Решение по делу № 2-1922/2023 от 03.05.2023

Дело №2-1922/2023

УИД 22RS0067-01-2023-001746-87

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года                          г. Барнаул     

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Макеевой Ю.Н.,

при секретаре Кречетовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу холдинговая компания «Барнаултрансмаш», Администрации г. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Акционерному обществу холдинговая компания «Барнаултрансмаш», Администрации г.Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании права общей долевой собственности на 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,70 кв.м. за ФИО5 в порядки приватизации, о признании права общей долевой собственности на 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,70 кв.м. за ФИО2 в порядки приватизации, о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,70 кв.м. за ФИО3 (из которых ? доля в порядке приватизации, ? доля в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований, указывают, что данную квартиру ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 приобрели в общую собственность в порядке приватизации. Право собственности на квартиру истцов подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанная квартира зарегистрирована за указанными лицами по праву общей совместной собственности в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на основании приказа п/о Трансмаш от ДД.ММ.ГГГГ за № и записано в реестровую книгу № под №, а также справкой МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решить вопрос об установлении права собственности истцов во внесудебном порядке невозможно, так как приказ п/о Трансмаш от ДД.ММ.ГГГГ за № на руках у заявителей отсутствует, также такой документ отсутствует в АО ХК «Барнаултрансмаш», БТИ и архивах. Управление Росреестра по Алтайскому краю в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" не может произвести регистрацию прав истцов на указанный объект недвижимости в связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов.

Истцы проживают в данной квартире с 1988 года. На принадлежащую им квартиру больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ они владеют ею, как собственники, оплачивают коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания указанной квартиры, оплачивают налоги, как собственники указанной квартиры. Поскольку приватизировалась квартира не только супругами, но и детьми, указание на совместную собственность является ошибочным. Кроме того, сведения об участии детей ФИО3 и ФИО4 вносились в документы в феврале 1996 года, когда уже действовал ГК РФ, который не предусматривал оснований для возникновения общей совместной собственности у родителей и детей. Полагают, что указанная квартира фактически была передана в долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти №.

Так как ФИО1 не оставила завещательного распоряжения на случай своей смерти, дочь покойной ФИО2 отказалась от причитающейся доли в пользу ФИО3, сведений о других наследниках не имеется, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ФИО3 наследует 1/4 (одну четвертую) долю указанной квартиры.

Истец и представитель истца ФИО5 - ФИО3 поддержала исковые требования, по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика АО ХК «Барнаултрансмаш» оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика КЖКХ г. Барнаула представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что для правильного рассмотрения спора необходимо установить все обстоятельства приватизации квартиры, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Барнаула представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Барнаульским городским бюро технической инвентаризации, трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, зарегистрирована по праву общей совместной собственности за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 на основании приказа п/о Трансмаш от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО4, ФИО3 приходятся дочерями ФИО5, ФИО1.

Также ДД.ММ.ГГГГ МП БТИ выдан технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЖКО «Барнаултрансмаш» и ФИО5 заключили договор на техническое обслуживание и ремонт данной квартиры, находящейся в личной собственности гражданина жилищно-эксплуатационной организации.

На момент выдачи регистрационного удостоверения истцы проживали в спорной квартире.

Приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о приватизации спорной квартиры утрачен, что подтверждается информацией краевого государственного казенного учреждения «Государственный архив Алтайского края».

По сообщению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» инвентарное дело по спорной квартире также утрачено в результате пожара в здании БТИ в январе 1998, в связи с чем выдать копию приказа п/о «Трансмаш» от ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным.

В ЕГРН право собственности на указанную выше квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом согласно выписке из домовой книги ООО УК «Октябрьский» в спорной <адрес> по адресу: <адрес>, истец ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец ФИО5 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 (до заключения брака ФИО9) Т.В. была зарегистрирована в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР).

В силу ст. 54.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) (здесь и далее в редакции, действующей по состоянию на 03.07.1992 г.) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 6 Закона передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение было принято истцами во владение, пользование и распоряжение; сделка по приватизации жилья фактически была произведена. Все члены семьи имели равные права на приватизацию спорной квартиры.

Ст.3.1. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно материалу наследственного дела № умершей ФИО1, с заявлением о принятии наследства к нотариусу Барнаульского нотариального округа ФИО7 обратилась истец ФИО3 Истец ФИО2 отказалась от причитающейся доли наследственного имущества в пользу ФИО3 Брак между ФИО1 м ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено свидетельством о расторжении брака. Согласно материалам наследственного дела иные наследники к имуществу умершего отсутствуют, завещание не оформлялось.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (пункт 1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обстоятельств, связанных с наличием правопритязаний ответчика комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула на наследственное имущество, не установлено.

Исходя из требований ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержал аналогичные положения (ст.2,16,17,20 Закона).

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон 21 июля 1997 года № 122-ФЗ закреплял норму, по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, т.е. после 31 января 1998 г.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждено, что истцы получили данную квартиру в порядке приватизации, были зарегистрированы и проживали в спорной квартире в разное время, пользуются правами и исполняют обязанности как сособственники, на имя ФИО3 открыт финансовый лицевой счет, что свидетельствует о сложившихся фактически отношениях по владению, пользования и распоряжению имуществом, истец ФИО2 отказалась от причитающейся доли наследственного имущества в пользу ФИО3, связи с чем, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению и за истцами подлежит признанию долевое право собственности на спорную квартиру.

При этом, согласно Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № КЖКХ г.Барнаула решает вопросы приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также передачи в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений по заявлениям граждан, в связи с чем он является надлежащим ответчиком по делу и к нему требования подлежат удовлетворения.

Исковые требования к Акционерному обществу холдинговая компания «Барнаултрансмаш», Администрации г. Барнаула удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (ИНН №) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН №) удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 доли в общедолевом праве собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,70 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в общедолевом праве собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,70 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в общедолевом праве собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,70 кв.м.

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Барнаула, Акционерному обществу холдинговая компания «Барнаултрансмаш» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Макеева