено в судебном заседании, договоры управления многоквартирным домом с ответчиками не заключались.

Однако, ответчики фактически владеют и пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, взяли на себя обязательства по оплате за содержание и ремонт жилья и предоставляемых коммунальных услуг, согласно ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предоставление коммунальных услуг обязывает ответчиков осуществлять своевременно и в полном объеме платежи в оплату жилья и коммунальных услуг, что предусмотрено ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату, а содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. ст. 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Размер платы за жилое помещение определяется исходя из занимаемой общей площади а размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета а при их отсутствии- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено что истец со своей стороны своевременно поставляет ответчикам коммунальные услуги, производит техническое обслуживание и текущий ремонт мест общего пользования и инженерного оборудования. (л.д. 16, 17 -выписки из лицевого счета).

Ответчики, пользуясь жильем и предоставляемыми коммунальными услугами, в свою очередь не выполняют возложенные на них законом обязанности, оплату жилья и предоставляемых услуг не производят, в связи с чем образовалась задолженность.

    Согласно имеющихся в материалах дела выписок из лицевого счета оплата коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию квартиры не производится ответчиками с января 2011 года, сумма образовавшейся задолженности за период с января 2011 года по сентябрь 2015 года составила <...>р.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку нарушение ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг является существенным, оплата жилья ими не производится продолжительное время с января 2011 года, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора найма и предоставления коммунальных услуг, подлежащая уплате неустойка в размере <...>р. . соразмерна последствиям нарушения обязательства. Предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Представленный истцом расчет суммы задолженности и пени за указанный период произведен в соответствии с положениями закона, на основании действовавших в период её образования нормативно-правовых актов органа местного самоуправления, судом проверен, является правильным, и ответчиками не оспаривается.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере <...>р. с Шашерина В.А. и <...>р. . – с Кадочниковой М.В..

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>░. ., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ <...>░. . ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░          - ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░