Решение по делу № 2-375/2018 от 27.06.2018

к делу №2-375/18г.

Решение

Именем Российской Федерации

19.07.2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Скоморохова С.В.

при секретаре - Дауровой М.Б.,

с участием представителя истца Ершовой И.В. – Покоца С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ершовой И.В. к Муниципальному образованию «<адрес>» об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведении об основных характеристиках объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, а именно его площадь с <данные изъяты> кв.м на площадь <данные изъяты> кв.м. за счет увеличения площади квартиры <адрес>, Россия, в результате реконструкции; и изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости - квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, правообладатель: Ершова И.В., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно его площадь с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., в связи с его реконструкцией,

Установил:

Ершова И.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «<адрес>» о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Ершова И.В. по договору купли-продажи приобрела квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею, Ершовой И.В. было получено разрешение на строительство № RU №, выданное И.о. руководителя отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Гиагинский район» согласно которому ей была разрешена реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. После чего, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным главой МО «Гиагинский район» был утвержден градостроительный план по указанному адресу. Действуя согласно градостроительному плану ею была осуществлена реконструкция квартиры, в результате работ общая площадь квартиры № увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, оформленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ею получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное руководителем отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Гиагинский район» согласно которому был разрешен ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта капитального строительства квартира <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № строительный адрес: <адрес> отношении объекта капитального строительства выдано разрешение на строительство № RU №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, орган, выдавший разрешение на строительство Отдел архитектуры и градостроительства МО «Гиагинский район». Для постановки реконструируемой квартиры на государственный кадастровый учет кадастровым инженером были проведены работы по оформлению технического плана помещения. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ «При подготовке технического плана на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, были выявлены следующие несоответствия: 1. На основании п. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию,проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Однако, ввод в эксплуатацию здания,расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, отсутствует и проектная документация данного здания и разрешение на его реконструкцию. Заказчик предоставил только разрешение на реконструкцию квартиры № № RU № от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного, завершить работы по подготовке технического плана не представляется возможным. Собственнику квартиры рекомендовано обратится в суд с заявлением: 1) об изменении в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – многоквартирный дом, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно его площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., в связи с реконструкцией одной из квартир, расположенной в нем; 2) об изменении в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости -помещении, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно его площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., в связи с его реконструкцией. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, площадью 81,7 кв.м., имеющий кадастровый номер №.

Представитель истца Покоца С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель Муниципального образования «Гиагинский район» в судебное заседание не явились. В представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда..

Третье лицо – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА» в судебное заседание не явилось.

Выслушав представителя истца Покоца С.А., изучив представленные материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, как следует из п. 2 той же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ершовой И.В. на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а так же земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., вид права: общая долевая собственность: 1/2, с кадастровым номером: №.

Согласно технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем является – Ершова И.В.

Из разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Гиагинский район» в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешена реконструкция объекта капитального строительства квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «Гиагинский район» был разрешен ввод в эксплуатацию реконструируемого объекта капитального строительства квартира № расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается заключением кадастрового инженера при подготовке технического плана на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес> были выявлены несоответствия: заказчиком не предоставлен ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: <адрес>, также отсутствует проектная документация данного здания и разрешение на его реконструкцию, заказчиком предоставлено только разрешение на реконструкцию квартиры № № RU № от ДД.ММ.ГГГГ Собственнику квартиры рекомендовано обратится в суд с заявлением: об изменении в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – многоквартирный дом, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, а именно: его площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., в связи с реконструкцией одной из квартир, расположенной в нем; а так же об изменении в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости – помещении, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, а именно: его площади с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., в связи с его реконструкцией. На основании вышеизложенного, завершить работы по подготовке технического плана не представляется возможным.

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал в деле доказательства в их совокупности, и считает, что иск Ершовой И.В. подлежит удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Ершовой И.В. к Муниципальному образованию «Гиагинский район», удовлетворить.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, а именно его площадь с <данные изъяты> кв.м на площадь <данные изъяты> кв.м. за счет увеличения площади квартиры <адрес> в результате реконструкции.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, с кадастровым номером №,расположенная по адресу: <адрес>, правообладатель: Ершова И.В., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно его площадь с <данные изъяты> кв.м. на 63,7 кв.м., в связи с его реконструкцией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 23.07.2018 г.

Председательствующий С.В. Скоморохов