Решение от 15.08.2023 по делу № 2-7211/2023 от 27.06.2023

УИД 72RS0014-01-2023-007149-84

дело № 2-7211/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              15 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Шелест Тамары Васильевны к Минасян Наре Раздановне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП Шелест Т.В., в лице представителя, обратилась в суд с иском к Минасян Н.Р. о взыскании денежных средств, мотивируя исковые требования тем, что 04.06.2022 между Минасян Н.Р. (далее по тексту - «Принципал», «Ответчик») и ИП Шелест Т.В. (далее по тексту - «Агент», «Истец») заключен Агентский договор № 32906727 от 04.06.2022 (далее по тексту - «Договор»). По условиям договора Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п. 1.2. договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Пунктом 3. договора между сторонами договора определены обязанности Агента. Так, Агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости Принципала или у указанного Принципалом лица/лиц; Организовать показы объектов недвижимости; консультировать Принципала по предстоящей сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Продавцом Объекта недвижимости; осуществить проверку Продавца объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца объекта недвижимости, осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва; оказывать содействие в сборе документов, необходим для сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с потенциальными продавцами; Организовать заключение соглашения о задатке/ предварительного договора купли-продажи, пол требованию Принципала подготовить основной договор купли-продажи; Выдать гарантийный сертификат; По требованию Принципала, предоставить услугу по ускоренной регистрации на платной основе. Согласно п. 5.1. Договора, результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности Принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным по почте. Во исполнение условий договора, на предварительном этапе Агент произвел анализ наличия объектов недвижимости на рынке недвижимости, удовлетворяющих требованиям Принципала. Предоставил устную консультацию Принципалу по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, провел юридическую проверку документов и сторон по сделке, консультировал по этапам сделки. Посредством услуг агента найден объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, кадастровый номер жилого дома: №. Агентом организован показ объекта недвижимости, 04.06.2022 объект недвижимости осмотрен Принципалом, о чем свидетельствует Акт осмотра к Агентскому договору № 32906727 от 04.06.2022. Агент подготовил для Принципала: Соглашение о задатке, Протокол согласования условий сделки, Договор дарения вещей, Договор купли-продажи, Расписки. Согласно Выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 26.07.2022 переход права собственности зарегистрирован на Покупателя Минасян Н.Р. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Договору и в соответствии с условиями Договора, для ответчика наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения. Согласно п. 3.3. Агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Поскольку стоимость объекта недвижимости составляла 10 000 000 руб., то размер агентского вознаграждения составил: 129 000 руб. (29 000 руб. + 100 000 руб. (1 % от стоимости объекта). В соответствии с п. 1. Дополнительного соглашения от 04.06.2022 к Агентскому договору, Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в размере 129 000 руб. В соответствии с п. 3. Дополнительного соглашения, Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в любой срок, согласованный сторонами, но не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости в регистрирующем органе. Между тем, в нарушение условий Договора, Ответчик обязательство по выплате Агентского вознаграждении не исполнил. Претензий от ответчика относительно качества оказанных услуг, а также требований об уменьшении их стоимости, в адрес истца, не поступало. Обращаясь за услугой по покупке объекта недвижимости, Должник действовал добровольно и без принуждения. В Агентском договоре от 04.06.2022 указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью. Таким образом, Агентский договор и Дополнительное соглашение признаны Сторонами полноценными юридическими документами, имеющими простую письменную форму. В целях досудебного урегулирования спора 06.09.2022 в адрес ответчика направлена досудебная претензия. На момент подачи настоящего искового заявления в суд, ответ на претензию от ответчика в адрес истца, не поступил. Просит суд взыскать с Минасян Н.Р. 129 000 руб. - сумму основного долга по Агентскому договору № 32906727 от 04.06.2022; 3 780 руб.- сумму расходов истца на оплату государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Рубин И.Н., действующий на основании доверенности от 28.09.2022 просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Из материалов дела следует, что 04.06.2022 между Минасян Н.Р. (Принципал) и ИП Шелест Т.В. (Агент) заключен агентский договор № 32906727.

Согласно договору Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2. договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора.

Согласно п.п. 3.1.1 – 3.1.9 Агентского договора Агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; Организовать показы объектов недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Продавцом Объекта недвижимости; осуществить проверку Продавца объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца объекта недвижимости, осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва; оказывать содействие в сборе документов, необходим для сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с потенциальными продавцами; Организовать заключение соглашения о задатке/ предварительного договора купли-продажи, пол требованию Принципала подготовить основной договор купли-продажи; Выдать гарантийный сертификат.

Как следует из п. 3.2.2., п. 3.2.5 Агентского договора Принципал обязуется производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором. Не приобретать Объект недвижимости без участия Агента (в обход Агента).

Согласно п. 2.3. Агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Так, размер агентского вознаграждения за нахождение объекта загородной недвижимости составляет: при стоимости объекта загородной недвижимости стоимостью до 300 000 рублей - 21 000 рублей; при стоимости объекта загородной недвижимости стоимостью от 300 001 рублей до 500 000 рублей - 29 000 рублей; при стоимости объекта загородной недвижимости стоимостью от 500 001 рублей и до 2 000 000 - 49 000 рублей, при стоимости объекта недвижимости более 2 000 001 - комиссия 29 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 5.1. Договора, результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности Принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.

Также между сторонами заключено Дополнительное соглашение от 04.06.2022 к Агентскому договору, согласно п. 1 которого Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в размере 129 000 руб.

В соответствии с п. 3. Дополнительного соглашения, Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в любой срок, согласованный сторонами, но не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости в регистрирующем органе.

04.06.2022 объект недвижимости осмотрен Принципалом, о чем свидетельствует Акт осмотра к Агентскому договору № 32906727 от 04.06.2022.

Агент подготовил для Принципала: Соглашение о задатке, Протокол согласования условий сделки, Договор дарения вещей, Договор купли-продажи, Расписки.

Согласно Выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2023, 26.07.2022 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Минасян Н.Р.

02.08.2022 ИП Шелест Т.В. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без внимания.

12.12.2022 мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского судебного района города Тюмени Тюменской области вынесен судебный приказ № 2-9432/2022/5м о взыскании с Минасян Н.Р. в пользу ИП Шелест Т.В. задолженности по агентскому договору № 32906727 от 04.06.2022 в размере 129 000 руб., неустойки в размере 9 159 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 982 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Тюмени от 05.04.2023 данный судебный приказ отменен.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает установленным, что обязательства по агентскому договору со стороны истца исполнены, поскольку Принципалом совместно с Агентом осуществлен выезд, осмотр объекта, принципал в дальнейшем осуществил сделку и оформил право собственности.

Учитывая изложенное с Минасян Н.Р. в пользу ИП Шелест Т.В. подлежит взысканию агентское вознаграждение в размере 129 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ИП Шелест Т.В. были понесены следующие судебные расходы, подтвержденные материалами дела – расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 780 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 720314960807) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 32906727 ░░ 04.06.2022 ░ ░░░░░░░ 129 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 780 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░░░/ ░. ░. ░░░░░░